Спрашивали? Отвечаем!
Результаты «горячей линии» Управления Росреестра по Белгородской области по вопросам государственной кадастровой оценки
Управлением Росреестра по Белгородской области 25.03.2016 проведена «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Вот наиболее популярные вопросы белгородцев и ответы на них:
Вопрос: Где можно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Ответ: Кадастровую стоимость можно узнать самостоятельно, воспользовавшись электронным сервисом на портале Росреестра (http://rosreestr.ru) в разделе Физическим лицам – Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки. В случае отсутствия у Вас доступа в Интернет, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости на определенную дату можно получить путем обращения с запросом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области. Такая информация органом кадастрового учета предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней в виде справки о кадастровой стоимости.
Вопрос: Как исчисляется земельный налог от кадастровой стоимости?
Ответ: В соответствии с налоговым законодательством установление размера ставки земельного налога, а также налоговых льгот отнесено к исключительной компетенции органов местного самоуправления. При этом определение размера налоговой ставки возможно в пределах, установленных ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать: 0,3% в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, для жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства; 1,5 % в отношении прочих земельных участков.
Вопрос: Получили квитанцию об уплате налога на имущество, на основании чего начислялся налог?
Ответ: В настоящее время налоговой базой на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость, определяемая органами БТИ - бюро технической инвентаризации государственной службы оценки недвижимости, она рассчитывается исходя из себестоимости строительства объекта и степени износа здания. Планируется с 2017 года исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов капитального строительства, которая приближена к рыночной.
Вопрос: Каким органом организуются работы по государственной кадастровой оценке земельных участков?
Ответ: Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.
Вопрос: Где можно заказать индивидуальную рыночную оценку?
Ответ: Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщики должны состоять в саморегулируемых организациях, перечень которых предоставлен на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.
Вопрос: Не согласен с кадастровой стоимостью, как ее оспорить?
Ответ: В случае не согласия с определенными в установленном порядке результатами кадастровой оценки такие результаты могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом в комиссии указанные результаты могут быть оспорены в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Обращаю ваше внимание, что рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Вопрос: Может ли изменяться кадастровая стоимость в период между проведениями работ по государственной кадастровой оценки земли?
Ответ: Да, кадастровая стоимость земельных участков может измениться при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно: изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, изменение площади земельного участка при уточнении его границ.
Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость жилого дома, если он не был включен в перечень объектов оценки, подлежащий государственной кадастровой оценки?
Ответ: В случаях, если по каким-то причинам жилой дом не попал в перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки, расчет кадастровой стоимости вышеуказанного объекта капитального строительства осуществляется филиалом Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области» в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 № 113.
