Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о причинах и способах сокращения количества приостановлений и отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Проведя глубокий анализ, Управление выделило ряд причин, по которым возникают основания для вынесения решения о приостановлении или отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Самые распространенные из них:
- объект, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права собственности не поставлен на кадастровый учет;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (например, договор купли-продажи долей в праве общей собственности должен быть заверен нотариально);
- при государственной регистрации права собственности на основании декларации об объекте отсутствует право собственности на земельный участок;
- не предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруги(а) (необходимо предоставлять в случае отчуждения имущества, приобретенного в период брака);
- наличие в ЕГРН не погашенных записей об аресте, запрете, которые препятствуют осуществлению государственной регистрации прав.
В первом случае со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у заявителей появилась возможность одновременной подачи заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, что, несомненно, повлияет на сокращение приостановлений и отказов. Однако по-прежнему основной причиной является не представление заявителем документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание жителей региона на значимость предварительной консультации, в ходе которой можно получить наиболее полную информацию о необходимом пакете документов для конкретного регистрационного действия. Все это позволит снизить количество приостановлений и отказов по большинству причин, указанных выше, а соответственно сэкономить время горожан.
