При получении запрашиваемых сведений о недвижимости, можно столкнуться с проблемой не соответствия сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и сведений в документах, имеющихся у Вас на руках. Также, возможно расхождение сведений, полученных Вами из ГКН и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Это может быть расхождение в площади, в адресе, в этажности и в других характеристиках. При возникновении подобной ситуации, прежде всего необходимо определить допущена кадастровая или техническая ошибка.
Ошибка технического характера могла возникнуть при передаче информации для внесения в базу данных государственного кадастра недвижимости. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Самостоятельно определить к какому роду ошибки необходимо отнести именно Вашу, будет сложно.
В связи с этим рекомендуем: собрать все имеющиеся у Вас документы, касающиеся объекта недвижимости и обратиться на прием к специалистам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (Кадастровой палаты).
Прием осуществляется Кадастровой палатой в каждом муниципальном образовании Белгородской области.
Специалисты посмотрят Ваши документы и грамотно определят дальнейшие действия: это может быть подача заявления на внесение изменений в сведения ГКН, заявление об исправлении технической ошибки или посоветуют обратиться с письменным обращением.
Начальник отдела нормализации баз данных
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области Лагутина М.М.
