Многие собственники по-прежнему полагают, что при возведении на участке нового дома, на старый (снесенный или разрушенный) дом автоматически прекращается право. Это совершенно не так. Для осуществления снятия с кадастрового учета и прекращения права на снесенный или разрушенный дом собственнику необходимо произвести ряд действий.
Причиной для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета может послужить полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств.
Кроме того, снятие с учета производится в иных случаях: например, когда проведена реконструкция строения, в результате которой изменилась площадь объекта как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Объединение нескольких зданий (помещений) в одно, выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником (в результате чего статус жилья меняется) – все это также является основаниями для снятия объекта недвижимости с учета, но здесь уже действуют другие нормы, нежели чем для снесенных или разрушенных объектов.
Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта недвижимости или застройщика (либо в случаях, предусмотренных ГрК РФ, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления).
Порядок уведомления о начале работ по сносу объекта регламентирует ГрК РФ. Однако, уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства (не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта) начаты до 04.08.2018*.
Итак, как же снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?
Чтобы произвести процедуру снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении прав на него, собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на несуществующий объект.
Для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий ликвидацию объекта – акт обследования, который подготавливает кадастровый инженер на бумажном носителе и в электронной форме. Электронный вариант он заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью, а бумажный - подписью и печатью.
*Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
