На территории Валуйского городского округа действуют Правила землепользования и застройки утвержденные распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области 25 декабря 2018 года № 774 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Валуйского городского округа Белгородской области".

1. Правила землепользования и застройки (далее по тексту - Правила) – документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Белгородской области, Валуйского городского округа устанавливающий порядок применения настоящих Правил и порядок внесения изменений в настоящие Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Настоящие Правила вводят на территории Валуйского городского округа систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории городского округа сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территории муниципального образования;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения правил землепользования и застройки Валуйского городского округа и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) карту зон с особыми условиями использованию территорий;

3) градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными нормативами градостроительного проектирования, местными нормативами градостроительного проектирования Валуйского городского округа;

- иными нормативными правовыми актами Белгородской области, органов местного самоуправления Валуйского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки.

Выдержка из Правил землепользования и застройки

Валуйского городского округа

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

ЖИЛОЙ ДОМ:

-Минимальный размер земельного участка – 300 м²;

-Максимальный размер земельного участка – 2900 м²;

-Минимальный размер ранее учтенных земельных участков для определения их границ в установленном законом порядке соответствует фактическому, согласно правоустанавливающим и право подтверждающим документам на земельные участки;

-Минимальный размер формируемых по решению органов местного самоуправления земельных участков в целях реализации федеральных, региональных и муниципальных программ жилищного строительства – 700 м²; -Минимальная/максимальная ширина земельного участка не подлежит установлению;

- Минимальная/максимальная длина земельного участка не подлежит установлению;

- Минимальный отступ от границ земельного участка – 3м;

- Минимальный отступ от красной линии – 5м;

- Максимальное количество этажей –3;

- Высота до конька скатной кровли – до 14м;

- Высота до верха плоской кровли – до 10м;

- Максимальный процент застройки для основного вида– 30%

ПОСТРОЙКИ ДЛЯ СОДЕРЖАНИЯ СКОТА И ПТИЦЫ:

- Минимальный отступ от границы земельного участка - 4м.

- Минимальный отступ от окон жилого дома, на примыкающем земельном участке 15м.

- Минимальный отступ от красной линии (фронтальной границы участка) – 5м.

- Максимальное количество этажей – 1эт.

- Максимальный процент застройки 20 %.

ГАРАЖИ:

- Минимальный отступ от границ земельного участка – 1м.

- Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5м.

- Максимальное количество этажей – 1эт.

- Максимальное количество машиномест – 2шт.

- Максимальный процент застройки земельного участка – 10%

БАНИ, ЛЕТНИЕ КУХНИ, ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ:

- Минимальный отступ от границ земельного участка – 1м.

- Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 5м.

- Максимальное количество этажей - 1эт.

- Максимальный процент застройки – 10%

ОБЪЕКТЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ:

- Минимальный процент озеленения земельных участков:

- индивидуальных жилых домов – 15%

- детских и спортивных площадок не менее 20 %, с учетом инсоляции детских и спортивных площадок в течение 5 часов светового дня.

Расстояние от деревьев/кустарников до:

- Наружных стен зданий и сооружения -5/1,5 метров;

- Подземных сетей:

газопровод, канализация 1,5/ (не норм.) метров;

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) 2/1 метров; водопровод / дренаж - 2/0м;

силовой кабель и кабель связи 2/0,7 метров.

ВЫГРЕБНЫЕ ЯМЫ, НАДВОРНЫЕ УБОРНЫЕ:

-Минимальный отступ от границ смежного земельного участка не менее– 3м;

-Минимальный отступ от жилого дома на примыкающем земельном участке – 12м.

-Максимальный процент застройки земельного участка и максимальная высота зданий, строений и сооружений не подлежит установлению.

___________________________________________________________________________________________________________________________

2019

Распоряжение департамента строительства и транспорта Белгородской области от 05.09.2019 №459 "О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка"

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки Валуйского городского округа в части изменения границы территориальной зоны ЗТИ-1 «Зона автомобильного транспорта» путем включения в территориальную зону земельных участков с кадастровыми номерами: 31:26:1104003:1118, 31:26:1104001:25

Распоряжение департамента строительства и транспорта Белгородской области от 12.08.2019 №408 "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства"

Заключение по результатам публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка от 29.08.2019 года

Заключение по результатам публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка от 30.08.2019 года

Заключение по результатам публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства от 04.07.2019 года

2018

Правила землепользования и застройки Валуйского городского округа

Заключения по результатам публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Валуйского городского округа

Проект правил землепользования и застройки Валуйского городского округа

Правила землепользования и застройки Бирючанского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Борчанского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Двулученского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Казинского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Колосковского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Кукуевского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Мандровского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Насоновского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Принцевского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Рождественского сельского поселения

2017

Правила землепользования и застройки Бирючанского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Борчанского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Герасимовского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Двулученского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Казинского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Колосковского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Кукуевского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Мандровского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Насоновского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Принцевского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Рождественского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Тимоновского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Шелаевского сельского поселения

Правила землепользования и застройки Яблоновского сельского поселения