Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием материнского сертификата имеет ряд требований и нюансов, необходимых для выполнения, чтобы избежать негативных последствий и значительных материальных расходов. Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона тонкости оформления жилья, приобретаемого с использованием материнского капитала.
Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения жилья с использованием средств материнского капитала либо путем оформления права собственности на одного из супругов, либо сразу оформление в общую собственность родителей и детей. Очень часто в практике даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег. Многие ошибочно полагают, что это позволит избежать больших материальных затрат по нотариальному оформлению, т.к. в большинстве случаев сделки по отчуждению «один на один» не подлежат нотариальному удостоверению.
Однако, как правило, «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов, соответственно влечет за собой совместную собственность семейного имущества. Поэтому при переоформлении жилья в долевую собственность супруга и детей следует учитывать последовательность действий:
- сначала придется заключить соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
- затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.
В первом и во втором случае потребуется оформление таких документов у нотариуса. Помимо оплаты услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям, придется заплатить и за работу правового и технического характера. Учитывая высокие нотариальные тарифыбыстрее и дешевле заключить у нотариуса одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям).
Таким образом, при покупке имущества с использованием средств материнского капитала сначала на одного из супругов услуги нотариуса нужно оплатить дважды:
- сначала за нотариальное удостоверение обязательства оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления денег;
- потом за установление долей между супругами и детьми.
В случае приобретения жилья с использованием материнского капитала сразу в общую собственность родителей и детей, обратится к нотариусу потребуется лишь один раз.
Подводя итог, можно сказать, что каждый для себя выберет наиболее приемлемый способ оформления жилья с использованием материнского капитала, главное чтобы были соблюдены все необходимые требования по нотариальному удостоверению таких сделок. В противном случае, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
