Новая система расчета налога на имущество по кадастровой стоимости вызывает у жителей Белгородской области много вопросов. Однако наиболее животрепещущим, пожалуй, является возможность оспорить кадастровую стоимость в случае несогласия собственника с полученной кадастровой оценкой.
Сразу отметим, что ни Росреестр, ни Кадастровая палата не проводят кадастровую оценку. Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, которых выбирают региональные и местные власти по результатам аукциона. Однако учреждения участвуют в работе комиссий, оспаривающих ее результаты. Действуя в интересах правообладателей, Росреестр напоминает, что у каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях.
Итак, если собственник не согласен с назначенной кадастровой стоимостью своей недвижимости, он может обратиться в арбитражный суд. В случае положительного решения вопроса по окончании процесса в ГКН будут внесены необходимые изменения.
Другой вариант — решить спор во внесудебном порядке. Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это постоянно действующая комиссия, которая функционирует в каждом регионе. Она есть при каждом территориальном управлении Росреестра. Для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссии у собственника недвижимости может быть два основания:
- во-первых, несогласие с исходными данными, которые использовал оценщик;
- во-вторых, предоставление в комиссию отчета саморегулируемой организации оценщиков (СРО) об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. Причем, в этом случае комиссия даже не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки. Она обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости.
Так, если рыночная стоимость объекта, которую определил оценщик, отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение СРО на этот отчет.
В заключение стоит сказать, что комиссия называется «при Росреестре», но роль ведомства исключительно организационная. В состав комиссии входят по одному представителю от территориального управления Росреестра, филиала Кадастровой палаты, органа власти субъекта Российской Федерации и национального совета по оценочной деятельности.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
