Все землевладельцы знают, что межевой план земельного участка готовит кадастровый инженер. Но расположение земельного участка на границе смежных кадастровых округов весьма усложняет данную работу и неправильные действия кадастрового инженера могут обернуться в дальнейшем проблемами владельца данного земельного участка.
Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание владельцев земли и кадастровых инженеров на 5 «золотых правил», соблюдение которых рекомендуется кадастровому инженеру при проведении им работ по подготовке межевого плана земельного участка, расположенного на границе смежных кадастровых округов.
Итак, кадастровому инженеру, в целях качественного проведения указанных работ, рекомендуется:
- запросить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в отношении кадастровых кварталов, примыкающих к границе смежных кадастровых округов в районе проведения работ в форме кадастрового плана территории или в ином виде, позволяющем провести необходимый анализ ситуации и выявить смежные земельные участки, расположенные в смежном кадастровом округе;
- осуществить определение координат характерных точек границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков, расположенных в смежном кадастровом округе, в системах координат, в которых осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости в соответствующих кадастровых округах;
- сопоставить полученные данные с целью выявления возможных пересечений границ земельных участков;
- отразить информацию о проведенной работе в заключении кадастрового инженера и включить материалы пересчета в приложение к межевому плану;
- при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, граница которых совпадают с границами кадастровых округов, провести согласование границ со всеми заинтересованными лицами не только в границах кадастрового округа, на территории которого проводятся работы, но и на территории смежного кадастрового округа.
При этом, для выявления всех заинтересованных сторон рекомендуется проводить согласование границ в индивидуальном порядке, а также посредством проведения собрания заинтересованных лиц с опубликованием извещения о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующих муниципальных образований.
