Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание белгородцев на то, что с 1 сентября вступили в силу новые правила признания объекта самовольной постройкой. Раньше для того, чтобы узаконить самовольную постройку, достаточно было доказать в судебном порядке, что объект не нарушает права других и не создает угрозы жизни и здоровью.
Новый закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ ужесточил эти правила, добавляя, что одним из критериев самовольной постройки является создание объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, даже если такие нарушения не являются существенными. То есть теперь, при признании прав на самовольную постройку, необходимо представить в суд доказательства того, что было право строиться на земельном участке, а также, что самовольная постройка соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, определенным местной администрацией, или же обязательным требованиям к параметрам постройки.
Если это доказать не удастся, постройка будет признана самовольной, что налагает на ее хозяина целый ряд ограничений. Стоит заметить, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться ею - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Более того, если такая постройка расположена в зоне с особыми условиями использования территорий или в местах общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей, то органы местного самоуправления могут снести её, не дожидаясь решения суда.
Евгений Захаров, руководитель Управления Росреестра по Белгородской области: «Случаи, когда здания возводятся без должных разрешений на строительство не редкость. При этом далеко не всегда речь идет о небольших домиках на дачных участках. Порой так растут не только придорожные кафе, но и многоэтажки, в которых предлагаются квартиры всем желающим. Новый закон о самовольных постройках, который действовать с 1 сентября 2015 года, значительно расширяет полномочия органов власти в части их сноса. Конечно, законодательство отводит два возможных варианта решения проблемы таких зданий: узаконить или же снести. Но тем, кто надеется на благополучный исход, необходимо соблюсти целый комплекс условий, и помнить, что все равно окончательное решение будет принимать суд.»
