Вниманию соискателей лицензии и лицензиатов!

Управление Росреестра по Белгородской области доводит до сведения соискателей лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельностии лицензиатов, что в соответствии с внесёнными изменениями               в п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 12.03.2022 № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации                                  в 2022 и 2023 годах» оплата государственной пошлины в рамках оказания государственной услуги за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 26.01.2023 до 31.12.2023, не требуется.

При уплате соискателем лицензии, лицензиатом государственной пошлины за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензии по заявлениям, поданным в указанный период, такая государственная пошлина подлежит возврату в порядке, установленном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Получить дополнительную информацию по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности можно в отделе геодезии                            и картографии Управления по телефону: 8(4722) 30-00-28.

Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в марте 2023 года

Управление Росреестра по Белгородской области проведет тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

1.По вопросам государственного земельного надзора проконсультируют специалисты Управления:

6 марта – г. Алексеевка. Телефон 8 (4722) 30-00-55, 8 (47234) 43-06-22;

16 марта –п. Ивня. Телефон 8 (4722) 30-00-59;

21марта – п. Борисовка. Телефон 8 (4722) 30-00-56.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 ч.

2.По вопросам осуществления государственной регистрации прав проконсультируют специалисты Управления:

6 марта – г. Алексеевка. Телефон 8 (4722) 30-00-55, 8 (47234) 43-06-22;

14 марта – г. Строитель. Телефон 8 (4722) 30-00-49;

14 марта – г. Валуйки. Телефон 8 (47236) 3-71-18;

28 марта – п. Волоконовка. Телефон 8 (47235) 5-14-15.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 ч.

3.По вопросам, связанным с реализацией положений закона №79-ФЗ о «гаражной амнистии», проконсультируют специалисты Управления:

6 марта – г. Алексеевка. Телефон 8 (4722) 30-00-55, 8 (47234) 43-06-22.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 ч.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.

Как перераспределить свой земельный участок?

Возникают такие случаи, когда собственникам земельный участков необходимо перераспределить земельные участки между собой или увеличить свой участок за счет перераспределения с землями общего пользования.

Расскажем сегодня основные моменты о данной процедуре.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 Земельного Кодекса РФ.

Перераспределить можно:

• земельные участки, находящиеся в частной собственности между собой;
• земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и земельный участок в частной собственности;
• земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности между собой.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. А при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (Рисунок № 1).

Отметим, что перераспределение земель и нескольких земельных участков не допускается.

Важно понимать, что перераспределяться могут только земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет, границы которых определены.  Обязательным условием осуществления перераспределения является наличие у исходных земельных участков смежных границ.

Поэтому прежде чем осуществлять процедуру перераспределения вам потребуется сделать межевание земельных участков с целью постановки на государственный кадастровый учет или учета изменений ранее учтенных земельных участков.

 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при перераспределении являются:

• соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
• соглашение или решение о перераспределении земельных участков.

Исключение составляет случаи, когда земельные участки в собственности у одного лица. В данной процедуре орган регистрации не требует дополнительных соглашений.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков между физическими лицами,  образец соглашения о перераспределении земельных участков между юридическими лицами Вы можете посмотреть на официальном сайте компании «Региональный кадастровый центр»: www.rkc56.ru, в разделе «Образцы».

 Помимо заявления и соглашения о перераспределении в орган регистрации права необходимо будет предоставить межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

 Сколько раз можно сделать перераспределение земель, земельных участков?

Количество перераспределений не регламентировано. Главное, что вы должны помнить о том, что земельный участок должен соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, утвержденным правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования.

Помимо этого,каждый раз необходимо будет обращаться с запросом в администрацию населенного пункта, обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и уплачивать государственную пошлину за регистрацию права в Росреестре, так как процедура перераспределения осуществляется как образование нового земельного участка.

Дополнительно сообщаем, что в случае, если в перераспределении участвуют  земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые перераспределяются между собой, то здесь стоит обратиться к пункту 1 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ.

Более подробно о том, что такое перераспределение земельных участков, как оформить право собственности на вновь образуемые земельные участки рассказывает кадастровый инженер Компании "Региональный кадастровый центр" Анастасия Осмоналиева в нашем видео: «Просто о сложном. Перераспределение земельных участков».Задать свой вопрос можно на нашу электронную почту info@rkc56.ru.

В заключение хотелось бы сказать, что как показывает практика, соглашение о перераспределении – это действенный способ упростить процедуру перерегистрации прав, а также оно предотвращает возникновение споров между собственниками таких земельных участков.

Белгородский Росреестр ответил на 15 актуальных вопросов, связанных с государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества

Вопрос 1. Как получить информацию в отношении собственников комнат в коммунальной квартире для их уведомления с целью соблюдения преимущественного права покупки?

Ответ:С 1 марта текущего года в соответствии с Законом № 266 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные акты» персональные данные владельцев недвижимости представляются третьим лицам только с согласия гражданина.

В случае отсутствия в ЕГРН согласия собственников этих комнат на предоставления их персональных данных, такая информация может быть получена либо непосредственно у самих собственников других комнат в коммунальной квартире, которым должны быть направлены уведомления о преимущественном праве покупки, либо через нотариуса в порядке, предусмотренном законом № 266-ФЗ.

Вопрос 2. Необходимо ли получать нотариально удостоверенное согласиеодного из участников совместной собственности на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут, другим участником такой совместной собственности?

Ответ:По общему правилу, установленному в п.1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК)законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установленное иное.

В силу ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

С момента расторжения брака лица, чей брак расторгнут, супругами не являются, соответственно, по нашему мнению, на них не распространяются права и обязанности супругов, установленные СК.

Таким образом, при распоряжении недвижимым имуществом, являющимся общей совместной собственностью супругов, чей брак расторгнут, одним из участников такой совместной собственности получать нотариальное удостоверенное согласие другого участника совместной собственности, по настоящему мнению, не требуется.

Вопрос 3. Как не ошибиться и правильно оформить сделку с недвижимостью при использовании маткапитала?

Ответ: Порядок использования материнского (семейного) капитала предусмотрен Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу ч. 3 ст. 7 данного закона лица, получившие сертификат на материнский (семейный) капитал, могут распоряжаться полученными средствами в полном объеме либо по частям по ряду направлений, в том числеиспользовать их для улучшения жилищных условий.

Ч. 4 ст. 10 этого же закона обязывает владельца сертификата, его супруга (супругу) в случае приобретения жилого помещения на средства материнского (семейного) капитала оформить это жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (самого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. При этом закон не определяет, в какой момент должна быть реализована данная обязанность и когда должны быть определены доли.

Таким образом, приобретение имущества за счет средств, в том числе материнского капитала, возможно в нескольких вариантах:

1. по договору, совершенному в простой письменной форме, когда на стороне покупателя выступает один из супругов (определение долей иных участников произойдет позднее);
2. по договору, совершенному в простой письменной форме, когда на стороне покупателя выступают все члены семьи (в данном случае, супругам необходимо оставить приобретаемую долю в общей совместной собственности);
3. по договору, совершенному в нотариальной форме, когда на стороне покупателя выступают все члены семьи и супруги устанавливают режим общей долевой собственности с указанием размера долей (нотариальная форма такой сделки обусловлена наличием признаков брачного договора в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вопрос 4. Я знаю, что необходимо оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности. Но как это сделать?

Ответ: Существует три способа:

1. В терминале оплаты или в окне приема в МФЦ;
2. В любом отделении банка, онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга;
3. С помощью личного кабинета при подаче документов.

Вопрос 5. Кто может представлять интересы несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью?

Ответ:Интересы несовершеннолетних детей при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители.

Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно.

Вопрос 6. Почему необходимо регистрировать ранее возникшее право на недвижимость?

Ответ: Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основной причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является то, что ранее до создания единой системы государственной регистрации прав на недвижимость, учет объектов недвижимости и регистрация прав осуществлялись различным органами, в том числе органами технической инвентаризации, земельными комитетами. Если момент возникновения права датирован до 31.01.1998, т.е. право является ранее возникшим, то уплата государственной пошлины не требуется.

Права, возникшие до 31.01.1998 признаются юридически действительными и регистрируются по желанию правообладателей. Зачастую с проблемой отсутствия зарегистрированных прав в ЕГРН такие владельцы сталкиваются только тогда, когда с объектом недвижимости необходимо совершить какую-то сделку (продать или подарить), либо вступить в наследство.

Исходя из всего вышесказанного, зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей. Это позволит Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Вопрос 7. Как узнать есть ли запрет на недвижимость, причину наложения ареста или запрета?

Ответ:Проверить наличие ареста или запрета в ЕГРН можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Для получения более подробной информации об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться лично в любой офис МФЦ или подать запрос через личный кабинет на сайте Росреестра или Роскадастра или на портале Госуслуг. Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений. Такими органами являются суды и судебные приставы-исполнители, налоговые органы. Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется на основании акта о снятии ареста или запрета.

Кроме того, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет» в разделе «Банк данных исполнительных производств» размещается информация о номерах и датах возбуждения исполнительных производств, о реквизитах исполнительных документов, предмете исполнения, а также наименование и адрес отдела судебных приставов.

Вопрос 8.Как понять подпадает ли мой гараж под «гаражную амнистию»?

Ответ:Здесь необходимо одновременное соблюдение 3 условий:

- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

- гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации – до 29 декабря 2004 года (информацию об этом можно найти, например, в техническом паспорте);

- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Вопрос 9.Сколько составляет государственная пошлина за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости?

Ответ:Согласно п. 27. 2 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц государственная пошлина составляет 350 рублей, а для организаций - 1 000 рублей.

Вопрос 10.Квартира по 1/2 доле принадлежит двум собственникам. Один из них продает другому участнику долевой собственности свою 1/2 долю в праве.Необходимо ли нотариальное удостоверение такой сделки?

Ответ: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (до 31.07.2019 ч. 1 ст. 42 Закона предусматривала нотариальную форму для сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке - изменения были внесены ст. 5 Федерального закона от 1 мая 2019 г. № 76-Ф3, вступающего в силу с 31 июля 2019 г.).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3                            «O государственной регистрации недвижимости», отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

В данном случае неважно, кому собственник собирается продать свою долю - другому собственнику или постороннему, в любом случае будет необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Вопрос 11.Возможна ли государственная регистрация права на основании соглашения об определении долей в праве собственности на жилой дом, заключенного во исполнение ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если средства материнского капитала были использованы на реконструкцию указанного дома, при условии, что земельный участок сохраняется в общей совместной собственности супругов, детям доли в праве на земельный участок не устанавливаются?

Ответ: Учитывая пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК, земельный участок, на котором с использованием средств материнского капитала построен  индивидуальный жилой дом, должен принадлежать всем собственникам такого дома на праве общей долевой собственности в долях, соответствующих их долям в праве общей собственности на этот дом.

Вопрос 12.Гражданин захотел купить квартиру в другом регионе, но у него нет возможности сейчас поехать в этот регион, можно ли как-то получить все необходимые документы не выезжая из области?

Ответ: Конечно! В настоящее время очень активно используется государственная услуга по экстерриториальному приему документов на государственную регистрацию и учет объектов недвижимого имущества, расположенных в других регионах Российской Федерации.

Прием по экстерриториальному принципу осуществляется общедоступными способами, а также и через портал Росреестра при наличии УКЭП заявителей. Данная услуга позволяет, не выезжая в другой регион, получить необходимые документы в полном объеме.

Вопрос 13.Принято заявление в одном субъекте. Может ли заявитель подать дополнительный пакет в другом субъекте по экстерриториальному принципу и каков порядок действий?

Ответ: Действующим законодательством не установлен запрет на подачу дополнительного пакета документов в другом субъекте Российской Федерации по экстерриториальному принципу. Особенности подачи документов в данном случае отсутствуют.

Дополнительные документы – подлежат хранению в МФЦ по месту приема и передаются заявителю после оказания услуги.

Заявитель самостоятельно забирает основной комплект и комплект дополнительных документов от отделений МФЦ по месту приема таких документов, в том числе, в случае, если они представлены по экстерриториальному принципу в разных субъектах Российской Федерации.

Вопрос 14.Еще один вопрос касается теплиц, ведь лето уже не за горами. Нужно ли регистрировать теплицы?

Ответ: Есть несколько видов теплиц:

1. Каркасные сборно-разборные, без фундамента. Такие теплицы не относятся к объектам постройки и их регистрировать не надо.
2. С фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций. Данные теплицы можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность, по вашему желанию.

Регистрация теплиц - дело добровольное, носит заявительный характер. Если теплица без фундамента, то строения к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно. Если постройки с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций, то владельцы такого объекта недвижимости могут поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности.

Вопрос 15.А если человек все-таки решился на то, чтобы зарегистрировать теплицу, как ему это сделать?

Ответ: Вы можете подать документыдвумя способами. Первый - в электронном виде на сайте Росреестра. Обязательное условие для этого – иметь сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. (Процедура регистрации занимает 3 рабочих дня). Второй способ – на бумаге через МФЦ. (Процедура регистрации занимает 5 рабочих дней).

Для учета и регистрации вам необходимо иметь следующие документы: заявление, технический план (его составляет кадастровый инженер) и правоустанавливающий документ на участок (не нужен, если право зарегистрировано в ЕГРН).

В Управлении Росреестра по Белгородской области состоялась итоговая коллегия

Под председательством руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александра Масича22 февраля текущего года состоялось заседание коллегии по итогам работы ведомства за 2022 год.

В заседании коллегии приняли участие президент Белгородской нотариальной Палаты Ирина Суязова, заместитель Губернатора Белгородской области - руководитель Администрации Губернатора Белгородской областиИван Будлов, федеральный инспектор по Белгородской области аппарата полномочного представителя Президента РФ в Центральном федеральном округеГеннадий Илюхин, начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Белгородской  областиАлександрЛатынин, заместитель руководителя Управления Росреестрапо Ставропольскому краюСергейДолбышенко, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Белгородской области Светлана Куртинина, заместители и помощник руководителя регионального Управления Росреестра, а также начальники структурных подразделенийведомства.

Руководитель регионального Управления Александр Масич, открывая заседание коллегии, отметил: «Именно благодаря поддержке и активной позиции Губернатора Белгородской области Вячеслава Владимировича Гладкова в области проводятся крупномасштабные землеустроительные и кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории области, в рамках работы с застройщиками удалось существенно повысить долю электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве до 55,21%».

В ходе заседания и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Репинакоснулась вопроса правоприменительной практики ведомства,а такжерассказала про итоги деятельности в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Заместитель руководителя регионального Управления Лариса Александроваосветила вопросы, касающиеся контрольно-надзорной деятельности ведомства, землеустройства и мониторинга земель, а также оказания государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

«За 2022 год госземинспекторами проведено более трех тысяч мероприятий на площади 51,4 тыс. га. Большую часть из них (2225) составили профилактические мероприятия, направленные на проверку соблюдения требований земельного законодательства физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, а также органами местного самоуправления. В результате профилактических мероприятий выдано 1224 предостережения о недопустимости нарушений земельного законодательства.

Кроме того, инспекторами в 2022 году проведено 345 мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами - это выездные обследования, а также наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного законодательства», - прокомментировалазаместитель руководителя УправленияРосреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Также на заседании коллегии обсудили результаты работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области в 2022 году и задачи филиала ППК «Роскадастр»на 2023 год.

«Управление Росреестра по Белгородской области – большое по объему оказываемых государственных услуг ведомство, которое является центром компетенций по земле и недвижимости в нашей области. Стоит отметить, что региональный Росреестрна протяжении долгих лет подтверждает тот факт, что он лучший в своей сфере, и итоги предыдущего года, которые были освещены в докладах сегодняшних выступающих,подтверждают это еще раз», - прокомментировал заместитель Губернатора Белгородской области - руководитель Администрации Губернатора Белгородской области Иван Будлов.

В завершении коллегии руководитель регионального ведомства Александр Масичнаградил лучших сотрудников Управления медалью Почетного работника Росреестра, Почетными грамота руководителя Росреестра и Благодарственными письмами руководителя Росреестра.Также Александр Сергеевич поблагодарил всех присутствующих за ежедневный труд, неравнодушное отношение к делу, достигнутые результаты и отметил, что коллектив Управления, несмотря ни на что, способен и дальше также качественно и эффективно выполнять все поставленные перед ним задачи и способствовать динамичному развитию ведомства, а значит, и всей страны.

В Управлении Росреестра по Белгородской области рассказали о том, как не попасть на уловки мошенников при покупке недвижимости   

Мошенничество в сфере недвижимости в наше время настолько распространено, что многие бояться покупать жилье, опасаясь стать жертвой преступления. Кто-то лишается денег, кто-то квартиры, а есть такие, кто остается и без денег, и без квартиры. Ежегодно выявляются новые способы обмана продавцов/покупателей при продаже недвижимости, рассмотрим некоторые из них:

1. Отсутствие оригиналов документов. Самым популярным способом обмана россиян в сфере недвижимости является подделка документов на жилье. Покупать квартиру по копиям документов, даже по нотариально заверенным, не стоит.
2. Низкая цена на недвижимость. Нередко мошенники снимают квартиру, а потом пытаются ее продать в срочном порядке по цене ниже рыночной. Только вот документы при этом используют поддельные. Часто продавец под предлогом снижения размера налогового платежа в договоре намеренно прописывает сумму, которая меньше той, что уплатил покупатель. В дальнейшем сделка оспаривается и признается недействительной. Покупатель вынужден вернуть квартиру, а взамен получить обратно деньги, но получит он ту сумму, которая прописана в договоре. Соответственно поскольку сумма была занижена, покупатель получит гораздо меньше, чем вложил.
3. Продажа квартиры по доверенности. Проверяйте документы, удостоверяющие личность продавца (его представителя). Если человек действует по доверенности, то она должна быть удостоверена в соответствии с требованиями законодательства РФ. «Черные риелторы» любят говорить, что собственник не может присутствовать на сделке, зато есть доверенность от его имени. Но только вот доверенность эта может оказаться поддельной. Проверить подлинность доверенности можнона сайте Федеральной нотариальной палаты с помощью сервиса проверкидоверенностей. Обращайте внимание на срок доверенности и полномочия представителя. Желательно, организовать личную встречу с владельцем жилья и проверить его документы на собственность.
4. Кот в мешке. Тот случай, когда мошенники показывают одну квартиру, которая устраивает покупателя, а после завершения сделки и перечисления денежных средств покупатель обнаруживает, что купил совершенно не то, что показывал продавец. Будьте предельно внимательны, хорошо изучите район предстоящей покупки, проверьте - дом, улицу, этаж, квартиру. Наличие причин, по которым невозможно посмотреть недвижимость должно Вас насторожить. Не верьте фотографиям, смотрите квартиру лично.
5. Еще довольно популярной среди аферистов является реализация квартиры с участием лиц, которые в дальнейшем могут оспорить сделку. К примеру, это недееспособные, пенсионеры, несовершеннолетние дети, бывшие супруги, имеющие право на долю прибыли от продажи жилья, продавцы в стадии банкротства. Такая сделка может быть признана недействительной.

По закону продажа жилья, принадлежащего недееспособному гражданину, разрешается только с согласия органа опеки. Мошеннические сделки с такой недвижимостью раскрываются достаточно часто.

К сожалению, способов обмана доверчивых граждан в сделках с недвижимостью намного больше, чем мы перечислили. Аферисты придумывают новые мошеннические схемы, чтобы присвоить чужие деньги и недвижимость. Предлагается несколько способов защиты при покупке и продаже жилья.

Самый простой способ защиты – подать заявление в Росреестр о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о невозможности регистрации без его личного участия.

Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение.

При наличии в ЕГРН такой записи, документы, представленные не самим собственником или его законным представителем (например, по доверенности), будут возвращены заявителю без рассмотрения.

«Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя, также если заявителем выступает нотариус или его работник при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки, а также, если заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жильё, включённое в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом о статусе столицы, подаёт уполномоченный орган исполнительной власти Москвы», - рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергей Павлов. 

Второй способ - это тщательная проверка документов продавца. Если вы покупаете жилье, то изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить его предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о том, что согласно Федеральному закону от 14.07.2022 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» с 1 марта текущего года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек. Полную выписку смогут получить только: владельцы и совладельцы недвижимости; супруги; собственники смежного участка; арендаторы и арендодатели; наследники; арбитражные управляющие банкротов; залогодержатели на объекты, которые находятся у них в залоге; обладатели частного и публичного сервитута на объект и наоборот.

Также попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.

Помимо этого, стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник, и если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке. Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным. В этом случае необходимо получить согласие от второго супруга. 

Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Рекомендуем настаивать, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.

Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Необходимо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.

Помимо этого, перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.

Если вы или ваши близкие переживают за чистоту сделки с недвижимостью, то вам стоит обратиться к профессионалам, например, к нотариусам, которые знают все тонкости и всегда смогут помочь. «Главная задача нотариуса, который принимает на себя ответственность при удостоверении любой сделки с недвижимым имуществом – обеспечение ее юридической чистоты и абсолютной безопасности. В обязанности нотариуса, который является профессиональным юристом, входит полноценная правовая экспертиза каждого из предъявленных документов. Важна также субъективная составляющая, которая тоже обязательно учитывается нотариусом. Ему необходимо убедиться в осознанности действий каждой из сторон и того, что они согласны с каждым из пунктов заключаемого договора», - прокомментировала президент Белгородской областной нотариальной палаты, нотариус Белгородского нотариального округа Ирина Суязова.

Национальная система пространственных данных – наше цифровое будущее

Одним из приоритетных проектов Росреестра является реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая позволит заявителям получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна, обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг для людей.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестрапо Белгородской области Ларисы Александровой,планируется, что до 2024 года будет создана единая цифровая платформа пространственных данных, а к концу 2030 года в электронный вид будет переведено большинство государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав. Это позволит сократить срок осуществления данных услуг до одного дня, а также обеспечить полноту и качество сведений в ЕГРН почти в стопроцентном объеме.

«На сегодняшний день в России отсутствует цифровой ресурс, который бы объединял сведения о земле, недвижимости и других важных объектах, поэтому запуск единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» очень важен для региона. Эта система поможет грамотно планировать развитие территорий, позволит повысить налоговые поступления в бюджет, а главное – даст нашим землякам гарантии их прав собственности», - отметила начальник управления архитектуры и градостроительства Белгородской области Галина Горожанкина.

Сведения о собственнике объектов недвижимости станут не доступны для третьих лиц

Хотим напомнить очень важную новость! 01.03.2023 начинает действовать Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН) не будутотражаться сведения о персональных данных правообладателя объекта недвижимости, если выписку запрашивают третьи лица.

Информация с этого времени будет доступна только с согласия собственника. Вы, как собственник объекта, можете дать свое согласие на предоставление персональных данных третьим лицам обратившись в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Росреестр также сообщает, что разрешение на передачу третьим лицам своих персональных данных может быть оформлено гражданином и в ходе регистрации прав на объект недвижимости. Для этого нужно будет просто поставить соответствующую отметку в заявлении о регистрации прав.

Возникает вопрос: «А как быть при купле-продаже объектов недвижимости?» Если вы собирается продать объект недвижимости, то можно сначала раскрыть свои данные в ЕГРН на период проведения сделки, а после сделки снова их закрыть. Важно, что все процедуры будут бесплатными.

Помимо этого, вы сами можете получить выписку из ЕГРН и передать ее потенциальному покупателю.

Важно знать, что персональные данные собственникаобъектов будут доступны для:

• лиц, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
• супруги (супруга) гражданина;
• лица, являющиеся правообладателями смежного земельного участка;
• собственника объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;
• собственника земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;
• арендатора со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о государственной регистрации договора аренды внесена в ЕГРН;
• арендатора в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодатель в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в ЕГРН;
• нанимателя в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;
• обладателей сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такогообъекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;
• судов, правоохранительных органов, нотариусов, кадастровых инженеров, судебных приставов-исполнителей, органов прокуратуры РФ, органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по соответствующим основаниям, арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) соответствующему должнику.

Отмечается, что данные изменения направлены, прежде всего, на защиту имущества граждан от мошенников.

Управление Росреестра по Белгородской области подвело итоги деятельности в учетно - регистрационной сфере за 2022 год

В Управление Росреестра по Белгородской области за 2022 год для осуществленияучетно-регистрационных действий поступило более 305 тыс. заявлений.При этом более 56% из них подано в электронном виде, что по сравнению с 2021 годомна 16 % больше.

На регистрацию ипотеки в ведомство поступило15 377 обращений, из которых свыше51 % в электронном виде (на 14 % больше по отношению                                к 2021 году).

На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в региональное Управление поступило 1632обращения.Из них более 55 % в электронном виде, по сравнению с предыдущим годом этот показатель увеличился на 23%.

«По данной статистике мы видим, что все больше заявителей отдают предпочтениеэлектронным услугам, которые предоставляет региональное Управление. Отмечу, что перевод услуг «в цифру» способствует повышению доступности государственных услуг Росреестра, безопасности сделок, а также дальнейшему развитию процесса цифровой трансформации нашего ведомства», - прокомментировал и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергей Павлов.

За год в Белгородской области выявили более 540 га свободных территорий и земельных участков в рамках проекта

«Земля для стройки»

В регионе организована и проводится на постоянной основе работа по выявлению и вовлечению земельных участков в оборот в целях жилищного строительства, которая дает хорошие результаты.

«В начале 2022 года площадь свободных территорий и земельных участков в Белгородской области, на которых можно строить жилые объекты, составляла более 55 га. За год данный показатель увеличился почти в 11 раз и на сегодняшний день составляет 604 га.», -  рассказал и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергей Павлов.

Напомним, что по поручению Правительства Российской Федерации в рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» разработан сервис «Земля для стройки». Он представляет из себя проект в форме единого информационного ресурса, который предусматривает возможность поиска на сайте Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья. В Белгородской области данный проект запущен в начале 2021 года.

«Сервис «Земля для стройки» даёт возможность оформить права на земельные участки и гражданам, и юридическим лицам. Поиск свободных участков возможно осуществить по всему массиву выявленных в России свободных земель, пригодных под жилищное строительство», – прокомментировала заместитель министра имущественных и земельных отношений Белгородской области, начальник департамента земельных ресурсов Янина Пойминова.

В пресс-службе Управления отметили, что на сегодняшний день в Белгородской области вовлечено в оборот в целях жилищного строительства 578 земельных участков (территорий) с потенциалом использования под ИЖС общей площадью более 89 га., а также 2 земельных участка (территории) с потенциалом использования под МКД общей площадью 1 га.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) – цифровой аналог собственноручной подписи. Документы, подписанные от руки или с помощью УКЭП, имеют равнозначную ценность.

Самый простой и быстрый способ получения УКЭП - посредством специального приложения «Госключ». Это удобный и безопасный сервис для пользователей портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью.

Для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи необходимо:

1. Скачать приложение «Госключ» и зарегистрироваться в нем, приняв все правила сервиса.
2. Далее выбрать способ идентификации по загранпаспорту нового поколения и отсканировать паспорт прямо в приложении (если в смартфоне нет NFC-модуля, опция будет недоступна).
3. Затем приложить смартфон к правой части пластиковой страницы загранпаспорта нового поколения и медленно передвигать телефон вдоль паспорта пока надпись: «Поиск паспорта…» не сменится на «Сканирование паспорта…». Если вы все правильно сделали, то на экране смартфона появится надпись об успешно пройденной идентификации.
4. И в завершении необходимо ознакомиться с бланками заявления и сертификата УКЭП и подтвердить их.

«Получение сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи через приложение «Госключ» могут оформить только физические лица, а приятным бонусом для них будет то, что данная услуга бесплатная.

Важно сказать, что Ключ электронной подписи создается, хранится и применяется в приложении: не нужны USB-токены, СМС-пароли и все функции доступны без личной явки и без бумаги», - прокомментировал и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергей Павлов.

Управление Росреестра по Белгородской области доводит до сведения лиц, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность на территории Белгородской области, что публично-правовая компания «Роскадастр» обновила данные об утраченных и повреждённых пунктах государственной геодезической сети, а также об обследованных пунктах нивелирной и гравиметрической сетей.

«Уточнённые сведения об обследованных пунктах государственных геодезической и нивелирной сетей, расположенных на территории Белгородской области, опубликованы по состоянию на 17.01.2023 в разделе Федерального фонда пространственных данных «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей (ГГС)». Материал ежеквартально дополняется и обновляется новыми сведениями о состоянии геодезических пунктов», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Напоминаем, что в случае выявления повреждения или уничтожения  пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей, расположенных                 на территории области, правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в порядке, установленном приказом Росреестра от 21.10.2020 № П/0391, в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта, завершения полевых геодезических и картографических работ обязаныоб этом уведомить Управление.

Информация о повреждении или уничтожении геодезического пункта                с приложением материалов фото- и (или) видеофиксации с места размещения пункта направляется в Управление следующими способами:

а) в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления по адресу: 308010, г. Белгород, проспект                 Б. Хмельницкого, д. 162, контактный телефон: 8 (4722) 30-00-28;

б) в форме электронного документа (электронного образа бумажного документа), направляемого по адресу электронной почты: 31_upr@rosreestr.ru.

#СохранимГеодезическиеПунктыВместе #ГГСРоссии #сохранимГГС

Более 2500сведений об аварийных объектах                          Белгородской области внесено в ЕГРН

Согласно Федеральному закону от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» региональные и муниципальные органы власти обязаны направлять в Росреестр сведения о признании многоквартирных домоваварийными и подлежащими сносу, а также о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодными для проживания.

Как отметили.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергей Павлов, по состоянию на 1 января 2023 г. в отношении 2545 объектов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о признании их непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Из них 231 – многоквартирные дома, 2305 – жилые помещения. Стоит сказать, что данные об аварийности дома или помещения указываются в выписках из ЕГРН.

«Наличие в выписке из ЕГРН информации об аварийности МКД и жилых помещений позволяет обезопасить граждан от покупки непригодного жилья, а также ускоряет и делает проще проверку недвижимости при проведении сделок», - прокомментировал заместитель министра строительства Белгородской области – начальник департамента жилищного строительстваВалерий Гридчин.

Массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства в 2023 году

 В 2022 году была произведена массовая переоценка кадастровой стоимости земельных участков.  Об этом мы писали в своей статье: «Массовая кадастровая оценка всех земельных участков будет в 2022 году».

В 2023 году будет определена новая кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест во всех субъектах РФ.

Отметим, что в каждом регионедеятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляет отдельное учреждение, например, в Оренбургской области - ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», в Омской – ГБУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а в Санкт-Петербурге - Санкт-Петербургское ГБУ «Городское управление кадастровой оценки».

И все вопросы по определению и оспариванию кадастровой стоимости необходимо будет направлять в региональные учреждения. Вероятно, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства вырастет, вследствие того, что рыночная стоимость таких объектов значительно выросла за последнее время.

Напомним, что от размера кадастровой стоимости зависит размер налогов. Следовательно, можно предположить, что желающих оспорить кадастровую стоимость будет не мало. Поэтому рекомендуем периодически проверять кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости.

Бесплатноэто можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, на Публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru/) и ввести кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства.

Если Вы не согласны с определенной кадастровой стоимостью - ее можно оспорить. Как это сделать? На этот вопрос отвечает заместитель директора Компании «Региональный кадастровый центр» Эльвир Хамидуллин в статье «Высокие налоги на недвижимость? Попробуй оспорить кадастровую стоимость».

Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в феврале2023 года

Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом                              ППК «Роскадастр» по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

1. На вопросы, касающиеся порядка исправления реестровых ошибок, ответят эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Белгородской области:

15февраля – г. Белгород. Телефон 8(4722) 73-25-50 (доб. 2449 ).

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 11:00 ч.

2.По вопросам осуществления государственной регистрации прав проконсультируют специалисты Управления:

6февраля – г. Бирюч. Телефон 8 (47247) 3-41-48;

10 февраля – п. Борисовка. Телефон 8 (4722) 30-00-41;

14 февраля – п. Ивня. Телефон 8 (4722) 30-00-59, 8 (47243) 5-55-97.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 ч.

3. По вопросам государственного земельного надзора проконсультируют специалисты Управления:

6февраля – г. Бирюч. Телефон 8 (47247) 3-41-48;

7 февраля – г. Строитель. Телефон 8 (4722) 30-00-49, 8 (47244) 5-62-97.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 ч.

4.По вопросам, связанным с реализацией положений закона                                          №79-ФЗ о «гаражной амнистии»,проконсультируют специалисты Управления:

6февраля – г. Бирюч. Телефон 8 (47247) 3-41-48.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 ч.

5. По вопросам, связанным со снятием/наложением арестов,проконсультируют специалисты Управления:

 22 февраля – г. Старый Оскол. Телефон 8 (4722) 30-00-51.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем желающим.

Белгородский Росреестр подвел итоги 2022 года по реализации проекта «Земля для стройки»

С помощью сервиса «Земля для стройки» любые заинтересованные лица могут в режиме «онлайн» найти подходящий для строительства индивидуального жилого дома или многоквартирного дома земельный участок или территорию, а затем обратиться за их предоставлением в уполномоченный орган власти.

«Сервис «Земля для стройки» работает достаточно просто. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестраhttps://pkk.rosreestr.ru/, где в сплывающем окне нужно выбрать графу «Земля для стройки». Далее следует ввести номер региона, двоеточие и звёздочку, в нашем случае – 31:*. А затем из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой понравившийся. В завершении необходимо нажать кнопку «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, затем заполнить специальную форму заявки и отправить её в министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области», - рассказали.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергей Павлов.

В пресс-службе Управления отметили, что в Белгородской области создан оперативный штаб, который на постоянной основе осуществляет актуализацию данных, уточняет фактическое использование уже выявленных земельных участков, а также проводит работы по выявлению новых земель. Всего за предыдущий год в Белгородской области выявлено для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства 306 земельных участков (территорий) с потенциалом использования под ИЖС общей площадью более 46 га.

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями – одна из главных задач Управления Росреестра по Белгородской области

В марте 2020 года в рамках указания Президента Российской Федерации об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестром утвержден комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами Российской Федерации, в том числе и с Белгородской областью.

На сегодняшний день филиалом ППК «Роскадастр» по Белгородской области и региональным Управлением Росреестра продолжается планомерная работа по реализации мероприятий «дорожной карты» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями». «Дорожная карта» включает в себя мероприятия по проверке сведений Единого государственного реестра недвижимости и повышению качества его данных, внесению в ЕГРН недостающих сведений, в том числе и в отношении территориальных зон, административных границ - муниципальных образований, населенных пунктов.

«Напомню, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведений.

Наличие полных и достоверных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту собственности при совершении сделок, позволяет включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, а также помогает реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в регионе», - прокомментировал и.о. заместителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергей Павлов.

В пресс-службе Управления отметили, что по состоянию на 1 января текущего года в ЕГРН содержатся:

–сведения о границах 1 589населенных пунктов, что составляет 99,13 % от общего количества населенных пунктов Белгородской области;

–сведения о границах 208муниципальных образований, что составляет 98,11 % от общего количества муниципальных образований Белгородской области;

– сведенияо границах 58 580зон с особыми условиями использований территории;

– сведенияо границах 326особо охраняемых природных территорий, что составляет 97,9 % от общего количества особо охраняемых природных территорий Белгородской области;

–сведения о границах 1 428территорий объектов культурного наследия (ОКН), что составляет 100 % от общего количества территорий ОКН, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, на территории Белгородской области;

–сведения о границах 2 561территориальной зоны, что составляет 94,4 % от общего количества территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки на территории Белгородской области;

–сведения о границах 16 лесничеств, что составляет 66,67 % от общего количества лесничеств на землях лесного фонда Белгородской области;

–сведения о 7береговых линиях (границах водных объектов).

Белгородцы отдают предпочтение электронным услугамРосреестра

За 2022 год в Управление Росреестра по Белгородской области поступило 15 377 обращений на регистрацию ипотеки, более 51% из которых подано заявителями в электронном виде. В пресс-службе Управления отмечают, что в 2021 году в электронном виде было подано чуть более 36% обращений на ипотеку, хотя их общее количество составило - 17 643. Этот показатель является бесспорным доказательством того, что заявители отдают предпочтение электронным услугам, которые предоставляет Росреестр.

Напомним, что региональное Управление реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа». Благодаря ему любое онлайн-обращение за регистрацией ипотеки, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, при отсутствии замечаний, полностью обрабатывается до итоговых документов в течении 1 рабочего дня.

По словами.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергея Павлова,максимально сократить срок регистрации позволила налаженная обратная связь с кредитными организациями региона.

«Обеспечение максимального перехода на электронный формат оказания услуг стало приоритетом не только в работе Росреестра, но и финансово-кредитных учреждений. Стоит отметить, что для нас очень важно развивать цифровые клиентские сервисы и упрощать кредитные процессы. Безусловно, и мы, и наши клиенты уже давно отметили все преимущества такого формата взаимодействия с ведомством, и в полной мере оценили проект «Электронная ипотека за 24 часа», - рассказал начальник отдела ипотечного кредитования Белгородского отделения Сбербанка Роман Лыков.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/belgorodtsy-otdayut-predpochtenie-elektronnym-uslugam-rosreestra/

Белгородский Росреестр рассказал о том, как запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника

            На Едином портале государственных и муниципальных услуг появилась возможность подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Это может сделать сам собственник, его законный представитель либо его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Главное условие –у заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах.

«Для того, чтобы воспользоваться данной услугой, необходимо:

1. Зайти в личный кабинет на портале Госуслуг и в поисковой строке ввести «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия»;
2. Далее нужно выбрать графу «Установить запрет»;
3. Перед вами появится пошаговая инструкция заполнения заявления, которое необходимо перед отправкойподписать в приложении «Госключ» с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Сертификат УКЭП оформляется бесплатно прямо в приложении: понадобятся загранпаспорт нового поколения и телефон с NFС.

Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления, уведомление об этом придёт в личный кабинет», - рассказал и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Сергей Павлов.

Также заявление на запрет действий с недвижимостью без личного участия собственника можно подать в МФЦ. «На приеме у специалиста гражданин должен заполнить заявление по специально утвержденной форме, с собой заявитель обязательно должен иметь паспорт. Никаких других бумаг не требуется. Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления не взимается», - пояснила руководитель ГАУ БО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Олеся Митякина.

В пресс-службе Управления отметили, что есть случаи, когда несмотря на запрет, Росреестр все равно рассмотрит заявление от других людей:

- заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия;

- заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки;

- заявление на государственную регистрацию прав при наследовании;

- заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава;

- заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жильё, включённое в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом о статусе столицы, подаёт уполномоченный орган исполнительной власти Москвы.

Белгородский Росреестр рассказал о том, как получить сведения из государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства

Источником формирования государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства (ГФДЗ), является землеустроительная документация, геодезическая и картографическая продукция, которая изготавливается при проведении землеустройства.

 Пополняется фонд за счет того, что лица, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в ГФДЗ.

 К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся:

• генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема муниципальных образований, схема использования и охраны земель;
• карты (планы) объектов землеустройства;
• проекты внутрихозяйственного землеустройства;
• проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
• материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
• тематические карты и атласы состояния и использования земель;
• землеустроительные дела, подготовленные до 1 января 2009 года;
• материалы геодезических и картографических работ.

Важно сказать, что с января текущего года предоставление сведений из ГФДЗ осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Белгородской области.

«Существует несколько способов получения сведения из государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства:

1. Получить документы можно в филиале ППК «Роскадастр» по Белгородской области. Для этогозаинтересованные лица лично представляют в филиал заявление о предоставлении документов ГФДЗ. С собой заявителю обязательно необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Срок предоставления услуги составляет не более 3 рабочих дней со дня принятия заявления;
2. Также заинтересованные лица могут обратиться за документами фонда данных по почте.Для этого направляется заявление для предоставления документов из ГФДЗ, носящих открытый общедоступный характер, в заявлении должен быть указан адрес получателя копий документов ГФДЗ.Срок оказания данной услугисоставляет15 рабочих дней со дня получения заявления;
3. И еще один вариант - получение документов через портал Госуслуг, гдев строке поиска необходимо набрать «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и заполнить предложенную форму запроса. Срок оказания данной услугисоставляет 3 рабочих днясо дня получения заявления», - рассказалазаместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Данная услуга бесплатная и конечным ее результатом является предоставление заинтересованным лицам:

– документов ГФД;

– информации о документах ГФД;

– уведомления об отказе в предоставлении документов ГФД в письменной форме с указанием причины отказа.

В пресс-службе Управления отмечают, что за документами обращаются как физические лица, так и юридические. Поступают запросы из судов, правоохранительных органов, а также органов государственной власти и местного самоуправления. Много обращений от предприятий и кадастровых инженеров, выполняющих кадастровые и геодезические работы по межеванию земельных участков. Запросы поступают на предоставление различных материалов.

 Определены муниципальные образования, в которых в приоритетном порядке запланировано обследование геодезических пунктов в 2023 году

Управлением Росреестра по Белгородской области в соответствии с приказом Росреестра от 08.02.2022 № П/0038 и в целях получения актуальной достоверной информации о геодезических пунктах, в том числе об их состоянии, сформирован план-график выполнения обследования пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети на 2023 год.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова отметила, что в данный план-график обследования включено 206 геодезических пунктов, расположенных на территориях4 муниципальных районов (Белгородский, Корочанский, Прохоровский, Чернянский) и 4 городских округов (Губкинский, Новооскольский, Яковлевский, Старооскольский) Белгородской области.

«Геодезические пункты, относящиеся к федеральной собственности и находящиеся под охраной государства, являются исходной основой при выполнении, например, геодезических, картографических, кадастровых работ, а также при строительстве зданий, различных сооружений.

Стоит отметить, что пункты могут быть расположены на земельных участках, на стенах и крышах зданий, в подвалах, в устоях мостов и путепроводов, в основаниях памятников, а также на других сооружениях. Собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, необходимо их сохранять и предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для проведения наблюдений и иных работ», - прокомментировалачлен Президиума А СРО «Кадастровые инженеры» Галина Худякова.

В целях повышения эффективности мониторинга состояния геодезических пунктов, учёта и поддержания их в исправном состоянии, обращаемся ко всем кадастровым инженерам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность на территории Белгородской области, с просьбой оказать содействие в выполнении работ по обследованию пунктов и предоставлению информации об их состоянии после завершения полевых геодезических и картографических работ.

Результаты обследования пунктов с приложением фотоматериалов (внешнего оформления, марки центра) просим направлять в Управление на адрес электронной почты: 31_upr@rosreestr.ru, контактный телефон: 8 (4722) 30-00-28.

Надеемся на эффективное сотрудничество и обратную связь.

#СохранимГеодезическиеПунктыВместе#ГГСРоссии #сохранимГГС

Работы по обследованию геодезических пунктов и нивелирных знаков не прекращаются и в зимний период

В рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и в целях обеспечения актуального учёта, а также сохранности геодезических пунктов, расположенных на территории Белгородской области, сотрудниками Управления Росреестра по Белгородской области на постоянной основе проводятся полевые работы по обследованию геодезических пунктов, в том числе не является исключением и зимний период.

Процесс обследования пунктов включает:

• поиск пунктов на местности;
• осмотр пунктов и выявление состояния их наружных знаков, центров и внешнего оформления;
• составление карточек обследования и списка обследованных пунктов
  с приложением фотоматериалов, подтверждающих проведение обследования;
• определение в целях установления охранных зон координат пунктов государственной нивелирной сети.

«Во исполнение приказа Росреестра от 08.02.2022 № П/0038 в 2022 году по результатам визуального обследования пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей, в том числе с использованием высокоточного геодезического оборудования, должностными лицами Управления Росреестра по Белгородской области актуализирована информация о состоянии 510 геодезических пунктов, при 270 запланированных», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Учитывая, что в ходе обследования выявляются случаи поврежденияили уничтожения геодезических пунктов, а также хищения материалов, из которых они изготовлены, просим жителей региона внимательно относиться к пунктам, а также проявлять максимальную ответственность и не допускать ситуаций, которые могут повлечь их повреждение или уничтожение.

#СохранимГеодезическиеПунктыВместе#ГГСРоссии #сохранимГГС

26 январятекущего года филиал ППК «Роскадастр» по Белгородской области организует «горячую телефонную линию», в рамках которой можно задать вопросы:

- о выдаче невостребованных документов из архива;

- о предоставлении сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- о предоставлении копий правоустанавливающих документов из ЕГРН.

На вопросы «горячей телефонной линии» ответятначальник отдела ведения архива  Светлана  Литвинова иначальникмежрайонного отдела Анна Подскодчая.

 Звонки принимаются с 13:00 до 16:00 по телефону 8(4722) 73-25-50 *доб.2052, 2441.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.

Исправить техническую ошибку в ЕГРН и запретить сделки со своей недвижимостью можно через Госуслуги

На сегодняшний день всё делается для того, чтобы упростить сделки с недвижимостью, при этом сделать их безопасными.

Ранее мы писали о том, как защитить свою недвижимость от мошенников с помощью подачи заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (статья: «Не потеряй свою недвижимость – 2»).

Теперь, сделать это гораздо проще. Возможность подать такое заявление в Росреестр появилась на Едином портале государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»).

Хотим отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне.

«Приоритет ведомства – соблюдение имущественных интересов граждан. Благодаря нашей работе такую услугу любой человек теперь может получить и на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее 5 рабочих дней. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц и экономии времени для граждан. В Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений», – сообщает заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Для этого собственнику недвижимости необходимо установить приложения «Госуслуги» и «Госключ» на мобильном телефоне и авторизоваться.Помимо этого, с помощью портала «Госуслуги» можно получить все 18 видов выписок из ЕГРН, и отправить заявление в Росреестр на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости.

Услуга называется «Исправление ошибок в ЕГРН», выбрав которую потребуется:

1. проверить свои личные данные и подтвердить ИНН;
2. выбрать объект недвижимости (в том числе по кадастровому номеру);
3. указать, в каких именно сведениях необходимо исправить техническую ошибку;
4. написать, верные сведения;
5. подписать заявление с помощью приложения «Госключ».

После подписания заявление автоматически будет направлено в Росреестр, где специалисты органа регистрации должны будут рассмотреть его в течение 3-х дней.В случае подтверждения наличия ошибки, необходимые изменения будут внесены в ЕГРН, о чем собственника уведомят. Госпошлина за данную процедуру не взимается.

Если у Вас возникнут вопросы по использованию данных сервисов или об исправлении ошибок в сведениях о Вашем объекте недвижимости, оставляйте их на нашем официальном сайте или задавайте их по электронной почтеinfo@rkc56.ru.

Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в январе 2023 года

Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

1. На вопросы, касающиеся осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, ответят эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Белгородской области:

13 января – г. Белгород. Телефон 8(4722) 73-25-50 (доб. 2402).

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 11:00 час.

2. По вопросам осуществления государственной регистрации прав проконсультируют специалисты Управления:

17 января – п. Борисовка. Телефон 8 (4722) 30-00-41;

17 января – г. Валуйки. Телефон 8 (47236) 3-71-18;

19 января – г. Строитель. Телефон 8 (4722) 30-00-49, 8 (47244) 5-62-97;

24 января – г. Валуйки. Телефон 8 (47237) 5-55-56.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

3. По вопросам государственного земельного надзора проконсультируют специалисты Управления:

24 января – п. Ивня. Телефон 8 (4722) 30-00-59, 8 (47243) 5-55-97.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/belgorodskiy-rosreestr-provedyet-goryachie-linii-v-yanvare-2023-goda/

Проверки соблюдения экологического законодательства на территории Белгородской области

В целях оперативного выявления участков загрязнения почв и водоемов, незаконных мест складирования отходов, несанкционированных мест добычи природных ресурсов, негативных изменений в лесных хозяйствах органами прокуратуры Белгородской области и Управлением Росреестра по Белгородской областиактивно проводятся совместные мероприятия.

Так, в очередной раз, в декабре 2022 года специалисты Управления приняли участие в совместной с прокуратурой Яковлевского района Белгородской области проверке соблюдения экологического законодательства на земельном участке, расположенном на территории урочища Гостищевский Лог, в границах зоны с особыми условиями использования территории регионального назначения «Зеленные насаждения» ОГУ «Яковлевского лесничества» муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области.

«По результатам проведенного обследования установлено, что в результате излива сточных вод из канализационных колодцев земли урочища Гостищевевский Лог подвергаются загрязнению», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/proverki-soblyudeniya-ekologicheskogo-zakonodatelstva-na-territorii-belgorodskoy-oblasti/

Сотрудниками Управления Росреестра по Белгородской области спасён геодезический пункт, заложенный в стене многоквартирного дома

В рамках осуществления федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии сотрудниками Управления Росреестрапо Белгородской области на постоянной основе проводится обследование геодезических пунктов, анализ их состояния, учёт, а также принимаются мерыдля обеспечения их сохранности и установления охранных зон.

В ходе осмотра многоквартирного дома, в отношении которого проводились работы по капитальному ремонту и утеплению фасада, сотрудниками отдела геодезии и картографии Управления в декабре текущего года был установлен факт отсутствия пункта полигонометрии, заложенного в 90-х годах в стене многоквартирного дома, после проведённого ремонта.

В целях обеспечения соблюдения обязательных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации в области геодезии и картографии, при оперативном взаимодействии с подрядной организацией, выполнявшей капитальный ремонт, пункт полигонометрии был освобождёнот строительно-отделочных материалов, которые препятствовали свободному доступу к нему и проведениюгеодезических наблюдений.

В Белгородской области за текущий год оцифровано более 94 тысяч реестровых дел

Кадастровой палатой по Белгородской области за 2022 год в электронный формат переведено более 94 тысяч реестровых дел, что составляет 102 % от запланированного планом-графиком объёма документов, подлежащих оцифровке в текущем году.

На будущий год, согласно плану-графику по переводу реестровых дел в электронный вид, запланировано перевести более 213 тысяч реестровых дел, что в 2,3 раза больше, чем в текущем году.

Стоит отметить, что формирование цифрового архива в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрено программой «Национальная система пространственных данных», которая является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра.

«Использование электронных архивных копий документов в работе ведомства позволяет оптимизировать предоставление государственных услуг, а также способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию населения по экстерриториальному принципу»,- рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Белгородской области Светлана Куртинина.

В Белгородской области продолжается реализацияпроекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведений.

«Стоит сказать, что работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями ведется достаточно давно, но более планомерно мы начали работать с 2020 года, когда была утверждена первая дорожная карта реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории Белгородской области. В этом году с учетом новых целей и задач, поставленных Росреестром, дорожная карта была актуализирована и утверждена с МИЗО», -рассказалазаместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Отметим, что по состоянию на 1 декабря текущего года в ЕГРН внесены:

– 98,1 % границ муниципальных образований;

– 99,1 % границ населенных пунктов;

– 94,1% границ территориальных зон.

Только благодаря наличию полных и точных данных в Едином государственном реестре недвижимости можно принимать верные управленческие решения, в том числе и инвестиционные. Поэтому работа по наполнению ЕГРН такими данными – дело общее и ведется специалистами регионального Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Белгородской области совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

«Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет важную роль для предотвращения споров о правах, возникающих между различными землепользователями, а также направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Наличие данных сведений в госреестре упрощает процедуры ведения бизнеса, следовательно, положительно влияет на экономическую и социальную составляющую, что повышает инвестиционную привлекательность региона в целом», - прокомментировала заместитель министра имущественных и земельных отношений Белгородской области, начальник департамента земельных ресурсов Янина Пойминова.

В Белгородской области растет число зарегистрированных договоров долевого участия, поданных в электронном виде

В Белгородской области растет количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве, поданных в электронном виде. Согласно статистике ведомства, за год этот показатель увеличился более чем на 20%.

«За 11 месяцев предыдущего года в Управление поступило 559 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве в электронном виде, что составляло 32% от общего количества всех обращений. Сегодня цифры значительно возросли, за 11 месяцев текущего года ведомством было зарегистрировано 798 обращений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве в электронном виде, что составило 53,41% от общего количества всех обращений», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

В пресс-службе Управления отмечают, что развитие электронного взаимодействия регионального Росреестра с профессиональными участниками рынка недвижимости позволяет повышать качество, скорость предоставления услуг и совершенствовать работу сервисов.

«Мы уверены, что в будущем количество электронных заявлений на регистрацию договоров долевого участия будет расти, потому что это удобно, просто, а главное - безопасно. При такой процедуре документы поступают из офиса продаж напрямую в Росреестр - в режиме онлайн, а электронная цифровая подпись приравнивается к «живой» на бумажном носителе», - рассказал генеральный директорООО «СЗ «Веголос» Михаил Чернятин.

Белгородский Росреестринформирует, что теперь на Госуслугах доступна отправка заявлений в ведомство на исправление технической ошибки в данных ЕГРН

Ранее подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. При этом, если граждане хотели получить услугу онлайн, им необходимо было оформить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) платно, при обращении в удостоверяющий центр. Теперь заявители могут подать заявление через портал «Госуслуг» иполучить усиленную электронную подпись прямо в своем телефоне – через приложение «Госключ». Ссылка на него появится при заполнении заявления.

Стоит отметить, что благодаря такому процессу заявители смогут оформлять услугу и получать результат от ведомства гораздо быстрее.

«Для того, чтобы получить данную услугу необходимо:

1. Авторизоваться на портале Госуслуг и выбрать услугу «Исправление ошибок в ЕГРН».
2. Затем следует указать, в каких сведениях вы хотите исправить техническую ошибку (о праве, в описании объекта и др.).
3. Далее необходимо проверить свои личные данные (паспорт, телефон, адрес, телефон) и подтвердить ИНН.
4. Выбрать объект недвижимости или указать его кадастровый номер, если данные не появились автоматически.

5.Затем указать, какие сведения нужно исправить.

6. В завершении следует подписать заявление с помощью мобильного приложения «Госключ».

После подписания в «Госключе» заявление автоматически направится в Росреестр, где будет рассмотрено в течение 3 рабочих дней. Если после проверки ошибка подтвердится, то ведомство внесет изменения в ЕГРН», - рассказалазаместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Отметим, что к техническим ошибкам относятся опечатки, а такжеарифметические и грамматические ошибки, которые могут быть допущены органом регистрации прав в процессе внесения сведений в ЕГРН. Например, это могут быть неправильные ФИО правообладателей, адреса объектов недвижимости и т. д.

В Управлении Росреестра по Белгородской области подвели итоги работы Общественного совета за 2022 год

Заседание Общественного совет состоялось 15 декабря под председательством президента Белгородской областной нотариальной палаты, нотариуса Белгородского нотариального округа И.В. Суязовой.

В ходе заседания руководство и члены Общественного совета подвели итоги работы за прошедший год, определили план основных мероприятий Общественного совета на предстоящий год, обсудили вопрос, касающийся реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» в текущем году, а также рассмотрели вопрос о проведении комплексных кадастровых работ на территории Белгородской области.

Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич, открывая заседание, отметил: «В последние годы идёт «перезагрузка» общественных советов, направленная на повышение эффективности их работы. Поэтому Управление постаралось максимально оказать все необходимое содействие для организации работы именно в таком формате. Сегодня мы подведем итоги работы за год, а также совместно выстроим план работы Совета на 2023 год».

По вопросу реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» выступила заместитель руководителяУправления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина, которая рассказала, что по состоянию на 1 декабря текущего года:

- в ЕГРН внесено1116 сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;

- снято 7052 ранее учтенных объекта недвижимости с государственного кадастрового учета;

- осуществлена государственная регистрация ранее возникших прав в отношении 9797 объектов недвижимости;

- в ЕГРН содержатся сведения о 1430 территориях объектов культурного наследия, что составляет 100% от общего количества территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия,на территории области;

- в ЕГРН содержатся сведения в отношении 317особо охраняемых природных территорий, что составляет 95,2% от общего количества особо охраняемых природных территорий Белгородской области;

- общее количество лесных участков, внесенных в ЕГРН – 2335;

- в ЕГРН внесены сведения о границах 14 лесничеств.

Напомним, что наличие в ЕГРН точных сведений об административных границах, правообладателях объектов недвижимости, а также недостающих сведений для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости позволит упростить процедуры регистрации, получения необходимой информации об объектах недвижимости, и как следствие, положительно повлияет на экономическую и социальную составляющую, что повысит инвестиционную привлекательность региона в целом.

По вопросу проведения комплексных кадастровых работ на территории Белгородской области, выступила заместитель руководителяУправления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова, которая сообщила, что по состоянию на 06.12.2022 общее количество объектов недвижимости, внесённых в сведения Единого государственного реестра недвижимости по результатам проведения комплексных кадастровых работ за счёт средств федерального бюджета, составляет 33789, из них: 18904 земельных участков и 14885 объектов капитального строительства. В целом, в 2022 году комплексные кадастровые работы проведены на территориях всех 22 муниципальных районов и городских округов Белгородской области в отношении 468 кадастровых кварталов.

Важно отметить, что основной целью проведения работ является повышение качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что необходимо для защиты прав собственности, сокращения количества земельных споров и совершенствования земельно-имущественных отношений.

Председатель Общественного совета Ирина Суязова, подводя итоги заседания, отметила: «Росреестр постоянно работает над повышением открытости и улучшением качества и доступности предоставления государственных услуг. И здесь важную роль играет Общественный совет, как инструмент обратной связи с клиентами ведомства.

В феврале 2022 сформирован новый состав Общественного совета при Управлении Росреестра по Белгородской области. За это время нам удалось выстроить системную работу, не ограничиваясь регламентами, и открыто обсуждать актуальные вопросы в интересах граждан, бизнеса и профессиональных участников рынка.

Весь прошедший год Общественный совет при ведомстве успешно справлялся с поставленными задачами и, уверена, будет справляться с ними в дальнейшем».

532 земельных участка «нашли» своих владельцев в рамках проекта «Земля для стройки»

По поручению Правительства Российской Федерации в рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» была разработана «Земля для стройки». Это сервис в форме единого информационного ресурса, который предусматривает возможность поиска на сайте Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья.В Белгородской области данный проект был запущен в начале 2021 года.

«Основными преимуществами сервиса «Земля для стройки» являются:простая процедура подбора участка для строительства, возможностьнаправления обращения в электронной форме, что значительно сэкономит время, помимо этого, каждый желающий может сразу получить полную характеристику заинтересовавшего его участка: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, какие коммуникации проходят по земельному участку и для какой категории застройки участок предназначен»,- рассказалазаместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Важно отметить, что на сервисе размещается информация о земле, которая находится в федеральной, региональной и муниципальной собственности, а также собственность на которую не разграничена.

«Сервис обеспечивает связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами, а также упрощает и ускоряет процесс вовлечения в оборот земельных участков для жилищного строительства», - прокомментировала заместитель министра имущественных и земельных отношений Белгородской области, начальник департамента земельных ресурсов Янина Пойминова.

В пресс-службе Управления сообщают, что в ходе реализации проекта на сегодняшний день в Белгородской области уже вовлечено530 земельных участковпод индивидуальное жилищное строительство общей площадью 81 га и 2 участка для строительства многоквартирных домовобщей площадью 1 га. Этот показатель стал промежуточным результатом работы постоянно действующего оперативного штаба при Управлении Росреестра по Белгородской области, который проводит анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Каждый свободный участок земли обязательно должен быть вовлечен в оборот, это в конечном итоге может принести пользу не только простым гражданам, но и региону в целом.

Управление Росреестра по Белгородской области информирует о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости является одним из приоритетных направлений по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями и важнейшей составляющей создания Национальной системы пространственных данных.

Важно сказать, что в целом, в России, в том числе в Белгородской области, существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и у которых отсутствуют сведения о правообладателях.

Здание, помещение или земельный участок может годами стоять на кадастровом учете, но государству ничего не известно о его собственнике, поскольку правообладатель не установлен.  Такие владельцы недвижимого имущества, в свою очередь, не могут им распорядиться – продать, подарить или сдать в аренду.

Чтобы навести порядок в этом вопросе и понимать сколько таких объектов, а также кому они принадлежат, был разработан Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 29 июня 2021 года), который установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости.

«На момент вступления закона в силу, в Белгородской области насчитывалось порядка 376 тысяч объектов недвижимости, не имеющих сведений о правообладателях (18% от общего количества объектов недвижимости в ЕГРН). Сейчас количество таких «бесправных» объектов снизилось до 314 тысяч (15 % от общего количества объектов недвижимости в ЕГРН)», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

По сути Закон о выявлении правообладателей ввел новеллу по наделению органов местного самоуправления полномочиями на проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости ивнесение сведений о них в ЕГРН по заявлениям муниципалитетов.

Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами. Муниципалитеты самостоятельно работают с архивными данными и анализируют все имеющиеся документы. Правообладателю не приходится ходить по инстанциям и собирать документы.

«В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты готовят проект решения, в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещают информацию на сайте муниципального образования, затем направляют копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей, муниципалитеты принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений», - прокомментировала руководитель комитета имущественных и земельных отношений администрации города БелгородаКристина Пасика.

В пресс-службе Управления отмечают, что правообладатель ранее учтенного объекта, не дожидаясь процедуры по выявлению правообладателей, может сам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом или направить заявление в электронной форме через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в новом году

В 2022 году в сфере недвижимости произошло много разных изменений, сокращались сроки, упрощались процедуры оформления недвижимости, изменялись формы документов. Об этом мы писали в наших статьях: «Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?» и «Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости».

Что же ждет нас в 2023 году?

Поговорим об основных изменениях.

1. Федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ, вступающий в силу 01.01.2023.

Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.

Однако, есть условия:

• не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу;
• запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.
•  

2. Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, вступающий в силу 01.03.2023.

Закон вносит изменения, направленные на защиту персональных данных, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) перестают быть публичными, и персональные данные собственника не будут включаться в выписку ЕГРН.

Выписку с данными о правообладателе можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя. 

Читайте подробнее в статье: «Правила получения выписки из ЕГРН изменятся».

3. Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, с 01.01.2023вступает часть закона, в соответствии с которым:

• в пункте 9 части 5 статьи 8 будут указаны следующие назначения зданий: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. Назначение "жилое строение" исключается;
• будет закреплено следующее определение понятия «помещение»: помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Кроме этого без усиленной квалифицированной электронной подписи с 01.01.2023 можно будет подать следующие заявления:

• о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
• государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
• государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
• внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
• исправлении технической ошибки.

На сегодняшний день эти заявления можно подать в электронном виде только при заверении усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 8 статьи 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

А также расширяются функции личного кабинета кадастрового инженера: можно будет бесплатно через личный кабинет получить в электронном виде межевой план, технический план, акт обследования, карту-план территории, карту (план) объекта землеустройства, которые он изготовил. Росреестр будет уведомлять кадастрового инженера о приостановлении регистрации и учета, о выявлении ошибок в подготовленных им документах.

4. Приказ Росреестра от 04.07.2022 № П/0264, вступающий в силу 31.03.2023.

Выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему), по желанию заявителя.

Это будет возможно сделать путем проставления соответствующей отметки в графе "без графической части (не включать план, чертеж, схему)" запроса.

5. Приказ Росреестра от 26.07.2022 № П/0292, который вступает в силу 01.03.2023.

Уточнены новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ:

• из графического описания исключен раздел «План границ объекта»;
• уточнено, что в разделе “Сведения о местоположении границ объекта” указывается система координат, используемая для ведения ЕГРН;
• форма текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон заполняется при необходимости;
• в графе “Описание прохождения границы” в виде связного текста приводится описание прохождения границы объекта, расположенной между двумя точками, если такие части границ совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов. В случае если границы объекта не совпадают с указанными объектами, то данная форма заполнению не подлежит.

6. Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458, вступающий в силу 01.01.2023, который вносит изменения в Приказ Росреестра от 04.09. 2020 № П/0329 об утверждении форм выписок из ЕГРН.

Приказ содержит в себемного изменений, но основными, на наш взгляд являются:

• предоставление сведений из ЕГРН будет осуществлять ППК "Роскадастр", соответственно, в реквизитах форм выписок полное наименование органа регистрации прав заменено на полное наименование ППК "Роскадастр";
• предусмотрена новая форма выписки из ЕГРН «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости»;
• выписка «о зоне с особыми условиями использования территорий»будет дополнена информацией о территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.
•  

7. Приказ Росреестра от 02.08.2021 № П/0328, вступает в силу 01.01.2023.

Уточняются способы предоставления документов в электронном виде для кадастрового учета, регистрации прав, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Отметим, что часть поправок обусловлена передачей части полномочий органа регистрации прав Федеральной кадастровой палате Росреестра.

8. Федеральный закон от 05.12.2022 № 493-ФЗ, вступает в силу 01.01.2023и снижает размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости.

В пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ внесены поправки, которыми для случаев государственной регистрации соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, зарегистрированных в ЕГРН, установлен отдельный размер госпошлины: 350 рублей для физически лиц и 1 тыс. рублей для юридических лиц.

Помимо этого, освобождение от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Крыма будет действовать до 01.01.2025 года. Данное положение должно было утратить силу с 01.01.2023 года. Теперь его действие продлено.

9.Федеральный закон от 21.11.2022 № 448-ФЗ, вступающий в силу 01.01.2023.

В соответствии с законом, граждане смогут оплачивать предоставление сведений из ЕГРН в многофункциональных центрах (Далее – МФЦ) одним платежным документом.

«До принятия закона оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производилась двумя квитанциями. С 1 января граждане смогут оплачивать данную госуслугу одним платежным документом. Это сделает процедуру получения выписок еще более удобной и быстрой», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

10. Федеральный закон от 14.07.2022 № 304-ФЗ, вступающий в силу 01.01.2023,в соответствии с которым собственники наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении.

Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: Ф.И.О., дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам — также дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.

При этом получать согласие граждан, зарегистрированных в жилом помещении не потребуется.

Как будут реализованы данные изменения и что еще нас ждет в сфере оформления недвижимости мы узнаем совсем скоро.

Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в декабре 2022 года

Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

1. По вопросам исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН проконсультируют эксперты белгородского филиала Кадастровой палаты:

14 декабря – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 73-25-50 (доб. 2491).

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 11:00 час.

2. По вопросам осуществления государственной регистрации прав проконсультируют специалисты Управления:

 13 декабря –  г. Валуйки. Телефон 8 (47236) 3-71-18;

20 декабря –  п. Ровеньки. Телефон 8 (47238) 5-68-06, 8 (4722) 30-00-42;

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

3. По вопросам государственного земельного надзора проконсультируют специалисты Управления:

22 декабря –  г. Губкин. Телефон 8 (4722) 30-00-58, 8 (4722) 30-00-30 (доб.1049);

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.

 https://rosreestr.gov.ru/press/archive/belgorodskiy-rosreestr-provedyet-goryachie-linii-v-dekabre-2022-goda/

Реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности пополнился новыми лицензиатами

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает об увеличении количества заявлений о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, поданных соискателями лицензий в 2022 году, посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

«В рамках предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности с начала текущего года Управлением на основании поступивших заявлений и прилагаемых к ним документов, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, выдано 13 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Всего на территории Белгородской области действует 23 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Отметим, что лицензии действуют бессрочно.

С информацией о действующих лицензиях на осуществление геодезической и картографической деятельности можно ознакомиться на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Деятельность – Геодезия и картография – Лицензирование геодезической и картографической деятельности – Реестр выданных лицензий».

Электронная ипотека в Белгородской области набирает обороты

Управление Росреестра по Белгородской области зафиксировало стабильное увеличение общего количества подаваемых заявлений на государственную регистрацию договоров ипотеки недвижимости в электронном виде.

«Управлением реализуется проект по регистрации ипотеки за 24 часа, который позволяет сократить время оформления документов, способствует росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде, а также дает возможность регистрировать договоры ипотеки и договоры купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в МФЦ.

Раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, а сейчас благодаря проекту «Электронная ипотека за один день» этот срок составляет меньше суток. Единственное, что может его увеличить – это документы, поданные с ошибками, на устранение которых уходит много времени.

Стоит отметить, что за 11 месяцев текущего года доля ипотечных сделок в электронном виде составляет 49,76% от общего количества поступивших обращений, по сравнению с предыдущим годом данный показатель вырос на 14,4%»,- рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Сокращение сроков рассмотрения и принятия решения по заявлениям, поданным в электронном виде в отношении сделок с ипотекой, стало возможным благодаря активной работе Управления с кредитными организациями.

 «Электронная регистрация ипотеки существенно сокращает время оформления документов и позволяет клиентам не посещать офисы МФЦ. Хотелось бы сказать, что для нашего банка приоритетно развивать цифровые клиентские сервисы и упрощать кредитные процессы. Мы видим, что сегодня услуга электронной регистрации ипотеки пользуется повышенным спросом у наших клиентов», - прокомментировал начальник отдела ипотечного кредитования Белгородского отделения Сбербанка Роман Лыков.

Создание единой электронной картографической основы на территории Белгородской области

В рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» к концу 2030 года планируется создание единой цифровой платформы пространственных данных на территории всех субъектов Российской Федерации, а также создание единой электронной картографической основы (ЕЭКО).

Отметим, что ЕЭКО является систематизированной совокупностью пространственных данных о всей территории Российской Федерации, не содержит сведений, составляющих государственную тайну, и создаётся в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов.

«Точность и полнота ЕЭКО позволяет использовать сведения в различных геоинформационных системах (как государственных, так и негосударственных) в качестве картографической основы (подложки, базовой карты, картографического фона) для отображения в наглядной форме пользовательской тематической информации, а также в качестве базовой геопривязанной информации для решения различных задач государственного и муниципального управления, в том числе связанных с осуществлением территориального планирования и реализацией мероприятий в сфере земельно-имущественных отношений», - отметилазаместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

В рамках федерального проекта Росреестром совместно с ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», являющимся оператором ГИС ЕЭКО, в текущем году на территории субъектов Российской Федерации выполняютсякартографические работы по созданию цифровых ортофотопланов масштабов 1:2000 на территории населённых пунктов и 1:10000 на межселенные территории, с последующем включением в состав ЕЭКО.

Согласно информации, представленной Росреестром, за счёт средств федерального бюджета до 2024 года сведениями ЕЭКО в виде цифровых ортофопланов масштаба 1:10000 планируется покрыть территорию Белгородской области в полном объёме, масштаба 1:2000 – территорию 116 населённых пунктов Белгородской области, площадью 1096 кв. км., что составляет 31,6 % от общей площади земель населённых пунктов.

Важно сказать, что внастоящее время на территорию Белгородской области отсутствуют цифровые ортофотопланы масштабов 1:2000 и 1:10000, что в первую очередь затрудняет в полной мере реализовать работу по исправлению реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ на территории области и решению прикладных задач территориального планирования.

При осуществлении картографической деятельности для нужд органов государственной власти и органов местного самоуправления обязательно должны использоваться пространственные данные и материалы, содержащиеся в федеральном фонде пространственных данных, а с 01.01.2018 также сведения ЕЭКО.

«Органы государственной власти и органы местного самоуправления в первую очередь заинтересованы в реализации мероприятий в сфере земельно-имущественных отношений, развития инфраструктуры пространственных данных, геодезии и картографии, так как это даёт возможность сокращения затрат соответствующих бюджетов на реализацию части мероприятий, а также улучшения системы управления земельными ресурсами», -подчеркнула начальник управления архитектуры и градостроительства Белгородской области Галина Горожанкина.

Как найти земельный участок под строительство не выходя из дома?

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, что у жителей региона есть возможность выбрать земельный участок под строительство не выходя из дома. При этом участок может находиться не только на территории нашей области, но в других субъектах РФ. Сведения о таких объектах размещены на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru), в специально созданном для этих целей сервисе «Земля для стройки». Это единый информационный ресурс по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства.

Региональный Росреестр разработал наглядную инструкцию по использованию сервиса «Земля для стройки».

1. Зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru

2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки»;

3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку (31:*);

4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию;

5. Для приобретение земельного участка в жилищное строительство необходимо нажать «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, затем заполнить открывшуюся форму и отправить её в Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области.

После поступления соответствующей заявки, министерство определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого перенаправляет заявку в соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления. Далее проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет права на конкретный участок. В завершение министерство направляет в Федеральную кадастровую палату обновленные сведения, чтобы актуализировать на Публичной кадастровой карте информацию об участках, которые все еще возможно вовлечь в жилищное строительство.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина отметила, что работа по мониторингу земель на предмет выявления пригодных для строительства жилья земельных участков в Белгородской области ведется на постоянной основе, поэтому география вовлечения в гражданский оборот земельных участков и территорий области продолжит расширяться.

https://217.77.104.151/press/archive/kak-nayti-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-ne-vykhodya-iz-doma/ 

О возможности строить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения

 Тем, для кого тема актуальна, хотим напомнить, что в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством (Далее - КФХ) для осуществления своей деятельности, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома.

Это стало возможно с вступлением в силу Федерального закона от 02.07.2021 № 299-ФЗ. Теперь фермеры смогут построить для себя жилой дом. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции.

Дом должен отвечать таким характеристикам как:

• количество этажей - не более трех;
• общая площадь не более 500 кв.м.;
• площадь застройки под домом - не более 0,25 % от площади земельного участка.

До 01.03.2026 такой жилой дом можно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, в соответствии с частью 12 статьи 70 № 218-ФЗ.  

Однако, региональные власти будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Кроме этого, нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, плодородным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества КФХ.

Отметим также, что действует такая норма только для официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельскохозяйственного назначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку КФХ. Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся.

Как сообщили в Федеральной налоговой службе России: «Минсельхоз России на запрос Росреестра в целях ведения учета КФХ, осуществляющих деятельность без образования юридического лица, а также для идентификации зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей глав КФХ разработан проект федерального закона № 19332-8, находящийся на рассмотрении в Госдуме РФ, положения которого предусматривают, что Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей будет содержать сведения о том, что индивидуальный предприниматель является главой КФХ».

Законом также предусмотрены ограничения, чтобы земли сельскохозяйственного назначения не превратились в коттеджные поселки. Например, запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на «фермерский жилой дом» будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется:

• технический план строения, который готовит кадастровый инженер;
• правоустанавливающий документ на земельный участок.

Росреестр рекомендует: «во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, рекомендуем заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования (Далее – ПЗЗ), в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство».

Напомним, что ПЗЗ утверждены для каждого района индивидуально. Ознакомится с ними вы можете на сайте администрации или на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru).

Руководителем Управления Росреестра по Белгородской области назначен Александр Сергеевич Масич

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.11.2022 № 260-к Масич А.С. назначен руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Александр Сергеевич работает в органах Росреестра почти 20 лет. С 2003 г. по 2014 г. проходил федеральную государственную гражданскую службу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Затем более 6 лет осуществлял трудовую деятельность в Управлении Росреестра по Чеченской Республике. В июле 2020 г. назначен на должность помощника руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. С сентября 2021 года занимал должность заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Неоднократно поощрялся благодарственными письмами Парламента и Правительства Чеченской Республики, почетными грамотами Росреестра и имеет нагрудный знак «10 лет Росреестру».

Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в ноябре 2022 года

Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

1. На вопросы, касающиеся осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства эксперты белгородского филиала Кадастровой палаты:

14 ноября – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 73-25-50 (доб. 2402).

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 11:00 час.

2. По вопросам государственного земельного надзора проконсультируют специалисты Управления:

17 ноября – п. Волоконовка. Телефон 8 (47235) 5-14-15;

22 ноября – г. Строитель. Телефон 8 (4722) 30-00-49, 8 (47244) 5-62-97;

23 ноября – г. Старый Оскол. Телефон 8 (4722) 30-00-52;

29 ноября – п. Борисовка. Телефон 8 (4722) 30-00-41;

30 ноября – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 30-00-33.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

3. По вопросам осуществления государственной регистрации прав проконсультируют специалисты Управления:

16 ноября – г. Старый Оскол. Телефон 8 (4722) 30-00-51;

24 ноября – п. Ивня. Телефон 8 (4722) 30-00-59, 8 (47243) 5-55-97;

25 ноября – п. Волоконовка. Телефон 8 (47235) 5-14-15.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

4. По вопросам осуществления государственной регистрации прав, вопросам государственного земельного надзора, а также получению услуг Росреестра в электронном виде проконсультируют специалисты Управления:

22 и 27 ноября – г. Шебекино. Телефон (8-47248)2 -29-57.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.

 https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/belgorodskiy-rosreestr-provedyet-goryachie-linii-v-noyabre-2022-goda/

Белгородский Росреестр информирует о необходимости внесения в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя

Именно благодаря наличию в ЕГРН адреса электронной почты собственник может своевременно получать важную информацию об изменении характеристик его недвижимости. К тому же, адрес электронной почты в ЕГРН – это инструмент защиты недвижимого имущества от неправомерных действий.

Перечислим, какие уведомления направляются собственнику, в том числе на адрес электронной почты:

• о возврате заявителю поданных документов без рассмотрения;
• об исправлении технических или реестровых ошибок в ЕГРН;
• о наложении ареста в отношении объектов недвижимости и о запрете совершать сделки с ними;
• о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;
• о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении земельного участка собственника;
• о погашении регистрационной записи об ипотеке;
• об изменении характеристик объектов недвижимости, если такие сведения поступали из органов государственной власти (например, в случаях признания жилья аварийным или непригодным для проживания, при изменении вида разрешенного использования, категории земельного участка или назначения объекта недвижимости);
• а также уведомления по заявлениям, поданным в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

«Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об электронной почте правообладателя можно двумя способами – обратившись с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ или посредством личного кабинета правообладателя на сайте Росреестра», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Процедура внесения в ЕГРН сведений об электронной почте правообладателя на сайте Росреестра состоит из следующих этапов:

1. войти в личный кабинет https://lk.rosreestr.ru;
2. перейти в раздел «Мои услуги и сервисы»;
3. в подразделе «Иное» выбрать услугу «Внесение дополнительных сведений (в реестр прав на недвижимость)»;
4. в перечне «Вид сведений» выбрать строку «об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости».

В пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области сообщают, что сведения об адресе электронной почты заявителя будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

https://217.77.104.151/press/archive/belgorodskiy-rosreestr-informiruet-o-neobkhodimosti-vneseniya-v-egrn-svedeniy-ob-adrese-elektronnoy-/

Белгородский Росреестр напоминает о необходимости указывать в договорах информацию об ограничениях и обременениях объектов недвижимости

Управление Росреестрапо Белгородской области напоминает, что в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имуществоявляется отсутствие в договоре установленных Федеральным законом или договором ограничений правсторон договора.

Ограничения (обременения) – это наличие установленных законом условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. Рассмотрим наиболее частые случаи ограничений (обременений)объектов недвижимости, которые необходимо указывать при заключении сделокс ними.

Наиболее распространённый вариант обременения – это залог (ипотека). До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым, как правило, выступает банк. По этой причине любые сделки с заложенным недвижимым имуществом, например, купля-продажа, дарение, должны происходить только по согласованию с банком.

Достаточно распространенным обременением является аренда.Продажа недвижимости, обремененной арендой, не будет являться основанием для расторжения договора аренды. В этом случае все права и обязанности арендодателя перейдут к новому собственнику, а арендатор сможет продолжать им пользоваться даже при новом собственнике.

Самым распространенным обременением являются арест, наложенный по решению суда в качестве обеспечительной меры, или запрет судебного пристава в процессе исполнительного производства. Недвижимость, обремененную арестом (запретом), нельзя подарить, продать или сдать в аренду пока запись об аресте (запрете) не будет погашена в ЕГРН.

К еще одному из распространённых видов ограничений относят сервитут. Он представляет собой права других лиц на ограниченное пользование земельным участком и устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции линейных объектов, не препятствующие использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием. В случае перехода права на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу.

Следующий вид ограничений – рента. По договору ренты право собственности на объект недвижимости переходит от одного человека к другому, который берет на себя обязательство периодически выплачивать определенную денежную сумму либо предоставлять средства на содержание бывшего владельца. Это может быть,как договор постоянной ренты или пожизненной ренты, так и пожизненного содержания с иждивением.

Как правило, получателями ренты по договору обычно являются пожилые люди или иные малоимущие, социально незащищённые граждане. В связи с этим действующим законом предусмотрено, что рента обременяет имущество, переданное под ее выплату. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.

Отдельно стоит сказать о таком виде обременения как зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Для участков, расположенных в ЗОУИТ, вводится особый режим использования, он ограничивает или запрещает те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления данных зон. Например, если по территории участка проходит подземный электрический кабель, то земляные работы на участке можно вести только после согласования с собственником кабельной линии.

«Важно отметить, что в случае, если гражданин не указал в договоре информацию о наличии ограничений и обременений объекта недвижимости, осуществление государственной регистрации прав приостанавливается до устранения причин, которые стали основанием для принятия данного решения (но не более чем на три месяца), т.е. пока в договоре не будут указанысуществующие ограничения», - прокомментировал исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. 

Таким образом, перед заключением сделки с недвижимым имуществом Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует гражданам запрашивать выписку из ЕГРН. Это можно сделать одним из трех способов:

1. Через МФЦ. Если гражданин желает получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, он может подать запрос в любое отделение МФЦ. С собой необходимо иметь только паспорт.
2. На портале «Госуслуги». Запрос на получение выписки можно подать в электронном виде через портал «Госуслуги».
3. На сайте Росреестра. Официальный сайт Росреестра позволяет подать запрос в формате онлайн.

Росреестр запустит онлайн-сервис для проверкивыписок из ЕГРН на достоверность

Росреестр приступил к разработке цифрового инструмента для проверки выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет достоверности содержащейся в них информации.Запуск нового онлайн-сервисазапланированна 2023 год.

Согласно Федеральному закону № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» самостоятельно получать персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года покупатель объекта недвижимости сможет при условии, если в Росреестр подано заявление о возможности их предоставления третьим лицам. Если в ЕГРН отсутствует отметка о получении соответствующего разрешения от правообладателя, то получить выписку с указанием таких данных не получится.

Отметим, что новый инструмент закрепляет за покупателем право самостоятельной проверки выписки из ЕГРН на предмет действительности содержащихся в ней сведений, а также поможет предотвратить случаи мошенничества и обеспечит защиту имущественных прав граждан.

«Система работы нового цифрового инструментапроста и удобна в использовании:гражданину необходимо будет всего лишь отсканировать специальный QR-код, благодаря чему он получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение,в случае, если выписка была фальсифицирована.Это исключает потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее «юридическую чистоту», - отметилисполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич.

Внедрение новой технологии также упростит процедуру оформления сделок на рынке недвижимости и ускорит процесс получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.Предполагается, что разрабатываемый QR-код будет размещаться на выписке независимо от того, кто ее запросил, а его использование будет бесплатным.

https://217.77.104.151/press/archive/reg/rosreestr-zapustit-onlayn-servis-dlya-proverki-vypisok-iz-egrn-na-dostovernost/

В День бабушек и дедушек Управление Росреестра по Белгородской области провело консультации для пожилых жителей региона

В рамках «Дня личной консультации» специалисты регионального Росреестра помогли представителям старшего поколения разобраться с вопросами оформления квартир, гаражей, дачных и жилых домов, дали необходимые рекомендации по конкретным жизненным ситуациям, объяснили, для чего необходимо регистрировать права на недвижимость, и как обезопасить её от мошенников.

Напомним, что традиционно День бабушек и дедушек в России отмечается 28 октября.

«В этот день мы выражаем свою любовь, уважение и почтение людям старшего поколения, которые прошли длинный жизненный путь и ежедневно дарят нам свой бесценный опыт и безграничную мудрость. Забота о достойной жизни и соблюдении прав пожилых людей, по сути своей, представляет собой заботу о будущем каждого человека», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.  

Управление Росреестра по Белгородской области от всей души желает всем бабушкам и дедушкам крепкого здоровья, душевного равновесия, неугасающего интереса к жизни, тепла, любви и уважения родных людей!

https://217.77.104.151/press/archive/reg/v-den-babushek-i-dedushek-upravlenie-rosreestra-po-belgorodskoy-oblasti-provelo-konsultatsii-dlya-po/

Земельный участок под многоквартирным домом оформить стало проще. И другие изменения в сфере оформления недвижимости

 В июле 2022 года в силу вступил Федеральный закон от 30.12.2021 №478-ФЗ, который вносит изменения в правила формирования и постановки земельного участка под многоквартирным домом (Далее - МКД) на государственный кадастровый учет.

 Ранее, орган местного самоуправления должен был подготовить проект межевания территории, теперь же это можно сделать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Далее – Схема ЗУ на КПТ).

В соответствии с законом: «Подготовка Схемы ЗУ на КПТ на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 Земельного кодекса РФ(Далее – ЗК РФ), или собственником (собственниками) помещений в МКД. Схема ЗУ на КПТ, до ее утверждения, подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории».

Такое решение значительно ускоряет, упрощает и удешевляет все процедуры межевания, требовавшие существенных затрат и времени.

Что такое схема ЗУ на КПТ и как она готовится смотрите на нашем YouTube–канале в видео: «Просто о сложном. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Важным считаем отметить, что помимо вышеуказанных, законом № 478-ФЗ вводятсяположения о том, что: 

1. Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, находящийся в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

2. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

3. До 01.03.2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

А также с 01.03.2026 начнут действовать изменения в процессе оформления ранее учтенных земельных участков.

Изменения, внесенные законом должны очень плодотворно сказаться на оформлении недвижимости, ведь теперь оформить земельные участки стало гораздо удобнее, быстрее и дешевле.

Управление Росреестра по Белгородской области информирует о важности поддержания в надлежащем состоянии геодезических пунктов

В рамках реализации государственной программы Российской               Федерации «Национальная система пространственных данных» одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по Белгородской области является поддержание в надлежащем состоянии пунктов государственных геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей, общее количество которых на территории Белгородской области составляет более двух тысяч.

Важность сохранности данных пунктов заключается в том, что геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию Российской Федерации единую систему координат и высот, а также обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны.

«Без пунктов государственной геодезической сети профессиональная деятельность кадастровых инженеров невозможна, поскольку координаты этих пунктов необходимы для выполнения геодезических измерений и подготовки технической документации, являющейся результатом выполнения работ по договору с заказчиком», - отметила член Президиума А СРО «Кадастровые инженеры» Галина Худякова.

Управлением Росреестра по Белгородской области напостоянной основе проводится работа по сбору и систематизации информации о состоянии пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей(ГГС и ГНС), расположенных на территории нашей области.

«За 9 месяцев текущего года сотрудниками ведомства с использованием высокоточного геодезического оборудования проведены работы по обследованию 354 геодезических пунктов, из них 104 пункта государственной геодезической сети и 250 пунктов государственной нивелирной сети», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра Лариса Александрова.

В целях повышения эффективности мониторинга состояния геодезических пунктов, учёта и поддержания их в исправном состоянии, Управление обращается ко всем кадастровым инженерам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность на территории Белгородской области, с просьбой оказать содействие в выполнении работ по обследованию пунктов и предоставлению информации об их состоянии после завершения полевых геодезических и картографических работ.

Результаты обследования пунктов с приложением фотоматериалов (внешнего оформления, марки центра) просим направлять в Управление на адрес электронной почты: 31_upr@rosreestr.ru.

Надеемся на эффективное сотрудничество и обратную связь.

https://217.77.104.151/press/archive/upravlenie-rosreestra-po-belgorodskoy-oblasti-informiruet-o-vazhnosti-podderzhaniya-v-nadlezhashchem/

Проведение профилактических мероприятий помогаетпредупредить правонарушения владельцев земельных участков

В целях уменьшения административной нагрузки на добросовестных правообладателей, которые осуществляют свою деятельность в соответствии с требованиями действующего законодательства, Управлением Росреестра по Белгородской области осуществляются надзорные мероприятия без прямого контакта с правообладателями.

«Одним из приоритетных направлений в контрольно-надзорной деятельности Управления является профилактика правонарушений, направленная на предупреждение противоправных действий в области действующего земельного законодательства. Перед нами стоит задача не наказать за совершенное правонарушение, а предупредить сам факт его возникновения», -прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестрапо Белгородской области Лариса Александрова.

Отметим, что в рамках профилактических мероприятий должностными лицами Управления проведено 345 профилактических визитов, выдано 834 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Кроме того, за девять месяцев текущего года в Белгородской области обследовано 41,2 тыс. гектаров земли.

https://217.77.104.151/press/archive/provedenie-profilakticheskikh-meropriyatiy-pomogaet-predupredit-pravonarusheniya-vladeltsev-zemelnykh/

Жители Белгородской области  отдают предпочтение получению сведений из ЕГРН в электронном виде

За 9 месяцев текущего года Кадастровой палатой по Белгородской области по запросам заявителей выдано более 1,2 млн. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из них в электронном виде было предоставлено более 1,1 млн. выписок.

Самыми популярными стали:

• выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (за октябрь текущего года подготовлено свыше 200 тыс.);
• выписки об объекте недвижимости (за октябрь текущего года подготовлено свыше 200 тыс.).

«Все чаще жители Белгородской области выбирают электронный формат выписок из ЕГРН, потому что это быстро и удобно. Заявитель не теряет время на визит в офис и может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. При этом данную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать»,–отметила заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Белгородской области Светлана Куртинина.

Стоит отметить, что сохранился интерес жителей региона в получении сведений о кадастровой стоимости недвижимости, таких выписок выдано почти 128 тыс., о переходе права собственности на объекты недвижимости - выдано около 100 тыс., о предоставлении кадастрового плана территории предоставлено свыше 46 тыс.

Напомним, что с помощью выписки из ЕГРН можно подтвердить право собственности на недвижимость, проверить объект на наличие обременений, уточнить его характеристики.

Получить данный документ очень просто: для этого достаточно воспользоваться онлайн-сервисом Кадастровой палаты, электронным сервисом Росреестра,либо единым порталом государственных и муниципальных услуг. При этом с помощью электронного сервиса можно самостоятельно получить необходимые сведения в удобном для дальнейшего использования виде, выбрав определённый вид выписки. Отметим, что через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты срок предоставления выписки из ЕГРН занимает от 30 секунд до нескольких минут.

Важно сказать, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, заверяется электронной подписью органа регистрации прав и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

https://217.77.104.151/press/archive/zhiteli-belgorodskoy-oblasti-otdayut-predpochtenie-polucheniyu-svedeniy-iz-egrn-v-elektronnom-vide/

Росреестр предлагает меры по повышению эффективности использования земли

Росреестр представил для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Данные инициативы направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома. Законопроект сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него.

В настоящее время подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Вместе с тем, на территории каждого субъекта Российской Федерации имеются фактически существующие жилые дома, которые используются гражданами без регистрации прав.

Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования.

Напомним, что в конце 2021 года Правительство Российской Федерации одобрило создание единой цифровой платформы сведений о недвижимости и земле в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Сведения о недвижимости, земле, кадастровой оценке и правах, а также пространственные данные объединят на одной цифровой платформе. Это сделано для повышения эффективности землепользования: общая система позволит комплексно подходить к вопросам пространственного развития, территориального планирования и строительства объектов.

 «Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, (в настоящее время таких земельных участков насчитывается у нас в области 361 916), не позволяет государству обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов и, в том числе препятствует надлежащему управлению», - рассказала заместитель министра имущественных и земельных отношений Белгородской области, начальник департамента земельных ресурсов Янина Пойминова.

Важно отметить, что законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде. Также благодаря данному проекту появится возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью, что позволит гражданам экономить деньги на нотариальной доверенности.

Каждый владелец земельного участка при желании что-то изменить: разделить, объединить или перераспределить свой участок, должен понимать, что существует такое понятие как предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Расскажем, что они значат, где найти информацию о них и как их изменить.

По определению можно догадаться, что максимальные и минимальные размеры земельного участка – это такие размеры, больше или меньше которых земельный участок образован быть не может. Сразу хотелось бы отметить, что для каждой категории и вида разрешенного использования установлены свои определенные предельные размеры земельных участков. Определены они правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ), которые как мы уже знаем также устанавливаются для каждого муниципального района отдельно.

Где взять сведения?

Как уже было обозначено выше, сведения о предельных размерах содержатся в ПЗЗ. Необходимо изучить градостроительные документы муниципального района, в котором располагается участок: на карте градостроительного зонирования определить территориальную зону, в которой он находится, а после этого в ПЗЗ посмотреть допустимые размеры Вашего участка.

Все сведения можно найти на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (Далее – ФГИС ТП) https://fgistp.economy.gov.ru/ или на сайте районной администрации.

Разберем на примере земельного участка для индивидуальной жилой застройки, находящегося в городе Оренбург, ПЗЗ которого утверждены Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557 (Рисунок №1).

На сайте ФГИС ТП мы нашли необходимую документацию, в соответствии с которой наш участок находится в территориальной зоне Ж.1 «Жилая зона», минимальный размер участка 200 кв.м., максимальный 1500 кв.м. (Рисунок №2). 

Что это значит?

Если Вы образуете новый участок, то его площадь должна быть в данных установленных пределах.

Если Вам необходимо разделить уже имеющийся у Вас участок и его размер 400 кв.м. и больше – то проблем нет, делите участок, но так, чтобы размер каждого из образуемых участков был равен или превышал 200 кв.м.

Если Ваш участок площадью, например, 300 кв.м., то разделить его у Вас не получится, так как один или оба из участков будет меньше предельно минимального размера.

Такой же принцип действует и с объединением. Если у Вас два или более смежных участков, и Вы хотите объединить их, то новый земельный участок не может превышать 1500 кв.м.

Также отметим, что встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены или у подходящего для Вашего земельного участка другого вида разрешенного использования предельный размеры отличаются и вам подходят, то тогда можно изменить разрешенное использование, а потом преобразовывать земельный участок.

Помимо этого, статьями 38,40 Земельного кодекса РФ регламентирована возможность получение разрешения на отклонение от предельных размеров, получить такое разрешение можно путем внесения изменения в ПЗЗ через публичные слушания. Для этого необходимо прежде всего обратиться в районную администрацию с запросом. Как проходит процедура изменений в ПЗЗ смотрите в видео на нашем YouTube-канале: «Разработка проекта изменений в правила землепользования и застройки».

В заключении хотелось бы отметить, что в соответствии с подпунктом 28 пунктом 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт, соответственно и государственная регистрация права также будет невозможна.

Если Вам необходимо будет оказать помощь в определении предельных размеров или появятся другие вопросы по данной теме – задайте их на нашем официальном сайте. 

Лицензирование геодезической и картографической деятельности доступно на едином портале государственных услуг

Управление Росреестра по Белгородской области информирует, что государственная услуга по лицензированию геодезической и картографической деятельности доступна в электронном виде на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций).

Соискатели лицензии и лицензиаты могут подать заявление и прилагаемые к нему документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в электронной форме, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью для:

-        получения лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности - https://www.gosuslugi.ru/600355/l/form;

-        внесения изменений в реестр лицензий - https://www.gosuslugi.ru/600375/l/form.

Подача заявлений о прекращении лицензируемого вида деятельности (о прекращении действия лицензии) и предоставлении сведений о конкретной лицензии осуществляется посредством заполнения формы-концентратора на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), расположенной по адресу: https://www.gosuslugi.ru/600364/l/form и https://www.gosuslugi.ru/600309/l/form соответственно.

«В связи с переходом на электронное лицензирование Управление Росреестра по Белгородской области не предоставляет лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности на бумажном носителе. Вместо этого данный факт фиксируется в электронном реестре действующих лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Деятельность - Геодезия и картография - Лицензирование геодезической и картографической деятельности - Реестр выданных лицензий» - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра Лариса Александрова

Консультацию по всем вопросам, связанным с лицензированием геодезической и картографической деятельности можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Белгородской области по телефону: 8(4722)30-00-28.

В Управлении Росреестра состоялось очередное заседание

Общественного совета

15 сентября текущего года состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Белгородской области. Его участники обсудили вопросы, касающиеся реализации основных проектов Росреестра, деятельности Управления по противодействию коррупции и исправлению реестровых ошибок по инициативе органов регистрации прав, а также провели анализ судебных споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Были заслушаны включенные в повестку заседания доклады, с которыми выступили сотрудники отделов аппарата Управления Росреестра.

 «Основная цель работы совета – взаимодействие с общественностью, обсуждение проблем, разъяснения по сложным и новым законодательным инициативам, которые касаются работы Росреестра, обозначение и поиск векторов развития и улучшения взаимодействия с партнерами, властью, обществом» – отметила председатель Общественного Совета при Управлении Росреестра по Белгородской области, президент Белгородской областной нотариальной палаты Ирина Суязова.   

Напомним, что в состав Общественного Совета при региональном Управлении Росреестра входят представители крупных бизнес-сообществ, региональных СМИ, саморегулируемых организаций, высших учебных заведений, Общественной палаты Белгородской области и нотариальной палаты.  Деятельность Общественного совета при Росреестре в значительной мере определяет комплексный подход ведомства к решению наиболее актуальных вопросов в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки, федерального государственного надзора и других сферах деятельности службы.

«Для нашего Управления очень важно, чтоб рядом с нами были компетентные люди, способные со стороны независимо оценивать работу ведомства и давать профессиональные советы, которые шли бы на пользу получателям государственных услуг, оказываемых Росреестром. Именно такие люди вошли в наш Общественный совет. Мы верим, что наше взаимодействие принесет положительные результаты» – подчеркнул исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. 

https://217.77.104.151/press/archive/v-upravlenii-rosreestra-sostoyalos-ocherednoe-zasedanie-obshchestvennogo-soveta-/

Единая электронная картографическая основапоможет повысить качествотерриториального планирования регионов

Отечественная цифровая картографическая основа будет способна помочь в решении прикладных задач территориального планирования.

Одним изприоритетных проектовРосреестраявляется реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД),которая позволит заявителям получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна, обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг для людей. Одной из основ для построения и развития НСПД и должна стать государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ЕЭКО).

«Новый механизм даст возможность гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать точные государственные сведения ЕЭКО в виде ортофотопланов, топографических карт и планов. Это позволит минимизировать риски появления новых реестровых ошибок в границах земельных участков, позволит повысить эффективность федерального государственного земельного надзора, а также отразится на повышении качества принятия решений по государственному кадастровому учёту», - прокомментировалазаместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) является систематизированной совокупностью пространственных данных обо всей территории Российской Федерации в виде цифровых карт различных масштабов в государственных и местных системах координат, объединенных в базу данных. Она предоставит дополнительные возможности при уточнении местоположения границ зон с особым правовым режимом или зон с особыми условиями использования территории, комплексном обеспечении территорий объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, охране окружающей среды.

«Идея создания и использования единой картографической основы для всех информационных систем – это весьма прогрессивное решение. В последние годы существует и дополнительно создается множество разрозненных карт, баз картографических данных.Их качество невозможно проверить, а данные зачастую могут противоречить друг другу. Поэтомуи для пользователей Публичной кадастровой карты,и для органов государственной власти и местного самоуправления работа по столь масштабному проекту создания Единой электронной картографической основы является весьма значимой», - отметилазаместитель начальника Управления государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области Анастасия Костылёва.

Работы по созданию ЕЭКО крупных масштабов в виде ортофопланов планируется завершить до конца 2024 года.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/edinaya-elektronnaya-kartograficheskaya-osnova-pomozhet-povysit-kachestvo-territorialnogo-planirovan/

Всего 2 дня уходит у белгородцев, чтобы оформить право на недвижимость в региональном Росреестре

В Управлении Росреестра по Белгородской области представили статистику осуществления учетно-регистрационных действий, исходя из которой среднее время получения услуги по государственной регистрации прав на недвижимость составляет 2 рабочих дня. При этом, все документы, поданные в Управление в электронном виде, обрабатываются регистраторами в течении 24 часов.

«Управлением на постоянной основе ведется работа, направленная на повышение качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра населению нашего региона. Сокращение сроков государственного кадастрового учета и регистрации прав – одна из важнейших задач в работе ведомства. На настоящий момент мы стабильно держим сроки осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на уровне среднего значения по России и от месяца к месяцу стремимся предоставлять услуги жителям региона еще быстрее и, прежде всего, качественнее», - подчеркнул исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич.

В пресс-службе Управления напоминают, что наиболее быстрым и удобным способом получить услуги Росреестра является электронная подача документов через сервисы ведомства. Осуществление регистрационных действий по документам, поданным в электронном виде, составляет 1 рабочий день.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vsego-2-dnya-ukhodit-u-belgorodtsev-chtoby-oformit-pravo-na-nedvizhimost-v-regionalnom-rosreestre/

В региональном Росреестре напомнили потенциальным застройщикам о том, как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»

Сервис «Земля для стройки» уже больше года позволяет гражданам и юридическим лицам взаимодействовать с органами исполнительной власти по вопросам предоставления земельных участков под жилищное строительство. Однако, не все потенциальные застройщики знают, как воспользоваться «электронным помощником».

В Управлении Росреестра по Белгородской области подробно рассказалио последовательностииспользования онлайн-сервиса при выборе интересующего земельного участка для возведения на нем объектов недвижимости.

«Для того, чтобы выбрать участок под жилищное строительство необходимо:

1. Зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/
2. В открывшемся слева окне поиска нужно выбрать «Земля для стройки».
3. Ввести в строку поиска без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку (31:*).
4. Из открывшегося перечня земельных участков выбрать любой из них и получить всю размещенную информацию.
5. Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо нажать «Подать обращение» в открывшемся информационном окне, затем заполнить открывшуюся форму и отправить её в министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области», - разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

О том, что происходит с заявкой непосредственно после ее подачи, сообщили в министерстве имущественных и земельных отношений региона.

«После поступления соответствующей заявки, министерство определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого перенаправляет заявку в соответствующие органы государственной власти или местного самоуправления.

Далее проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок. В завершение министерство направляет в Федеральную кадастровую палату обновленные сведения, чтобы актуализировать на Публичной кадастровой карте информацию об участках, которые все еще возможно вовлечь в жилищное строительство», - прокомментировала заместитель министра имущественных и земельных отношений Белгородской области -начальник департамента земельных ресурсов Янина Пойминова.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/v-regionalnom-rosreestre-napomnili-potentsialnym-zastroyshchikam-o-tom-kak-vospolzovatsya-servisom-z/

Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в сентябре 2022 года

Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

1. На вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ответят эксперты белгородского филиала Кадастровой палаты:

13 сентября – г. Белгород. Телефон 8(4722) 73-25-50 (доб. 2513).

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 11:00 час.

2. По вопросам государственного земельного надзора проконсультируют специалисты Управления:

13 сентября – г. Строитель. Телефон 8 (4722) 30-00-49, 8 (47244) 5-62-97.

21 сентября – п. Чернянка. Телефон 8 (47232) 5-68-67.

22 сентября – г. Старый Оскол. Телефон 8 (4725) 30-00-52.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

3. По вопросам осуществления государственной регистрации прав проконсультируют специалисты Управления:

14 сентября – г. Старый Оскол. Телефон 8 (4725) 30-00-51.    

15 сентября – п. Борисовка. Телефон 8 (4722) 30-00-56, 8 (47246) 5-34-09.

22 сентября – п. Ракитное. Телефон 8 (4722) 30-00-41.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/belgorodskiy-rosreestr-provedyet-goryachie-linii-v-sentyabre-2022-goda/

Не бойтесь кадастровых инженеров

Сегодня мы хотели бы поговорить о кадастровых инженерах, которые выполняют услуги по комплексным кадастровым работам (Далее – ККР).

Вопрос актуальный и стоит достаточно остро.  Такие работы проводятся на территории всей страны, и часто кадастровые инженеры сталкиваются в своей работе с недоверием граждан, так как в соответствии с законодательством, правообладатели недвижимости обязаны предоставить кадастровому инженеру доступ к объектам и не имеют права препятствовать проведению ККР.

Однако, хотим вас успокоить. Проведение ККР регламентируется главой 4.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". С 23.03.2021, в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2020 № 445-ФЗ, у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражно-строительные кооперативы и другие) появилась возможность заказывать комплексные кадастровые работы. 

Это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива. Заказчиком таких работ, в основном, является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.

По результатам выполнения ККР образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ существующих участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о таких объектах. Во время проведения ККР Вы имеете право потребовать у кадастрового инженера указать на местности местоположение границ земельного участка.

Не стоит переживать, Вам не придется платить за межевание своего земельного участка и обращаться в орган регистрации прав, проведение ККР происходит за счет государственных средств.

При этом, необходимо отметить, что согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией, в заседании которой могут принять участие сами граждане, подать возражения, предложения и замечания к итоговому документу - карта-плану территории.

В состав работ, проводимых в рамках ККР, в частности, входит подворовый обход земельных участков, входящих в состав кадастрового квартала, находящегося в работе.

Понимаем, что в современном мире встречаются мошенники, которые так и стремятся обмануть простых граждан.  Однако, хотели бы отметить, что при дворовом обходе кадастровый инженер имеет при себе копию договора подряда на выполнение таких работ и справку с места работы, подтверждающую, что он непосредственно выполняет ККР, является работником юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт, паспорт, которые Вы всегда можете потребовать предъявить.

Кроме этого, кадастровый инженер, который будет являться исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении ККР по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

 Граждане могут узнать будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. При этом отметим, что заказчик работ должен разместить извещение о начале выполнения ККР и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта.

Надеемся, что данная статья развеет сомнения в работе кадастровых инженеров, при этом убережет вас от мошеннических действий недобропорядочных граждан. Если возникнут вопросы, касающиеся проведения ККР задавайте их на нашем официальном сайте.

Вынос границ в натуру или как определить где находится Ваш земельный участок?

В данной статье отвечаем на вопрос «Вынос в натуру границ земельного участка: что это за процедура и для чего она необходима?».

Встречаются случаи в практике, когда гражданин приобретает земельный участок, при этом не знает, как точно проходят границы участка, ограждения тоже нет. При этом есть документ, например, старое свидетельство о праве на земельный участок, выписка из органа государственного кадастрового учета, или сведения архивов, содержащий сведения о координатах такого земельногоучастка.

Что нужно сделать, чтобы понять где фактическая граница Вашего земельного участка? В таких случаях необходимо провести вынос и закрепление на местности границ земельногоучастка. Выполняют такие работы инженеры - геодезисты и кадастровые инженеры, обладающие знаниями геодезического оборудования. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек, которые позволяют однозначно определить местоположение объекта недвижимости. 

Можно сказать, что вынос в натуру границ – это способ фиксации границ земельных участков, результатом которой является определение и закрепление на местности межевыми знаками (арматурой, кольями) границ участка с точностью не более нормативной, определяемой категорией земельного участка. Простыми словами инженер-геодезист с помощью специального оборудования определит на местности как именно проходят границы Вашего участка и обозначит место поворотных точек колышками.

Отметим, что определение границ участка на местности может понадобиться также:

• при проектировании границ застройки перед началом строительства;
• при разрешении различных межевых споров;
• при подписании акта согласования местоположения границ земельного участкапри уточнении смежного земельного участка;
• и других подобных случаях.

Это закрепление на местности точек с известными проектными координатами, с определенной степенью точности, которая обычно указана в проекте или нормативных документах. Данная процедура и подготовка к выполнению работ осуществляется в достаточно короткие сроки. Подробно о том, как именно проходит процедура смотрите в нашем видео: «Вынос границ земельного участка в натуру». По окончании полевых работ, инженер-геодезистсоставляет акт выносамежевых знаков в натуру, который содержит в себе документ, на основании которого данные координаты вынесены, сведения об адресе и кадастровом номере земельного участка, а также данные владельца и схема расположения установленных знаков. Надеемся, что данная статья будет полезной для Вас и убережет от возникающих споров и вопросов.

Важная информация для владельцев действующих дифференциальных геодезических станций

Управление Росреестра по Белгородской области информирует о том, что в соответствии с паспортом федерального проекта «Цифровое государственное управление», реализуемого в рамках исполнения государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» осуществляются мероприятия по созданию сегментов федеральной сети геодезических станций (далее – ФСГС) на территории субъектов Российской Федерации.

Основной целью создания ФСГС является объединение отдельных дифференциальных геодезических станций, принадлежащих физическим и юридическим лицам, и постоянно действующих пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети, совместная обработка получаемой в автоматизированном режиме измерительной информации для обеспечения заинтересованных физических лиц и юридических лиц, государственных органов власти точными исходными данными для геодезических и картографических работ.

«Включение дифференциальных геодезических станций в состав ФСГС осуществляется на основании заключаемого с ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» соглашения о сотрудничестве, при условии соблюдения владельцами указанных станций положений ст. 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и обеспечения возможности автоматизированной передачи измерительных данных в аппаратно-программный комплекс ФСГС», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Лариса Александрова.

Принимая во внимание важность реализации данного мероприятия, предлагаем операторам (владельцам) действующих дифференциальных геодезических станций принять участие в проекте по созданию ФСГС.

Проекта «Земля для стройки» набирает обороты

В регионе организована и проводится методичная работа по вовлечению земельных участков в оборот в целях жилищного строительства, которая дает свои плоды.

По состоянию на конец прошлого года на территории Белгородской области было выявлено 248 земельных участков и территорий площадью 55,6 га.

На сегодняшний день этот показатель значительно вырос и  составляет 424 участка  и территории общей площадью 593,8 га. Количество земельных участков вовлеченных в жилищное строительство - 416 площадью 64 га, на конец прошлого года этот показатель составлял  272 участка площадью 42 га.

На публичной кадастровой карте размещены сведения о 44 земельных участках и территориях площадью 30 га.

«С помощью сервиса «Земля для стройки» любые заинтересованные лица могут в режиме «онлайн» найти подходящий для строительства индивидуального жилого дома или многоквартирного дома земельный участок или территорию, а затем обратиться за их предоставлением в уполномоченный орган власти», прокомментировала заместитель министра имущественных и земельных отношений Белгородской области - начальник департамента земельных ресурсов Янина Пойминова.

 «Актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства, жители региона могут получить удаленно, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки», который создан на базе публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru). Для этого необходимо в критериях поиска меню выбрать «Жилищное строительство», затем  ввести в поисковую строку комбинацию знаков — 31:* (номер региона, 31 - Белгородская область) и начать поиск. Сервис позволяет выбрать свободный земельный участок, получить о нем необходимые сведения. Также при помощи сервиса можно подать заявку на использование выбранной территории в уполномоченный орган», - напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/proekta-zemlya-dlya-stroyki-nabiraet-oboroty/

Росреестр и Белгородская область подписали соглашение о взаимодействии 

В рамках деловой программы Петербургского международного экономического форума руководитель Росреестра Олег Скуфинский и губернатор Белгородской области Вячеслав Гладков заключили соглашение о взаимодействии. Оно будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями, развитию электронных услуг и сервисов, способствовать повышению качества предоставления государственных услуг для людей и профессионального сообщества.

«Полноценная и качественная реализация мероприятий по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями невозможна без участия регионов. Это важный этап при реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». В Белгородской области достигнуты высокие показатели по многим направлениям. Внесены сведения о 98,1% границ муниципальных образований и 99% границ населенных пунктов, границы области внесены в реестр в полном объеме. Все это свидетельствует о слаженной командной работе», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. 

Между Росреестром, органами государственной власти и местного самоуправления Белгородской области обеспечен 100% переход на электронное взаимодействие при государственном кадастровом учете и регистрации прав. Вместе с тем еще многое предстоит сделать: в Белгородской области отсутствуют сведения о правообладателях 314 тыс. объектов недвижимости, 39,4% земельных участков не имеют границ.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-i-belgorodskaya-oblast-podpisali-soglashenie-o-vzaimodeystvii/

НА САЙТЕ ФГБУ «ЦЕНТР ГЕОДЕЗИИ, КАРТОГРАФИИ И ИПД» ОБНОВЛЕНЫ СВЕДЕНИЯ ОБ УТРАЧЕННЫХ И ПОВРЕЖДЁННЫХ ПУНКТАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СЕТИ

Управление Росреестра по Белгородской области доводит до сведения лиц, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, что сведения об утраченных и повреждённых пунктах государственной геодезической сети, а также об обследованных пунктах нивелирной  и гравиметрической сетей опубликованы на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (https://cgkipd.ru/) в разделе «Фонд» – «Сведения о пунктах государственных геодезических сетей (ГГС)». Материал ежеквартально дополняется и обновляется новыми сведениями о состоянии пунктов.

Напоминаем, что в случае выявления повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, расположенных на территории Белгородской области, правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в течение 15 календарных дней со дня обнаружения повреждения или уничтожения пункта, завершения полевых геодезических и картографических работ обязаны направить в Управление соответствующую информацию.

Информация о повреждении или уничтожении пункта должна содержать:

а) почтовый адрес (адрес места нахождения) юридического лица или адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) физического лица и контактные данные (фамилия, имя, отчество) физического лица или наименование юридического лица, адрес электронной почты, телефонный номер) правообладателя для реализации обратной связи;

б) адрес (описание местоположения) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт;

в) причины повреждения или уничтожения пункта (если они известны).

Направляемая информация также может содержать наименование пункта, тип центра и номер его марки, в случае если данная информация известна.

Информация о повреждении или уничтожении геодезического пункта с приложением материалов фото- и (или) видеофиксации с места размещения пункта направляется в Управление следующими способами:

а) в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления по адресу: 308010, г. Белгород, проспект Б. Хмельницкого, д. 162, контактный телефон: 8 (4722) 30-00-28;

б) в форме электронного документа (электронного образа бумажного документа), направляемого по адресу электронной почты: 31_upr@rosreestr.ru.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/na-sayte-fgbu-tsentr-geodezii-kartografii-i-ipd-obnovleny-svedeniya-ob-utrachennykh-i-povrezhdyennykh/

Реестр недвижимости пополнился сведениями о территориях объектов культурного наследия Белгородской области

Кадастровая палата по Белгородской области рассказала о результатах работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориях объектов культурного наследия.

В текущем году в ЕГРН внесены сведения о 55 территориях объектов культурного наследия, из которых 45 имеют федеральное значение. Общее количество содержащихся в ЕГРН сведений о территориях объектов культурного наследия Белгородской области составляет 1420.

Среди внесенных в ЕГРН территорий объектов культурного наследия: территория «Памятник героям Курской битвы», территория «Памятник на южном фасе Курской дуги, установленный в честь боевой славы танкистов и артиллеристов», территория «Дом, в котором в 1901 г. родился генерал армии Ватутин Николай Федорович. В доме - мемориальный музей Н.Ф. Ватутина», территория «Дом, в котором 19 ноября 1919 г. проходило первое заседание штаба I-й Конной Армии. В доме – музей I-й Конной Армии» и другие.

«Для надлежащей защиты территорий объектов культурного наследия,Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области ведется совместная с Кадастровой палатой региона работа по определению границ и внесению в реестр недвижимости информации о территориях объектов культурного наследия. Отсутствие такой информации в ЕГРН может привести к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, а также к нарушению запретов на виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта культурного наследия и его визуальному восприятию», - пояснилазаместитель начальника Управлениягосударственной охраны объектов культурного наследия Белгородской области АнастасияКостылёва.

В целях дополнительного обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливается одна (единая) или несколько зон охраны объекта культурного наследия.

«Помимо территорий объектов культурного наследия в ЕГРН также содержатся сведения о 132 зонах охраны объектов культурного наследия и о 341 защитных зонах таких объектов Белгородской области. Работы по внесению в ЕГРН сведений о территориях объектов культурного наследия и их зон, а также и о самих объектах культурного наследия, расположенных в Белгородской области, будут продолжены», - отметила заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Белгородской областиСветлана Куртинина.

Узнать информацию о вхождении объекта недвижимости в  границы какой-либо зоны или  территории можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/) по кадастровому номеру объекта недвижимости, предварительно отобразив слой «Зоны с особыми условиями использования территории», или заказав выписку из ЕГРН любым доступным способом (при личном обращении в МФЦ, с помощью электронных сервисов Росреестра либо на Портале госуслуг).

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/reestr-nedvizhimosti-popolnilsya-svedeniyami-o-territoriyakh-obektov-kulturnogo-naslediya-belgorodsk/

Жители Белгородской области все чаще обращаются в Росреестр в электронном виде

На протяжении 2022 года Управлением Росреестра по Белгородской области отмечен стабильный рост процента услуг, предоставляемых в электронном виде.

«Росреестромна постоянной основе ведется активная работа по цифровой трансформации ведомства, немаловажную роль в которой играют региональные Управления. Плоды этой работы становятся особенно заметными, когда мы анализируем динамику показателей: с начала 2022 года в Белгородской области доля электронных услуг по регистрации прав собственности на недвижимое имущество выросла с 40.5% до 47,5%, по кадастровому учету – с 28,6% до 47,5%», - прокомментировалазаместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Электронная регистрация прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество являетсяодним из наиболее прогрессивных направлений деятельности Росреестра. Государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав, получаемые гражданами и юридическими лицами на сайте Росреестра (rosreestr.ru), максимально упрощают процесс подачи пакета документов, позволяя заявителям в короткие сроки, не выходя из дома или офиса, воспользоваться услугами ведомства.

Одними из первых, кто стал осуществлять подачу документов в Росреестр в полном объеме в электронном виде стали нотариусы, которые с 1 февраля 2019 года, удостоверив сделку с недвижимостью, направляют в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и необходимые документы. Стоит отметить, что срок регистрации прав при направлении документов нотариусами в электронной форме составляет всего один рабочий день.

«Уже четвертый год нотариусы региона взаимодействуют с Росреестром через цифровые сервисы и за это время, и мы и наши клиенты неоднократно убедились в удобстве и оперативности получения электронных услуг ведомства. Взаимодействие Белгородской областной нотариальной Палаты и регионального Управления Росреестра в рамках оформления прав граждан является для заявителей стандартом комфортного, быстрого, а самое главное защищенного оборота недвижимости», -подчеркнулапрезидент Белгородской областной нотариальной Палаты, нотариус Белгородского нотариального округа Ирина Суязова. 

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/zhiteli-belgorodskoy-oblasti-vse-chashche-obrashchayutsya-v-rosreestr-v-elektronnom-vide/

Закон о новых мерах поддержки строительной отраслиусовершенствовал сферурегистрации недвижимости

С 1 мая 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в который вошли законодательные инициативы, разработанные Росреестром.

«Внесенные изменения позволят создать благоприятные условия при оформлении прав на объекты недвижимости для застройщиков и граждан, минимизировать случаи приостановлений и отказов в регистрации и значительно ускорить темпы процедуры оформления линейных объектов», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Существенный блок закрепленных в законе измененийзначительно упростилосуществление градостроительной, кадастровой деятельности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданный линейный объект.

В частности, законом введена возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта. Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства.

Усовершенствован порядок проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части (участка линейного объекта): в этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части или участка линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта.

Федеральным законом также предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.

«Законодательное закрепление предложенных Росреестром изменений, направленных на упрощение порядка оформления прав на создаваемые или реконструируемые линейные объекты, будет в значительной мере способствовать ускорению мероприятий, осуществляемых в рамках социальной газификации объектов индивидуального жилищного строительства», -отметила начальник отдела по работе с имуществом АО «Газпром газораспределение Белгород» Ангелина Новикова.

Новым законом сокращены до 3-х рабочих дней сроки выполнения кадастровых работ, а также сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении отдельных категорий земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений.

В пресс-службе ведомства отмечают, что в сроки выполнения кадастровых работ не включается срок, необходимый для согласования местоположения границ земельного участка. Стоит обратить внимание и на тот нюанс, что заявление и необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы, предоставленные через многофункциональный центр, будут рассмотрены в срок не более 5 рабочих дней. 

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/zakon-o-novykh-merakh-podderzhki-stroitelnoy-otrasli-usovershenstvoval-sferu-registratsii-nedvizhimo/

С начала года региональным Росреестром проведено более 180 мероприятий по предупреждению возникновения пожаров

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Белгородской области на постоянной основе ведется профилактическая работа по предупреждению возникновения пожаров на территории региона.

«За 4 месяца 2022 года Управлением проведено более 180 контрольных (надзорных) мероприятий в рамках проверки соблюдения обязательных требований земельного законодательства с информированием правообладателей земельных участков о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности. Фактов выжигания сухой травянистой растительности специалистами Управления не выявлено», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Лариса Александрова.

Профилактика возникновения пожаров – это совокупность мероприятий, задачей которых является предупреждение возможности возникновения пожаров, создание условий для эффективной ликвидации чрезвычайных ситуаций и ограничение последствий таких ситуаций.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/s-nachala-goda-regionalnym-rosreestrom-provedeno-bolee-180-meropriyatiy-po-preduprezhdeniyu-voznikno/

Сотрудников регионального Росреестра наградили за безупречную и эффективную гражданскую службу

Чествование прошло в рамках проведения заседания коллегии, на котором были рассмотрены промежуточные итоги деятельности Управления Росреестра по Белгородской области.

В ходе заседания участники обсудили основные законодательные изменения в области недвижимости, вопросы повышения качества оказания государственных услуг, а также эффективности работы Управления по ряду направлений, провели краткий анализ взаимодействия ведомства с кадастровыми инженерами, Белгородской нотариальной палатой, крупными участниками рынка недвижимости.

В рамках торжественной части мероприятия за безупречную и эффективную гражданскую службу почетной грамотой руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии награждена ведущий специалист-эксперт межмуниципального Валуйского отдела Управления Серебрянская Зоя Ивановна. Благодарность руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за безупречную и эффективную гражданскую службу объявлена главному специалисту-эксперту межмуниципального Новооскольского отдела Управления Зелениной Наталье Васильевне.За оказанную помощь Армии России благодарности удостоился межмуниципальный Новооскольский отдел Управления. Кроме того, благодарственными письмами руководителя Управления за активное участие в мероприятиях награждены представители Молодежного совета Управления.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/sotrudnikov-regionalnogo-rosreestra-nagradili-za-bezuprechnuyu-i-effektivnuyu-grazhdanskuyu-sluzhbu/

Оформить объекты недвижимости по «гаражной амнистии» в Белгородской области стало еще проще

21.04.2022 принят Закон Белгородской области № 174 «О документах, которые могут быть представлены гражданами для предоставления в собственность бесплатно земельных участков под гаражами», который упростит процесс оформления права собственности на землю под гаражами. Речь идет о расширении перечня документов, на основании которых можно оформить соответствующие права.

Теперь к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка можно приложить один или несколько из следующих документов:

– платёжные требования, квитанции и иные документы, выданные уполномоченными органами или организациями, подтверждающие совершение гражданином платежей, связанных с использованием гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен;

– справки ресурсоснабжающей организации, подтверждающие подключение (техприсоединение) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) предоставление коммунальных услуг в связи с использованием такого гаража, с указанием даты подключения;

– членская книжка, выданная гаражным кооперативом гражданину, использующему гараж, с приложением протокола общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) земельного участка под ним;

– документ (справка), подтверждающий включение гражданина в гаражный кооператив в целях строительства гаража;

– разрешительная документация на строительство гаража;

– регистрационная карточка гаража;

– сообщение заявителя, содержащее информацию о размещении на земельном участке гаража с указанием даты возведения гаража и приложением следующих документов: информации органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен гараж, об использовании гаража заявителем; технический план здания гаража, подготовленный кадастровым инженером.

В пресс-службе ведомства напомнили, что под «гаражную амнистию» не попадают самовольные постройки, подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах. Воспользоваться правом на упрощённое оформление земельного участка по закону могут владельцы гаражей, их наследники и граждане, которые приобрели такие объекты.

Речь идёт о землях под гаражами, объектами капитального строительства, возведёнными до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/oformit-obekty-nedvizhimosti-po-garazhnoy-amnistii-v-belgorodskoy-oblasti-stalo-eshche-proshche/

Комплексные кадастровые работы в 2022 году проведут в отношении более 100 тыс. объектов недвижимости региона

Работы для жителей региона будут осуществлены бесплатно за счет средств федерального, областного и муниципального бюджетов. Мероприятия по установлению и уточнению местоположения границ объектов недвижимости, а также исправлению массовых реестровых ошибок пройдут на территории всех 22 муниципальных районов и городских округов Белгородской области.

«Комплексные кадастровые работы являются одним из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. Преимущество комплексных кадастровых работ в том, что они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке, что позволяет сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сразу по целому массиву земельных участков», - прокомментировал заместитель Губернатора Белгородской области – министр имущественных и земельных отношений Рустэм Зайнуллин.

Исполнители комплексных кадастровых работ определяются муниципальными властями на конкурсной основе, муниципальные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение и приемку, Росреестр в свою очередь в рамках соглашений проводит оценку эффективности использования субсидии.

«В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется:

- внесение в Единый государственный реестр недвижимости новых и уточнение уже имеющихся местоположений границ земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

- исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости;

- образование новых земельных участков.

Проведение таких работ позволит существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что необходимо для защиты прав собственности, сокращения количества земельных споров, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности региона», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/kompleksnye-kadastrovye-raboty-v-2022-godu-provedut-v-otnoshenii-bolee-100-tys-obektov-nedvizhimosti/

Сведения о почти 4 тысячах ранее возникших прав на объекты недвижимости Белгородской области внесены в ЕГРН

Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) вступил в силу 29 июня 2021 года и принят с целью наполнения Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правообладателях таких объектов, а также направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан. О промежуточных итогах работы в рамках Закона рассказали в Управлении Росреестра по Белгородской области.

«С 29 июня по 1 апреля 2022 года, в рамках реализации Закона, Управлением зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 3990 ранее возникших прав на ранее учтенные объекты недвижимости и внесены сведения о 76 правообладателях по заявлениям органов местного самоуправления. Хочется напомнить жителям региона, что они вправе самостоятельно предоставлять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и соответствующие документы в органы местного самоуправления, а также регистрировать в Росреестре свои ранее возникшие права. Эти несложные процедуры помогут собственникам защитить свои имущественные интересы, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволят наполнить Единый государственные реестр недвижимости актуальными и достоверными сведениями», — сообщила заместитель руководителя Управления Юлия Яцинишина.

В пресс-службе ведомства напомнили собственникам недвижимости, что государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31.01.1998) не уплачивается.

В Белгородской области внесено в ЕГРН более 80 % границ территориальных зон

В ходе проводимых Кадастровой палатой по Белгородской области работ реестр границ в I квартале 2022 года пополнился сведениями о 159 границах территориальных зон.

С начала года специалисты Кадастровой палаты по Белгородской области в соответствии с поступающими в порядке межведомственного информационного взаимодействия документами внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах 159 территориальных зон.

Таким образом, по состоянию на 1 апреля текущего года в ЕГРН внесено 2220 сведений о таких зонах, расположенных на территории Белгородской области, что составляет более 80 % от общего количества (2753).

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Они объединяются возможностью застройки определенными объектами, к примеру, объектами производственного назначения, общественно деловой застройки и инженерной инфраструктуры.

«Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон позволяет повысить качество и достоверность данных реестра недвижимости, помогая реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в регионе», – пояснила заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Белгородской области Светлана Куртинина.

Информацию о территориальных зонах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ, с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра.

416 земельных участков «нашли» своих владельцев в рамках проекта «Земля для стройки»

Этот показатель стал промежуточным результатом работы постоянно действующего оперативного штаба при Управлении Росреестра по Белгородской области, который проводит анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

«Оперативным штабом на постоянной основе осуществляется актуализация данных, уточняется фактическое использование уже выявленных земельных участков, проводится работа по выявлению новых земель. С каждым месяцем мы видим результаты работы, которая выражается в количестве земельных участков, «нашедших» своего правообладателя в рамках программы Росреестра «Земля для стройки». Так, только в марте текущего года начато строительство на 144 земельных участках, площадью 219 502 кв.м. Это достаточно внушительная цифра и мы постараемся увеличивать количество выявленных участков, чтобы потенциальные инвесторы, застройщики и граждане могли выбрать подходящие для строительства жилья земли», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Юлия Яцинишина.

В пресс-службе Управления напомнили, что актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства, жители региона могут получить удаленно, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки», который создан на базе публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru). Сервис позволяет выбрать свободный земельный участок, получить о нем необходимые сведения, рассчитать потенциальную стоимость и размер будущих налогов. Также при помощи сервиса можно подать заявку на использование выбранной территории в уполномоченный орган.

Жители Белгородской области стали чаще приобретать жилье по договорам долевого участия

Управлением Росреестра по Белгородской области отмечен рост зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья.

«В 1 квартале 2022 года Управлением зарегистрировано 814 договоров участия в долевом строительстве, эта цифра стала рекордной за последние два года. Если сравнивать с показателями аналогичного периода в 2020 и 2021 годах, то мы видим значительное увеличение на 54% и 22% (379 и 634 договора соответственно). Все это говорит о непрерывном расширении рынка недвижимости в части вовлечения в оборот квартир в новостройках», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель.

Динамика показателей государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в I квартале 2020, 2021 и 2022 году

В ведомстве также отметили, что несмотря на увеличение более чем в 2 раза общего количества зарегистрированных договоров долевого участия, сроки государственной регистрации таких договоров значительно сокращены. Положительная динамика в данном направлении обусловлена ростом количества обращений по регистрации договоров участия в долевом строительстве, подаваемых в электронном виде.

Управлением ведется постоянное системное взаимодействие с общественностью и профессиональными участниками рынка. В том числе, 8 апреля Управление приняло участие в третьем «открытом диалоге» Общественного совета при ведомстве с застройщиками. В ходе встречи заместитель руководителя ведомства Татьяна Громова рассказала, что в Правительство Российской Федерации направлены предложения об обязанности застройщиков регистрировать права собственности участников долевого строительства после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, с освобождением от уплаты госпошлины. Данные меры будут способствовать исключению помещений в многоквартирных домах без правообладателей.

Фермеры региона смогут зарегистрировать жилой дом на сельхозземлях только на территории областного центра

Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание жителей региона на важный аспект вступившего в силу с 1 марта 2022 года федерального закона, который позволил фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельскохозяйственных землях.

Эти поправки дали возможность фермерам строить жилые дома на землях сельхозназначения, если они занимают не более 0,25 % площади участка, не более 3 этажей и не более 500 кв. м.

Однако регионам России оставили право самостоятельно определять муниципалитеты, где строительство и эксплуатация таких домов будут запрещены. Правительством региона, в целях исключения случаев спекуляции с сельхозугодьями, определены районы области, на территории которых нельзя строить, проводить реконструкцию или эксплуатировать жилые дома на земельных участках сельскохозяйственного назначения. В список попал 21 район, за исключением                              г. Белгорода.

Таким образом, в Белгородской области строительство жилых домов на земельных участках из состава земель сельхозназначения, используемых крестьянско-фермерскими хозяйствами допускается только в областном центре.

В целях избежания вынесения государственными регистраторами прав решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете и регистрации прав, Управление акцентирует внимание потенциальных фермеров на указанную информацию

Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в апреле 2022 года

Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

По вопросам досудебного урегулирования споров, связанных с осуществлением учетно-регистрационных действий проконсультируют специалисты Управления:

13 апреля – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 30-00-17.

Прием звонков осуществляется с 10:00 до 11:00 час.

2. По вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства ответят эксперты белгородского филиала Кадастровой палаты:

 15 апреля – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 73-25-50 (доб.2402).

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

3. По вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет готовы ответить специалисты Управления:

21 апреля – г. Валуйки. Телефон 8 (47236) 3-71-18;

26 апреля – г. Короча. Телефон 8 (47231) 5-58-09, 8 (4722) 30-00-48 (доб. 1052).

28 апреля - п. Волоконовка. Телефон 8 (47235) 5-14-15.

Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.

«Вопрос – ответ» от Росреестра: как проверить наличие обременений на приобретаемом объекте?

Управление Росреестра по Белгородской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.

В настоящее время все большую популярность набирают различные онлайн-сервисы, занимающиеся подбором объектов недвижимого имущества, для приобретения в рамках заданных параметров. Однако, для безопасного и беспрепятственного совершения сделки по приобретению необходимо проверить наличие актуальных обременений в отношении приобретаемого объекта.

Зачастую, покупателю к сделке представляют только документы, свидетельствующие о факте приобретения имущества, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости            (ЕГРН), актуальную на дату его приобретения.  При этом, как следует из анализа причин, повлекших за собой вынесения решений о приостановлении государственной регистрации прав, такая информация не является достоверной на дату продажи!

Рекомендуем осуществлять проверку приобретаемого имущества перед заключением договоров о приобретении!

Чтобы проверить сведения об объекте недвижимости, заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о приобретаемом имуществе. Сделать это можно несколькими способами:

- с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru);

- на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»;

- на портале Госуслуг;

- в офисах МФЦ.

Ниже рассмотрены две наиболее популярных «жизненных ситуации», основанные на вопросах, полученных в ходе проведения телефонных «горячих линий», личных консультаций и содержания письменных обращений граждан.

Случай первый.

Ситуация: Информация об обременении, указанном в полученной выписке из ЕГРН актуальна, например, вами приобретается квартира, находящаяся в залоге у банка.

Что необходимо делать: Информация об актуальном обременении (ипотека в силу закона) обязательно должна быть отражена в договоре о приобретении. Также необходимо получить письменное согласие банка на отчуждение такого объекта и представить его вместе с заявлением о государственной регистрации прав.

Случай второй.

Ситуация: Вы являетесь собственником, который фактически погасил всю сумму займа, а в полученной выписке из ЕГРН указана запись об ипотеке.

Что необходимо делать: Вам необходимо связаться с представителями банка и уточнить дату направления в орган регистрации прав документов, свидетельствующих о необходимости погашения соответствующей записи в ЕГРН. Если информация в выписке окажется не актуальной, свяжитесь с нами по телефонам 8 (4722) 30-00-10, 30-00-30 или направьте обращение по электронной почте 31_upr@rosreestr.ru, или направить обращение с помощью интернет-сервиса «Обращения граждан» на сайте Росреестра.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/vopros-otvet-ot-rosreestra-kak-proverit-nalichie-obremeneniy-na-priobretaemom-obekte/

Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель

Управлением Росреестра по Белгородской области обобщена информация, полученная в ходе проведения телефонных «горячих линий» и консультаций о порядке реализации положений «гаражной амнистии».

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, предоставляет широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ваш, и это будет признано государством.

В этой связи считаем необходимым напомнить об основных аспектах.

Как понять подпадает ли Ваш гараж под «гаражную амнистию»?

Здесь необходимо одновременное соблюдение 3 условий:

-  гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй;

- гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации – до 29.12.2004 (информацию об этом можно найти, например, в старом техническом паспорте);

- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Прежде чем начать оформление гаража тщательно посмотрите все документы, которые у вас есть и, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении. Любые справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива могут являться основанием для оформления прав на гараж.

Прежде чем оформлять гараж, обратитесь в местное БТИ, возможно у них имеются на хранении документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража.

С чего начинать оформление?

Когда вы убедились в том, что все необходимые документы на гараж собраны, необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.

Данную информацию можно получить, обратившись лично в МФЦ, в орган местного самоуправления, в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», а также к кадастровому инженеру. 

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).  

Также сведения о земельных участках доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В случае, если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, предстоит его образовать. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Заранее обратитесь в местную администрацию, поскольку закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета.

 «А помешает ли мне оформить гараж по «гаражной амнистии» если…

Наличие следующих обстоятельств, НЕ ПОМЕШАЕТ процессу оформления гаража в рамках «гаражной амнистии»:

- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;

- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- у вас не оформлена земля под гаражом;

- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нём ничего неизвестно;

- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

 Так же обращаем внимание на то, что обращение за государственной регистрацией через органы власти освобождает Вас от уплаты государственной пошлины.

Для более подробного разъяснения этапов в процессе оформления гаража рекомендуем ознакомиться с методическими рекомендациями, размещенными на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/garazhnaya-amnistiya-za-8-shagov-rosreestr-razrabotal-metodicheskie-rekomendatsii-dlya-grazhdan/).

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/analiz-voprosov-po-oformleniyu-grazhdanami-garazhey-v-ramkakh-garazhnoy-amnistii/

Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель

«Вопрос – ответ» от Росреестра:что такоепункты государственной геодезической сети 

Управление Росреестра по Белгородской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. И в этом материале расскажем о том, что представляет из себя пункты государственной геодезической сети и о необходимостисохранности таких пунктов. 

Что собой представляет государственная геодезическая сеть? 

Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории Российской Федерации и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

Как выглядят пункты государственной геодезической сети? 

Пункты государственной геодезической сети закрепляются на местности закладкой геодезических центров в виде подземных бетонных монолитов или металлических труб с якорями и установкой наружных наземных знаков (деревянных или металлических пирамид). Как известно центры геодезических пунктов – это носители координат, поэтому очень важно, чтобы они находились в стабильном положении.

Геодезические пункты могут находиться в самых разнообразных местах – вдоль дорог, на улицах города, на зданиях и сооружениях, а также на земельных участках граждан.

Существует ли обязанность сохранять геодезические пункты, чем она установлена? 

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В пределах мест нахождения пунктов запрещаются работы, которые могут привести к их уничтожению или повреждению. Так, наружные знаки пунктов нельзя убирать, перемещать, засыпать или повреждать, под запретом проведение сельскохозяйственных и строительных работ на землях, где находятся пункты. Кроме того, пункты необходимо сохранять при реконструкции и ремонте зданий.

Как должен поступить правообладатель земельного участка, если обнаружил повреждение геодезического пункта?

Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, в случае выявления повреждения или уничтожения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения обязаны уведомить об этом Управление Росреестра по Белгородской области.

Такая же обязанность возлагается и на лиц, выполняющих геодезические и картографические работы.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/vopros-otvet-ot-rosreestra-chto-takoe-punkty-gosudarstvennoy-geodezicheskoy-seti/?clear_cache=Y

В региональном Росреестре напомнили о порядке подачи дополнительных документов

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает заявителям о порядке подачи дополнительных документов к ранее поданным документам на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Стоит отметить, что Управлением непрерывно ведется работа по улучшению качества предоставления государственных услуг Росреестра и повышению уровня информированности заявителя о его возможностях. В этой связи предлагаем советы экспертов Росреестра о порядке предоставления дополнительных документов.

Направление дополнительных документов требуется в случаях, когда:

 - пакет документов, предоставленный для осуществления учетно-регистрационных действий, является не полным и требует доработки;

- государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и для осуществления учетно-регистрационных действий необходимо предоставить дополнительные документы в соответствии с уведомлением о приостановлении.

Документы можно сдать теми же способами, что и основной пакет: лично посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ), почтовым отправлением, в электронном виде.

ВАЖНО!!! В случае, если основной пакет подавали лично посредством обращения в МФЦ, то подать дополнительные документы вы можете без очереди, обратившись к консультанту в зале и предъявив ему Опись по основному делу.

Также, для вашего удобства возможна предварительная запись на сайте МФЦ https://www.mfc31.ru/. При заполнении формы обязательно необходимо указать номер Описи по основному делу (размещен в правом верхнем углу и имеет формат MFC-****/2022-*****).

При возникновении проблем при заполнении электронной формы предварительной записи можно обратиться в Контакт-центр МФЦ по телефону  +7(4722) 42-42-42.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич обращает внимание на то, что предоставление дополнительных документов возможно ТОЛЬКО в рамках срока рассмотрения, то есть, если вам в государственной регистрации уже отказано в связи с истечением срока приостановления, то дополнительные документы не могут быть приобщены к основному заявлению.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/v-regionalnom-rosreestre-napomnili-o-poryadke-podachi-dopolnitelnykh-dokumentov/

История развития отрасли геодезии и картографии в выставке Белгородского Росреестра

 До конца марта в Управлении Росреестра по Белгородской области проходит уникальная выставка «Геодезия в объективе», приуроченная ко Дню работника геодезии и картографии.

В выставке представлены фотографии ХХ века, на которых изображены геодезические и картографические работы в полевых условиях, а также специалисты отрасли геодезии и картографии, в том числе и сотрудники нашего Управления. Кроме того, выставка дополнена геодезическими инструментами и приборами, которые представляют собой историческую ценность (теодолиты, нивелиры, планиметры и др.), а также современными высокоточными приборами.

Примечательно, что выставка «Геодезия в объективе» проходит во всех регионах России.

Возможность ознакомиться с экспозицией архивных фотографий и геодезического оборудования появилась не только у специалистов Управления и филиала Кадастровой палаты по Белгородской области, но и представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров.

Директор ООО «Белгородземпроект» Зверев Александр Иванович отметил важность такой экспозиции: «История развития геодезии и картографии в России весьма интересна, но еще интереснее создавать её самим, участвовать в ней. От того, как точно заложена база сегодня, будет зависеть результат дальнейших измерений в масштабе страны».

История геодезических работ нашей страны на примере других регионов Российской Федерации также отражена в онлайн-фотовыставке. Выставка для ознакомления доступна по ссылке: https://vk.com/@belrosreestr-foto-vystavka-rosreestra-geodeziya-v-obektive (на странице Управления Росреестра по Белгородской области в социальной сети в «ВКонтакте»).

Справочно:

Специалисты Росреестра занимаются лицензированием геодезической и картографической деятельности, а также осуществляют федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии. Эта деятельность требует особых профессиональных знаний и навыков, ответственности, оперативности. От каждого требуются высокие профессиональные качества.

Новости одной строкой: мораторий на проведение плановых проверок

Белгородский Росреестр сообщает, что до конца года будет действовать мораторий на проведение плановых проверок. Соответствующее Постановление от 10 марта 2022 г. № 336 подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

«Во исполнение Постановления Правительства РФ приказом Управления Росреестра по Белгородской области проверки, проведение которых запланировано на 2022 год на территории Белгородской области, с 10 марта текущего года отменены», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Справочно:

В текущем году должностными лицами Управления Росреестра по Белгородской области, осуществляющими на территории Белгородской области федеральный государственный земельный контроль (надзор), будут осуществляться преимущественно профилактические мероприятия в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской «Федерации», положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, постановлением Правительства  РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/novosti-odnoy-strokoy-moratoriy-na-provedenie-planovykh-proverok31/

Белгородский Росреестр подвел итоги тематической «горячей телефонной линии»

В преддверии Дня работников геодезии и картографии, который традиционно отмечается во второе воскресенье марта (в 2022 году – 13 марта) Управлением Росреестра по Белгородской области 11 марта 2022 года для жителей региона была проведена «горячаятелефоннаялиния»по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности. 

На вопросы отвечала главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Николенко Елена Александровна. Предлагаем вашему вниманию ответы на поступившие вопросы.

Какие виды геодезических и картографических работ подлежат лицензированию?

Перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, приведен в Приложении к Положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 №1126. Рекомендуем с ним ознакомиться.

На какой срок предоставляется лицензия?

Лицензия действует бессрочно.

Можно ли подать заявление на получение лицензии в бумажном виде?

Направление заявления о предоставлении лицензии осуществляется посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Срок предоставления лицензии по-прежнему 45 дней?

Нет, срок предоставления лицензии составляет 15 рабочих дней. Срок переоформления лицензии в случае выполнения лицензиатом новых работ, не указанных в лицензии, или необходимости осуществления лицензиатом работ по созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов по адресу места их осуществления, не указанному в лицензии, составляет 15 рабочих дней.

 https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/belgorodskiy-rosreestr-podvel-itogi-tematicheskoy-goryachey-telefonnoy-linii31/

Белгородские фермеры смогут строить жилые дома на сельхозземлях

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что с 1 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон, который позволяет фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельскохозяйственных землях. Это очень важное и долгожданное изменение, имеющее высокую социальную значимость.

Ранее строительство любого типа жилья на сельскохозяйственных землях было запрещено,и фермеры не могли проживать в непосредственной близости к своим хозяйствам.

Законом*закреплена возможность строительства только одного дома при соблюдении определенных требований:количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки не более 0,25 % от площади земельного участка.

При этом сельскохозяйственный участок с расположенным на нём фермерским домом не подлежит разделу на самостоятельные участки меньшей площади. Площадь исходного земельного участка должна быть сохранена, за исключением случаев изъятия земли для государственных или муниципальных нужд.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о почти 137 тыс. земельных участках сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Белгородской области.

Новыми правилами регионам предоставлено право самостоятельно определять муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.

Как пояснила заместитель руководителя регионального Росреестра Юлия Яцинишина: «До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав на фермерский жилой дом будет проходить в упрощенном порядке – по правилам «дачной амнистии» на основании технического плана строения и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано».

* Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Финансирование комплексных кадастровых работ может осуществляться за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ 

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям области, что в соответствии с федеральным законодательством комплексные кадастровые работы могут выполняться за счёт внебюджетных средств.

Заказчиками комплексных кадастровых работ, финансируемых за счёт внебюджетных средств, являются правообладатели объектов недвижимости, за счёт средств которых осуществляется выполнение таких работ в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, расположенных:

- в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;

- в границах территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;

- в границах расположенного на территории одного муниципального образования единого, неразрывного элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры, на территории которого (которых) расположены принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества, в том числе членам товарищества собственников недвижимости, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и (или) земельные участки, включая земельные участки, на которых размещены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова:«Проведение комплексных кадастровых работ позволит поставитьна государственный кадастровый учёт и уточнить местоположения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости».

Что нужно знать о линейных объектах недвижимости?

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о том, что такое линейные объекты недвижимости, а также сообщает о последнихизменениях в законодательстве, которые направленны на вовлечение таких объектов в гражданский оборот. Главной целью принятых нормативно-правовых актов стало упорядочение отношений в сфере недвижимости и защита соответствующих прав владельцев такого имущества, наполнениеЕдиного государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о линейных объектах.

В частности:

- продлён срок переходного периода для установления публичных сервитутов на земельные участки под объектами данного вида, на строительство которых не требуется разрешений, и которые были созданы до 01.09.2018;

-  расширен круг лиц, которые могут обращаться с заявлением о постановке на учет бесхозяйных линейных объектов;

- сокращён срок для учёта линейных объектов недвижимости в качестве бесхозяйных.

«К линейным объектамотносятся объекты электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, которые в виду значительной протяженности, как правило, располагаются на нескольких земельных участках. В результате, при эксплуатации линейного объекта площадь участков не используется целиком,необходимы лишь отрезки, занятые линейным объектом. В этой связи права на землю зачастую принадлежат третьим лицам, а вопросы доступа к земельному участку при создании линейных объектов решаются на стадии планирования их строительства путём установления публичного сервитута, заключения договоров аренды, получения разрешений на их использование либо другими предусмотренными законом способами»,– прокомментировал заместитель руководителя Управления Александр Масич.

С01.09.2018 по 01.01.2022 действовал переходный период, позволяющий оформить публичный сервитут или приобрести соответствующий участок в аренду при наличии на нем существующих сооружений на момент началадействия главы V.7 Земельного Кодекса РФ (01.09.2018).  Федеральным законом от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный период продлён до 01.01.2025.

Кроме того, в отношении линейных объектов смягчены правила их постановки на учет в качестве бесхозяйных и последующего признания права собственности.

 Во-первых, изменения коснулись круга лиц, которые могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты.С 21.12.2021 г. с заявлением данного вида могут обратиться лица, обязанные по закону осуществлять эксплуатацию линейного объекта.

        Во-вторых, с одного года до 3-х месяцев сокращен срок, по истечении которого уполномоченный орган местного самоуправления, лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь – линейный объект. Срок исчисляется со дня постановки линейного объекта на учет в качестве бесхозяйного.       

      Перечисленные изменения в законодательстве позволят линейных объектам оперативно обрести хозяев, а их расположение на земельных участках будет надлежащим образом оформлено по закону.

Состоялось первое в 2022 году заседание Общественного совета при Белгородском Росреестре в новом составе

В Управлении Росреестра по Белгородской области в режиме видеоконференцсвязи 28.02.2022 года прошло первое в текущем году заседание Общественного совета в обновленном составе. Руководство и члены Совета подвели итоги работы органа регистрации прав за прошедший год, а также обсудили приоритетные направления деятельности ведомства на предстоящий год.

В ходе заседания был избран председатель Общественного совета при Управлении, единогласным решением им повторно стала Ирина Суязова, президент Белгородской областной нотариальной Палаты, а также избран заместитель председателя – Ирина Ракова, директор департамента управления имуществом и организации закупок ФГАОУ ВО «Белгородский государственный национальный исследовательский университет».

В связи с окончанием срока полномочий предыдущего состава Общественного совета проведена ротация. В новый состав Совета вошли 20 участников, среди которых представители крупных бизнес-сообществ, региональных средств массовой информации, саморегулируемых организаций, высших учебных заведений, Общественной и нотариальной палаты Белгородской области. В таком составе Совет будет осуществлять общественный контроль деятельности Управления в течение трёх лет до февраля 2025 года.

Руководитель регионального Росреестра Евгений Кошель отметил: «На сегодняшний день Общественные советы всё больше воспринимаются как площадки для диалога, которые способствуют получению оперативной обратной связи и конструктивному взаимодействию при выработке совместных решений задач по повышению качества предоставления государственных услуг. Видим Общественный совет не только в качестве общественного контролера, но и своим союзником и партнёром».

Избранный на очередной срок председатель Общественного совета при Управлении Росреестра Ирина Суязова поблагодарила коллег за оказанное доверие и обратилась к Совету, отметив, что вопросы качества и доступности государственных услуг Росреестра имеют большое социально-экономическое значение, а поэтому всегда будут на контроле у государства. В данном случае очень важен механизм общественного участия – роль Общественного совета как эффективного инструмента обратной связи с гражданами, бизнесом, профессиональными участниками рынка.

В ходе заседания заместители руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич, Лариса Александрова и Юлия Яцинишина доложили о результатах работы ведомства в 2021 году в части законодательных инициатив, цифровой трансформации, правовой и надзорной деятельности, кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Члены Общественного совета обсудили план работы на 2022 год, в содержание которого вошли мероприятия по ключевым направлениям деятельности Росреестра.

В региональном Управлении Росреестра напомнили жителям области о порядке действия закона, направленного на выявление правообладателей объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон*, который установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Как ведется работа по установлению собственников ранее учтенной недвижимости и для чего необходимо выявлять такие объекты недвижимости рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич.  

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными?

Ранее учтённые объекты недвижимости — это те, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»**, а также объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007   № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Что даёт новый закон, в чем преимущества его реализации для самих владельцев недвижимости?

Во-первых, закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков.

Во-вторых, при реализации закона в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса). Это позволяет Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления.

И, в-третьих, реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.

Каким образом выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами? 

Органы местного самоуправления наделены полномочиями проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами – поднимаются сведения архивов и анализируются все имеющиеся документы. Правообладателю не придется ходить по инстанциям и собирать документы.

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение 5 рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, в том числе в СМИ, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним.

Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Можно ли самому зарегистрировать права на ранее учтенные объекты в ЕГРН и будут ли какие-то санкции в случае нежелания оформить свои права в Росреестре? 

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. 

Вместе с тем, правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в филиал Кадастровой палаты или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав на него. Для этого необходим лишь паспорт и правоустанавливающий документ. Кроме того, подать соответствующее заявление можно в электронной форме. 

Необходимо ли при этом оплачивать государственную пошлину?

С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации.

Каковы результаты работы по выявлению ранее учтенной недвижимости в Белгородской области? 

В Белгородской области насчитывается порядка 376 000 объектов недвижимости, не имеющих сведений о правообладателях.

Управлением Росреестра с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (с 29 июня 2021 года) по 1 февраля 2022 года по заявлениям правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права на 2391 такой объект. Кроме того, по заявлениям органов местного самоуправления региона внесены сведения о выявленных правообладателях в отношении 17 объектов недвижимости, а также сняты с государственного кадастрового учета 474 объекта недвижимости, которые прекратили свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением).

Росреестр предупредит потенциальных покупателей об аварийности приобретаемого жилья

В Управлении Росреестра по Белгородской области рассказали об изменениях действующего законодательства, касающихся содержания предоставляемых гражданам сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Теперь Росреестр будет вносить в ЕГРН сведения об аварийности многоквартирных домов. С 1 февраля 2022 года вступил в силу Федеральный закон*, которым установлена обязанность органов государственной власти и местного самоуправления направлять в Росреестр документы для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

«Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания – информация обязательно будет отражаться в сведениях ЕГРН. Такие сведения в выписках из государственного реестра недвижимости смогут предупредить покупателей о проблемном доме или помещении, а также, несомненно, помогут принять взвешенное решение при приобретении недвижимости», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

Кроме того, теперь в выписке из ЕГРН будут отражаться сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших ранее кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.

При запросе будет указываться фамилия, имя и при наличии отчество кадастрового инженера, его СНИЛС, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров с полным наименованием. Из выписки также можно будет узнать номера/даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ и даты их завершения.

*Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/rosreestr-predupredit-potentsialnykh-pokupateley-ob-avariynosti-priobretaemogo-zhilya-31/

 Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области – А.С. Масич

Отмечено более чем двукратное увеличение спроса на услуги получения сведений о недвижимости из ЕГРН в электронном виде

По данным Управления Росреестра по Белгородской области за 2021 год количество подготовленных документов по запросам о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде составило 1 768 452, что почти в 2,5 раза больше чем за 2020 год (721 598).

Всего за 2021 год филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области выдано более 1,83 млн. сведений из ЕГРН, из которых электронные запросы составили 96% или более 1,76 млн. выписок из ЕГРН.

«Повышение качества и доступности услуг, невозможно без перевода их в онлайн-формат, что существенно упрощает процедуру их получения, минимизирует очные контакты заявителей, сохраняет их время и здоровье. Внедрение цифровых технологий дает возможность дистанционно обращаться в госучреждение, тем самым получать большинство услуг в удобное время и оптимальные сроки. Рост спроса на услуги получения сведений о недвижимости из ЕГРН в виде выписок в электронном виде показывает востребованность услуги гражданами, бизнесом и органами власти именно в таком формате», – отметил директор Кадастровой палаты по Белгородской области Андрей Ансимов.

Наиболее востребованными у жителей региона стали выписки из ЕГРН о правах отдельного лица – более 1,27 млн, об объекте недвижимости – более 175 тыс., об основных характеристиках объекта недвижимости – более 121 тыс., о предоставлении выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости более 54 тыс. и о переходе права собственности – более 28 тыс.

Напомним, что пользователи портала Госуслуг могут получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН:

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- об объекте недвижимости;

- о переходе прав на объект недвижимости.

Стоит отметить, что выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью, документ, подтверждающий право собственности на нее. Выписка может потребоваться в самых разных случаях: при совершении сделок купли-продажи недвижимости, оформлении наследства, дарении и в других ситуациях.

Правительство РФ определило случаи, когда ФКП сможет проводить кадастровые работы

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что Правительство РФ утвердило постановление, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФКП) вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.

Согласно утвержденному перечню, ФКП наделено правом проводить кадастровые работы в отношении объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В настоящее время доля объектов федеральной собственности, в отношении которых зарегистрированы права, составляет 43,6%. Работа по постановке таких объектов на кадастровый учет будет усилена в рамках комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также Национальной системы пространственных данных, к выполнению которой Росреестр приступил в 2022 году.

Также в перечень вошли объекты, необходимые для обороны и безопасности, оборонного производства; производства ядовитых веществ, наркотических средств; федеральных энергетических систем; использования атомной энергии; федерального транспорта, путей сообщения, информации, информационных технологий и связи; космической деятельности.

Согласно постановлению Правительства РФ, в целях развития жилищного строительства специалисты ФКП смогут проводить кадастровые работы с объектами недвижимости единого института развития в жилищной сфере, которым является АО «ДОМ.РФ». Это объекты, в отношении которых «ДОМ.РФ» выступает в качестве агента от имени Российской Федерации.

Также предусмотрено, что ФКП сможет проводить комплексные кадастровые работы в случае их финансирования за счет средств субъектов или муниципальных районов и округов, а также за счет субсидий из федерального бюджета, направляемых в субъекты.

Работники ФКП для возможности выполнения кадастровых работ должны являться кадастровыми инженерами и членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Важно! Наделение ФКП правом выполнения кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, предусмотренных Перечнем, не ограничивает возможности осуществления соответствующих работ иными кадастровыми инженерами.

Кроме того, сотрудники ФКП могут заниматься подготовкой документов для внесения в ЕГРН сведений о границах между регионами, границах муниципалитетов, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, публичных сервитутов, охотничьих угодий, береговых линий (границ водных объектов).

«Проведение работ по подготовке документов для внесения в ЕГРН позволит в значительной мере повысить показатели наполнения госреестра сведениями о границах таких объектов, что благоприятно скажется на раскрытии в полной мере градостроительного потенциала территорий региона и муниципальных образований, а также позволит исключить возможные споры, связанные с неопределенностью правового режима земельных участков» - пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по Белгородской области Виктор Чуприянов.

Участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными» с 1 марта 2022 года

11.02.2022, – Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что с 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов придется заново проходить процедуру образования земельного участка. Как сэкономить время и средства, защитив при этом свои имущественные права, рассказываем в данном материале.

 Что такое «временный статус»?

В период с 1 марта 2008 года до 01 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

Что означает изменение статуса на «архивный»?

Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

«Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке, следует до 1 марта 2022 года обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов», - отметил руководитель регионального Росреестра Евгений Кошель.

Как узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН?

Уточнить статус земельного участка можно:

- заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через сайт Росреестра, Кадастровой палаты, портал Госуслуг , либо в офисе МФЦ;

- воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;

- проверив сведения о статусе земельного участка в уже имеющейся выписке из ЕГРН.

 Жители Белгородской области зарегистрировали 134 участка земли по «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии»*. Нововведение дает возможность бесплатно оформить гаражи (капитальные постройки), земельные участки, на которых они расположены, в собственность в упрощенном порядке. Это право предоставляется до 1 сентября 2026 года.

Закон касается гаражей, построенных до 31 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). «Амнистия» распространяется на одноэтажные здания без жилых помещений, на здания, входящие в состав гаражно-строительных кооперативов, или же отдельно стоящие капитальные постройки.

В Белгородской области на 31 декабря 2021 годазарегистрировано 134 земельных участка под существующими гаражами общей площадью 3581 кв.м. и 8 гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Руководитель Белгородского Управления Росреестра Евгений Кошельотмечает:«Судя по количеству поступающих к нам документов, видим, что интерес граждан Белгородской области только возрастает.Если на 01.11.2021 года в региональное Управление Росреестра поступило всего15 обращений на регистрацию земельных участков под существующими гаражами, то к концу 2021 года количество земельных участков, в отношении которых осуществлены кадастровый учет и государственная регистрация прав в рамках закона о «гаражной амнистии», увеличилось почти в 9 раз».

Учитывая, что на сегодняшний день в нашей области значительное количество гаражей не оформлено в собственность, с целью содействия в разрешении возникающих вопросов у граждан, которые желают узаконить свои права на недвижимость в рамках «гаражной амнистии», Управление Росреестра на постоянной основе взаимодействует с органами государственной власти региона и муниципалитетами,а также проводит активную разъяснительную работу среди населения региона, в том числе через выездные консультации экспертов Управления в офисах Многофункциональных центров Белгородской области, а также в рамках «горячих телефонных линий» Управления.

Справочно:

По сведениям Росреестра на 30 декабря 2021года по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 земельных участков общей площадью 112101,7 кв.м. и 4 733 гаража. Также дополнительно включены сведения о 1324 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники указанных объектов смогут также оформить землю под гаражами.

*Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/zhiteli-belgorodskoy-oblasti-zaregistrirovali-134-uchastka-zemli-po-garazhnoy-amnistii-/

Строим баню, не нарушая закон

Хотите построить баню не нарушая закон? Белгородский Росреестр уточняет: все зависит от вида разрешенного использования земли. 

С 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества*. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.

«Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Однако, если постройка не является временной, то есть у нее есть фундамент, то постановка на кадастровый учет и регистрация прав на нее в Росреестре обязательна.Если же участок предназначен для огородничества – со строительством бани и других построек на фундаментемогут возникнуть проблемы», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Белгородской областиЕвгений Кошель, – «Поэтому, если владелец хочет установить баню на прочном фундаменте, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка».

При выборе вида разрешенного использования участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположения в определенной территориальной зоне.

Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем можно построить баню.

На приусадебных участках для веденияличного подсобного хозяйства (находятся внутри населенных пунктов)также допускается возведение бани. Однако, на полевых участках для ведения личного подсобного хозяйства (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях) – строить баню запрещено законом.

Чтобы зарегистрировать баню, являющуюся объектом капитального строительства, необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы, подготовить данный документ, а также направить в электронном виде в Росреестр заявлениена осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав (в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости)может кадастровый инженер.

Также можно обратитьсяс заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением подготовленного техплана бани, правоустанавливающего документа на землю (если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН):

-  в электронном виде через кадастрового инженерана основании договора подряда;

- в офисы МФЦ;

-к специалистам филиалов Кадастровой палатыв рамках услуги по выездному обслуживанию;

- дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра(при наличииусиленной квалифицированной электронной подписи).

- посредствомпочтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра.

Справочно: Нельзя изменить вид разрешенного использования участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидировано или не действует. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

* Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/stroim-banyu-ne-narushaya-zakon31/

Публичная кадастровая карта получила государственную электронную картографическую подложку

Сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО) впервые стали отображаться в качестве картографической подложки на публичной кадастровой карте (ПКК). Новый ресурс позволяет предоставлять пользователям актуальную государственную мультимасштабную карту и ортофотопокрытие (фотографические планы местности с точной привязкой к заданной системе координат), а также заменить зарубежные картографические подложки.

«Выводна публичную кадастровую карту сведений ЕЭКО стал возможным благодаря запуску в декабре 2021 года государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО). По сути, впервые с момента начала функционирования в 2010 году ПКК получила отечественную юридически значимую цифровую картографическую подложку. Это результат работы Росреестра, направленный на выполнение стратегической задачи по импортозамещению геоинформационных технологий, не уступающих зарубежным аналогам. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, в 2021 году сервисом «Публичная кадастровая карта» воспользовались 10,2 млн граждан. Ожидается, что в 2022 году количество пользователей увеличится с учетом нового функционала ПКК.

В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Информационная система позволяет создавать, обновлять и осуществлять мониторинг актуальности сведений Единой электронной картографической основы, а также предоставлять ее в различных видах и форматах.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных. В настоящее время она сформирована на всю территорию России в масштабах от 1:2 500 000 до 1:50 000, в масштабе 1:25 000 покрыта вся территория страны с высокой плотностью населения. Этого достаточно для решения прикладных задач территориального планирования. Завершение работ по созданию ЕЭКО крупных масштабов в виде ортофопланов предусмотрено госпрограммой «Национальная система пространственных данных» до конца 2024 года.

«В рамках Национальной системы пространственных данных Росреестр создает единую цифровую среду, обеспечивая доступность открытых пространственных данных о земле и недвижимости из различных источников. Для этого такие данные необходимо объединить на платформе, которая будет создана на основе российского программного обеспечения с использованием открытых программных решений. Отображение на публичной кадастровой карте сведений ЕЭКО, а также ввод в эксплуатацию ГИС ЕЭКО и ГИС «Федеральный портал пространственных данных» (ФППД) – первые шаги будущей системы. В 2022 году мы продолжим работать над созданием новых удобных инструментов по использованию и применению пространственных данных в разных сферах в интересах людей, органов государственной власти и бизнеса», - сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Физические и юридические лица могут получить сведения ЕЭКО посредством федерального портала пространственных данных (ФППД). Запущенная в конце 2021 года государственная информационная система упростила этот процесс.

«Через личный кабинет ГИС ФППД реализованы возможности для подачи заявлений о предоставлении сведений ЕЭКО и осуществления онлайн-оплаты таких сведений. Также в личном кабинете реализован функционал по визуализации и работе с полученными сведениями ЕЭКО, в том числе с добавлением пользовательской тематической информации», - рассказала директор ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» Татьяна Турчанова.

Использование сведений ЕЭКО для отображения на публичной кадастровой карте предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, ПКК представляет собой тематическую карту, картографической подложкой которой является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Топографические карты и планы в составе ЕЭКО включают информацию о таких объектах, как рельеф суши, гидрография и гидротехнические сооружения, населенные пункты, промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты, дорожная сеть и дорожные сооружения, растительный покров и грунты, границы и ограждения, наименования географических объектов. Эта информация в новом качестве и точными координатами доступна всем пользователям публичной кадастровой карты.

Кроме ЕЭКО, на публичной кадастровой карте остались представлены две предыдущие картографические подложки: карта России из открытых данных и картографическая основа ПКК. Это связано с тем, что создание ЕЭКО полностью не завершено, поэтому при необходимости пользователи смогут переключить слои и найти нужную информацию.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publichnaya-kadastrovaya-karta-poluchila-gosudarstvennuyu-elektronnuyu-kartograficheskuyu-podlozhku/

Вопросы получения услуг Росреестра в электронном виде обсудили на расширенном совещании

В целях улучшения инвестиционного климата и развития рынка недвижимости региона Управлением Росреестра по Белгородской области продолжается популяризация электронных услуг Росреестра среди крупных участников рынка недвижимости как в областном центре, так и на территории муниципалитетов. Очередное расширенное совещание состоялось в г. Старый Оскол.

В мероприятии, прошедшем на площадке отделения №3 Государственного автономного учреждения Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», приняли участие начальник отделения Лилия Бугаева, начальник межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области Татьяна Мирошникова, а также представители крупных правообладателей, строительных компаний и иных участников рынка недвижимости.

В ходе проведения совещания присутствующим была представлена информация о государственных услугах Росреестра, оказываемых в электронном виде, главным преимуществом которых является сокращенные сроки получения.Кроме того, сотрудники Управления ответили на вопросы, возникающие у представителей крупных участников рынка при подаче документов в электронном виде, а также рассмотрели возможность развития консультационной помощи заявителям в отделении № 3 ГАУ БО «МФЦ» в г. Старый Оскол.

«Одной из главных задач Управления при популяризации электронных услуг ведомства является всесторонняя помощь получателям услуги в освоении сервисов Росреестра.Формат открытого диалога, в ходе которого можно получить обратную связь от заявителей, а также оказать им оперативную консультацию по возникающим вопросам, является одним из наиболее эффективных методов по освоению участниками рынка недвижимости электронного формата получения услуг», – отметила начальник межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области Татьяна Мирошникова.

По итогам встречи было принято решение о расширении на площадке Старооскольского отделенияМФЦ количества окон, предоставляющих услуги бизнес-сообществу, в том числе по получению услуг Росреестра в электронном виде.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/voprosy-polucheniya-uslug-rosreestra-v-elektronnom-vide-obsudili-na-rasshirennom-soveshchanii31/

Сотрудники регионального Росреестра выявилифакт незаконной добычи песка на территории Шебекинского городского округа

Совместноемероприятие по соблюдению экологического законодательства и законодательства о недрах прошло при участии сотрудников Шебекинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области,Шебекинской межрайонной прокуратурыи уполномоченных органов.

«В ходе проверки, проведенной с использованием геодезического спутникового оборудования TopconHiper SR №52741-13, установлены признаки ведения работ по добыче общераспространенных полезных ископаемых (песка). В частности, на участкеплощадью 138300 кв.м., имеющем вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства»,вырыт котлован площадью 21756 кв.м.  и глубиной до 13,5 метров, имеются места складирования грунта и песка со свежими следами работы землеройной техники, а также грузовых автомобилей.По результатам проведенных контрольно-надзорных мероприятий в действиях юридического лица установлены признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В настоящее время возбуждено производство по делу об административном нарушении», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.

Управление напоминает владельцам земельных участков, что в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/sotrudniki-regionalnogo-rosreestra-vyyavili-fakt-nezakonnoy-dobychi-peska-na-territorii-shebekinskog/

Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в феврале 2022 года

Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

Телефонные консультации будут доступны с 9:00 до 13:00 час.

1. По вопросам получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости ответят эксперты белгородского филиала Кадастровой палаты:

4 февраля – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 73-25-50 (доб.2571).

2. По вопросам осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет готовы ответить специалисты Управления:

8 февраля – г. Строитель. Телефон 8 (8722) 30-00-49, 8 (47244) 5-62-97;

10 февраля – п. Ровеньки. Телефон 8 (47238) 5-68-06, 8 (4722) 30-00-42;

15 февраля – п. Ивня. Телефон 8 (4722) 30-00-59, 8 (47243) 5-55-97;

17 февраля – г. Губкин. Телефон 8 (47241) 5-10-31, 8 (4722) 30-00-30 (доб. 1048);

22 февраля – п. Ракитное. Телефон 8 (4722) 30-00-41.

3. По вопросам осуществления государственного земельного надзора и соблюдения земельного законодательства:

17 февраля – г. Валуйки. Телефон 8 (47236) 3-71-18;

21 февраля – п. Волоконовка. Телефон 8 (47235) 5-14-15.

4. По вопросам реализации Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»):

18 февраля – г. Новый Оскол. Телефон 8 (4722) 30-00-61, 8 (47233) 4-74-66.

5. По вопросам государственной регистрации арестов:

21 февраля – г. Алексеевка. Телефон 8 (4722) 30-00-55, 8 (47234) 43-06-22.

За 2021 год в ЕГРН внесено более четырех тысяч зон с особыми условиями использования территории

По данным регионального Росреестра за прошедший год Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о более чем 4,7 тыс. зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).  Всего в ЕГРН содержится свыше 56 тыс. сведений о таких зонах, расположенных на территорииБелгородской области.

Из 4,7 тыс. внесенных в 2021 году ЗОУИТ, большую часть(4,2 тыс.) составляют охранные зоны объектов инженерных коммуникаций (объектов электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей).

«Зоны с особыми условиями использования территорииустанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, регулирования и ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (Кадастровую палату) документы для внесения сведений в ЕГРН», – рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Белгородской области Светлана Куртинина.

Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки, расположенные полностью или частично в границах такой зоны. Это значит, что в зоне с особыми условиями использования территории устанавливается особый правовой режим использования земельного участка, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, не совместимые с целями установления ЗОУИТ.

Узнать информацию о вхождении объекта недвижимости в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории собственники могут с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/) по кадастровому номеру объекта недвижимости, предварительно отобразив слой «Зоны с особыми условиями использования территории», или заказать выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/za-2021-god-v-egrn-vneseno-bolee-chetyrekh-tysyach-zon-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-territorii/?lang=ru

Работу регионального Росреестра в 2021 году положительно оценили почти 39 тысяч белгородцев

По данным общероссийской системы «Ваш контроль» по итогам работы за 2021 год деятельность Управления Росреестра по Белгородской области положительно оценили 99,23 % пользователей. Всего было выставлено порядка 39 тысяч оценок, средний балл которых составил 4,96.Чаще всего в прошлом году граждане обращались по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.Заместитель руководителя Белгородского Управления Росреестра Юлия Яцинишина отметила: «Сервис «Ваш контроль» помогает сделать получение государственных услуг более удобным, качественным и эффективным, так как благодаря данному сервису мы имеем возможность увидеть свою работу глазами заявителей и принять конкретные решения по улучшению качества работы. В данном случае мы работаем в тесном сотрудничестве со специалистами многофункциональных центров «Мои документы», ведь большая часть обращений принимается именно в офисах МФЦ».

«Оценка качества предоставления услуг – важный аспект в формировании работы многофункциональных центров. Важно, чтобы человек не просто мог поставить оценку, но сделать это быстро и легко. Такую возможность предоставляет сервис «Ваш контроль», позволяя оценить ту или иную услугу по объективно понятным критериям. Так сервис дает нам комплексное представление о реальной, фактической удовлетворенности населения полученными услугами, а аналитическая работа помогает внедрять новые решения и тем самым улучшать работу МФЦ», – прокомментировала Олеся Митякина, руководитель ГАО БО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Управление Росреестра по Белгородской области продолжает принимать оценки о качестве оказываемых услуг через систему мониторинга качества госуслуг «Ваш контроль» (vashkontrol.ru). Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления, зайдя на сайт «Ваш контроль» через сайт Госуслуг.Обращаем внимание, что сайт «Ваш контроль» не предусматривает запросы на выдачу информации и разъяснения действующего законодательства. За консультацией по возникшим вопросам можно обратиться к специалистам Управления Росреестра по телефонам: 8 (4722) 30-00-10, 30-00-30,                          30-00-31 и 30-00-40.  

______________________________________________________________________________________________

Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель

Отказ от дачного земельного участка

У некоторых граждан имеются в собственности земельные участки в садоводческих или дачных товариществах, которые, зачастую, заброшены и не используются по назначению.

Законодательством предусмотрено, что правообладатели недвижимости несут не только бремя ответственности за принадлежащее им имущество, но и обязанность своевременно уплачивать налог на это имущество.Белгородское Управление Росреестра сообщает, что для случаев, когда владелец не использует садовый, дачный участок по назначению, не содержит территорию в порядке по каким-либо причинам, и не желает уплачивать налог за пользование участком, а также во избежание в будущем задолженности по уплате налогов,законодателем предусмотренавозможность отказа от права собственности.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.Таким образом, лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в Росреестр.

Прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ и филиалахКадастровой палаты, причем, государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена.

«Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению об отказе от права на земельный участок необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, то есть документ, на основании которого возникло право на земельный участок у гражданина. Предоставление указанных документов не требуется, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич.

Право собственности лица на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.Далее Росреестр информирует налоговый орган о прекращении права собственности для снятия обязанности по уплате налога на данный земельный участок.

Важно! Отказаться от права собственности на земельный участок проблематично в случае, если на нем расположены объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Согласно Земельному кодексу РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Иными словами, произвести отказ от прав в отношении земельного участка, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/otkaz-ot-dachnogo-zemelnogo-uchastka31/

К ОБЩЕМУ ЗНАМЕНАТЕЛЮ

Размер земельной доли на земельные участки сельскохозяйственного назначения первоначально определялся в гектарах или в баллах (балло-гектарах). Современное законодательство ориентирует собственников указывать эти размеры в виде простой правильной дроби. Для удобства пересчета размера долевого соотношения Правительство РФ разработало специальные Правила определения размера земельных долей*.

Белгородское Управление Росреестра сообщает, что в настоящее время пересчет размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), для их указания в виде простой правильной дроби является правом, а не обязанностью участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Вопрос приведения к единому способу расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок решается на общем собрании участников долевой собственности (пп 9 п. 3 ст. 14 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Муниципалитет в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания уполномоченным должностным лицом протокола общего собрания участников долевой собственности, направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о размерах долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заверенную этим должностным лицом копию протокола.

Указанные изменения вносятся Росреестром и далее передаются в налоговый орган.

«Поскольку осуществление перевода земельной доли, выраженной в гектарах или баллах, в простую правильную дробь могут осуществить только участники долевой собственности, исчисление налога пропорционально доле в праве будет возможно только после внесения в ЕГРН сведений о размере долевого соотношения в виде правильной дроби», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич.

Если же размеры земельных долей в праве общей собственности на земельный участок указаны в ЕГРН в гектарах или баллах, у налогового органа отсутствуют правовые основания по расчету указанной доли и, соответственно, по исчислению земельного налога правообладателям указанных земельных участков пропорционально их долям

Таким образом, в случае неполучения налогового уведомления собственником земельного участка сельхозназначения, доля которого выражена в гектарах или баллах (балло-гектарах), в целях исполнения обязанности по уплате налога, необходимо в порядке, установленном действующим законодательством, осуществить пересчет размера долей и направить соответствующие сведения в Росреестр.

Справочно: Обязанность каждого гражданина платить законно установленные налоги, закреплена в ст. 57 Конституции РФ. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, которые обладают земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

*Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1475.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области – Ю.А. Яцинишина

«Вопрос – ответ» от Росреестра: как выделить доли супругам и детям в совместной собственности

Управление Росреестра по Белгородской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.

Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учитывать в процессе оформления приобретенной недвижимости. Как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и при этом не нарушить права супругов и детей, отвечаем в данном материале.

Какими правами на недвижимость могут обладать супруги?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;

- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия).

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети.

При этом в некоторых ситуацияхзаконобязывает выделить доли несовершеннолетним:

- если для покупки квартиры использовали материнский капитал (ст.10 п.4 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006);

 - если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю;

- если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации квартиры.

Материнский капитал и выделение долей

Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство. Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.

Обращаем внимание! В рамках «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.

Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников.

Как зарегистрировать выделение долей?

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);

- свидетельства о рождении детей;

- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);

- свидетельство о браке или разводе;

- иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. на всех членов семьи.

Подать документы на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно:

- лично МФЦ;

- в рамках услуги по выездному обслуживаниюспециалистамифилиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»;

- дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;

- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);

- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Обращаем внимание! Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

Срок государственной регистрации составит 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/vopros-otvet-ot-rosreestra-kak-vydelit-doli-suprugam-i-detyam-v-sovmestnoy-sobstvennosti31/

Белгородский Росреестр отметил 70% рост регистрации по программе «сельская ипотека» 

За 2021 год Управлением Росреестра по Белгородской области зарегистрировано 722 «сельские ипотеки» с господдержкой, 84,3 % из которых приходится на приобретение готового жилья в сельских агломерациях Белгородской области (по договорам купли-продажи).

Если в 2020 году зарегистрировано 426 ипотек по данной льготной программе, то по итогам 2021 года динамика показала почти 70% рост зарегистрированных обращений, поданных гражданами в рамках программы с господдержкой.

«Сельская ипотека» продолжает пользоваться высоким спросом у жителей Белгородской области.

«По программе комплексного развития сельских территорий, одним из пунктов которой является возможность приобрести жильё в ипотеку по льготной ставке, жителями региона приобреталась недвижимость в основном на вторичном рынке – зарегистрировано 609 прав собственности на основании договоров купли-продажи. Строящееся жилье в рамках «сельской ипотеки» приобреталась значительно реже – за 2021 год зарегистрировано всего 55 договоров участия в долевом строительстве (соглашений об уступке права требования по ДДУ)», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/belgorodskiy-rosreestr-otmetil-70-rost-registratsii-po-programme-selskaya-ipoteka31/

Совещание по вопросам работы в сфере имущественных и земельных отношений в Белгородской области

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич 23.12.2021 года принял участие в расширенном совещании департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области с представителями администраций муниципальных районов и городских округов по актуальным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений под председательством врио заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области Рустэма Зайнуллина.

На мероприятии рассматривались актуальные вопросы нововведений, в том числе вопрос реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 518-ФЗ), которым урегулирован порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Заместителем руководителя Управления Росреестра доведена информация о ходе реализации на территории Белгородской области Федерального закона № 518-ФЗ, направленного на определение собственников ранее учтенных объектов недвижимости с целью системного наполнения ЕГРН актуальными сведениями о таких объектах и вовлечения их в гражданский оборот, а также озвучены предварительные результаты работы органов местного самоуправления региона по данному направлению.

«В Белгородской области в настоящее время насчитывается более 376 000 объектов недвижимости, не имеющих сведений о правообладателях. Анализ имеющихся сведений и данных ЕГРН показывает, что ожидаемый результат от проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости пока не достигнут. В настоящий момент разработан проект «дорожной карты» по реализации на территории региона Федерального закона № 518-ФЗ. Документ призван оптимизировать, упорядочить и систематизировать работу в данном направлении», – отметил Александр Масич.

Стоит отметить, что отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, а также создает риск невозможности учета наличия соответствующего права. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку региона.

Александр Масич обратил внимание участников совещания на необходимость активизации совместной работы органа регистрации прав с муниципалитетами при поддержке департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области для достижения положительной динамики работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводимых органами местного самоуправления области, в рамках реализации положений Федерального закона № 518-ФЗ.

Белгородский Росреестр разъясняет: что должен знать собственник земли сельхозназначения

Обязанность каждого гражданина платить законно установленные налоги, закреплена в ст. 57 Конституции РФ. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, которые обладают земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база по налогу в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, – пропорционально его доле. В отношении права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размеры земельных долей могут определяться в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах.

ВАЖНО! В случае, если в налоговом органе имеются сведения о размерах земельных долей, выраженных в гектарах, у налогового органа отсутствуют правовые основания по расчету (переводу, перерасчету) указанной доли в праве общей собственности и, соответственно, по исчислению налога правообладателям указанных земельных участков.

Вместе с тем, Правительством РФ разработаны правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби*. Вопрос приведения к единому способу расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок решается на общем собрании участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности приняло решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом в виде простой правильной дроби, орган местного самоуправления, который осуществляет хранение протокола общего собрания (содержащего решение об утверждении расчета размеров долей) в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания протокола уполномоченным должностным лицом этого органа местного самоуправления, направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о размерах долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заверенную этим должностным лицом копию протокола.

Указанные изменения вносятся органом регистрации прав в ЕГРН в срок, установленный законом, и передаются в налоговый орган.

Таким образом, в случае неполучения налогового уведомления собственником земельного участка сельхозназначения, доля которого выражена в гектарах или баллах (балло-гектарах), в целях исполнения обязанности по уплате налога, необходимо в порядке, установленном действующим законодательством, осуществить пересчет размера долей и направить соответствующие сведения в Росреестр.

*Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1475.

Справочно: Обязанность по погашению своих обязательств перед бюджетом, закреплена за всеми налогоплательщиками статьей 45 Налогового кодекса РФ. За счет перечисленных налогов происходит пополнение бюджета, осуществляется множество социальных программ, в том числе по здравоохранению, образованию и поддержанию общественного порядка.

Информация об эпидситуации по коронавирусной инфекции на территории Валуйского городского округа на 27.12. 2021 г.

На территории Валуйского городского округа продолжает регистрироваться заболеваемость короновирусной инфекцией. За прошедшую неделю зарегистрирован 31 новый случай коронавирусной инфекции (показатель – 47,4 на 100 тыс. населения), предыдущая неделя 41,3на 100 тыс. населения, прирост за неделю заболеваемости +6,1%.

Возраст заболевших за неделю – от 20 до 88 лет. 14случаев  зарегистрировано  у лиц старше 60 лет  и  6 случаев в  возрасте  от 50 до 60 лет, что составляет 64,6% от недельной заболеваемости . Среди пенсионеров заболеваемость составляет 48,4%от общей заболеваемости. Выявлены случаи заболеваемости  среди работников образовательных  учреждений  (детские сады и школы).

Территориально выявлены случаи заболеваемости у жителей сёл Агошевка, Шведуновка, Казинка, Тулянка, Колосково, Знаменка, Масловка  по 1 случаю,  в посёлке Уразово – 5 случаев, Шелаево – 4 случая,  15 случаев – в городе Валуйки. За прошедшую неделю выдано уведомлений о режиме самоизоляции 87 жителям Валуйского городского округа.

В период новогодних праздников активизируется перемещение населения, увеличивается количество лиц, пользующихся общественным транспортом, растет число посещений с детьми развлекательных мероприятий.

Убедительная просьба к жителям нашего города и района. Соблюдайте необходимые противоэпидемические мероприятия: соблюдайте масочный режим, правила личной гигиены, после посещения мест массового скопления людей обрабатывайте руки антисептиком, соблюдайте социальную дистанцию. Будьте внимательны к своему здоровью и здоровью окружающих вас людей.

Белгородский Росреестр разъясняет: что должен знать собственник земли сельхозназначения

Обязанность каждого гражданина платить законно установленные налоги, закреплена в ст. 57 Конституции РФ.Плательщиками земельного налога признаются физические лица, которые обладают земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Налоговая база поналогу вотношении земельных участков, находящихся вдолевой собственности, определяется для каждого изналогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, – пропорционально его доле.В отношении права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размеры земельных долей могут определяться в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах.

ВАЖНО!Вслучае, если в налоговом органе имеются сведения оразмерах земельных долей, выраженных в гектарах, уналогового органа отсутствуют правовые основания порасчету (переводу, перерасчету) указанной доли вправе общей собственностии, соответственно, поисчислению налога правообладателям указанных земельных участков.

Вместе с тем, Правительством РФ разработаны правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби*. Вопрос приведения к единому способу расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок решается на общем собрании участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности приняло решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом в виде простой правильной дроби, орган местного самоуправления, который осуществляет хранение протокола общего собрания(содержащего решение об утверждении расчета размеров долей) в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания протокола уполномоченным должностным лицом этого органа местного самоуправления, направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о размерах долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заверенную этим должностным лицом копию протокола.

Указанные изменения вносятся органом регистрации прав в ЕГРН в срок, установленный законом, и передаются в налоговый орган.

Таким образом, в случае неполучения налогового уведомления собственником земельного участка сельхозназначения, доля которого выражена в гектарах или баллах (балло-гектарах), в целях исполнения обязанности по уплате налога, необходимо в порядке, установленном действующим законодательством, осуществить пересчет размера долей и направить соответствующие сведения в Росреестр.

*Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1475.

Справочно:Обязанность по погашению своих обязательств перед бюджетом, закреплена за всеми налогоплательщиками статьей 45 Налогового кодекса РФ. За счет перечисленных налогов происходит пополнение бюджета, осуществляется множество социальных программ, в том числе по здравоохранению, образованию и поддержанию общественного порядка.

Почти 5 млн. учетно-регистрационных действий осуществили в региональном Росреестре за 13 лет работы ведомства

В декабре 2021 года Управление Росреестра по Белгородской области отмечает 13-ую годовщину создания ведомства.

История Управления берёт своё начало в декабре 1999 года, когда постановлением Губернатора региона был образован Белгородский областной центр недвижимости. Именно с этой даты в субъекте началось становление системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спустя девять лет, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года, путем объединения трех ведомств (Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии) была образована новая структура – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Первым руководителем и главным государственным регистратором Белгородской области стала Алла Антонова, в 2012-2017 годах коллектив Управления возглавлял Евгений Захаров, в 2017-2020 годах Наталья Сапега, с мая 2020 года по настоящее время руководство Управлением осуществляет Евгений Кошель.

 «За 13 лет работы Управления как территориального органа Росреестра государственными регистраторами прав осуществлено более 4,8 млн. учетно-регистрационных действий с недвижимым имуществом на территории субъекта. К окончанию 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости содержится без малого 2,8 млн. актуальных записей в отношении более 2,1 млн. объектов недвижимости, расположенных на территории Белгородской области и поставленных на государственный кадастровый учет», - отметил руководитель регионального Управления Росреестра Евгений Кошель. 

За годы своего существования Управление претерпело многие изменения. Неизменным оставалось одно — эффективная работа и высокий профессионализм государственных служащих, ведь государственная регистрация не терпит ошибок и неточностей. Специалисты ведомства ежедневно помогают жителям региона реализовывать законные права собственника, постоянно улучшают качество и доступность государственных услуг, поскольку главной задачей Управления в первую очередь является удовлетворенность каждого заявителя.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/pochti-5-mln-uchetno-registratsionnykh-deystviy-osushchestvili-v-regionalnom-rosreestre-za-13-let-ra/

Газификация начинается с Росреестра

Традиционным способом обогрева домов в нашей стране является использование магистрального газа, однако для многих семей сложность оформления и стоимость подключения к газовым сетям являлась проблемой.

Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что по поручению Президента РФ по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан*. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов.

Постановлением Правительства РФ разработаны и утверждены новые правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (Правила)**.

Главные изменения заключаются, в первую очередь, в том, что при наличии в населенном пункте газопровода работы по его проведению до границ земельного участка планируется проводить бесплатно.  Во-вторых, в рамках цифровизации мероприятий по газификации, заявку на проведение газопровода к своему земельному участку теперь можно подать онлайн на портале Госуслуг, на сайте официального оператора программы https://connectgas.ru/, а также лично  в офисах МФЦ.

Основные условия участия в программе:

1. Права на дом и земельный участок подтверждены документально.
2. Населенный пункт газифицирован.
3. Расстояние от газораспределительной сети до границ участка не превышает 200 м.
4. Объем потребления газа не более 7 кубометров в час.

Прежде чем подавать заявку о подключении, следует учесть, что к ней прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное, предусмотренное законом право на объект капитального строительства и земельный участок, на котором он расположен. Если дом еще не построен, прилагаются документы о правах на земельный участок, на котором будет располагаться объект капитального строительства заявителя (пп «в» п. 16 Правил).

Кроме того, необходимо обратить внимание, что для целей подключения к сетям газораспределения границы земельного участка заявителя определяются исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Как видим, для того, чтобы сделать первый шаг на пути газификации, необходимо наличие у граждан документов о правах на землю и дом, а также документов о границах земельного участка.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич, который является членом Регионального штаба по газификации Белгородской области, созданного на основании распоряжения Губернатора Белгородской области от 30.07.2021 № 367-р, отметил: «В целях обеспечения государственной политики в сфере газоснабжения и газификации Управлением Росреестра по Белгородской области  организовано взаимодействие с региональным оператором газификации – АО «Газпром газораспределение Белгород» по вопросам постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на газопроводы. Также мы намерены оказывать всяческое содействие гражданам, принявшим решение установить границы своих земельных участков, произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки и жилые дома для целей газификации».

Консультирование граждан по перечням необходимых документов проводится в офисах МФЦ и специалистами Управления Росреестра по телефонам: 8(4722) 30-00-10, 30-00-30.

* п. 8 Поручения Президента РФ от 2 мая 2021 № Пр-753 «Перечень поручений по реализации Послания Президента Федеральному Собранию».

** Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/gazifikatsiya-nachinaetsya-s-rosreestra31/